Ich bin Untermieter und soll nachzahlen

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von Rob2, 11.06.2012.

  1. Rob2

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    Hallo liebe Community,

    ich wende mich hier ganz bewusst an Vermieter, da sie die Rechtslage in meinem Fall wohl besser einschätzen können als andere Mieter. Folgendes Problem: Ich bin vor eineinhalb Jahren bei einer Bekannten zur Untermiete eingezogen. So weit war alles ganz normal, ich zahlte monatlich meine Kaltmiete (150€) sowie 20€ für Gas und Warmwasser und 25€ für die Betriebskosten außer Heizung und Warmwasser.
    Ich erhielt später einen Zettel von meiner Obermieterin, auf dem Stand, dass sich die Abschlagszahlungen von 20 auf 51 Euro erhöht hatten. Ich nahm dies mit meiner Unterschrift zur Kenntnis. Zusätzlich gab sie mir die Rechnung des Strom- und Gaslieferanten. Meine Großmutter, selbst Vermieterin von mehreren Wohnungen, half mir bei der Überprüfung und stellte fest, dass die Erhöhung auf die 51€ monatlich zu viel sei. Denn ich musste ja nicht den Strom sondern eigentlich nur die Heiz- und Warmwasserkosten nachzahlen. Meine Obermieterin behauptet nun ich muss auch für den Strom nachzahlen. Im MIetvertrag wird jedoch der Strom an keiner Stelle erwähnt und ich vermute er gehört zu der 25€ Betriebskostenpauschale nicht aber zu den 20€, die auf 51€ erhöht wurden, denn die waren ja nur für Warmwasser- und Heizkosten.
    Ich habe keine genaue Abrechnung der Betriebskosten von ihr bekommen sondern nur diesen Zettel und die Rechnung des Energielieferanten. Nun möchte ihr Vater Klage gegen mich erheben, sollte ich nicht bis Ende dieser Woche einen Anteil meiner angebnlichen Schulden zahlen.
    Ich würde mich sehr über schnelle Antworten freuen. Im Anschluss der relevante Auszug aus meinem Mietvertrag.

    Code:
    [b]5. Betriebskosten[/b]
    
    5.1 Zusätzlich zur Miete trägt der Mieter die für das Haus nach Anlage 3 zu §27 der II. Berechnungsverordnung anfallenden Betriebskosten.
    
    Ist eine Betriebskostenpauschale vereinbart, bleiben Erhöhungen oder Ermäßigungen gemäß § 560 BGB vorbehalten.
    
    Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung eine Anpassung auf angemessene Höhe (§ 560 Abs. 4 BGB) vornehmen.
    
    Auf die Betriebskosten (außer Heizung und Warmwasser) leistet der Mieter eine monatliche Pauschale in Höhe von 25,00 EUR.
    
    5.2 Die für Heizung und Warmwasser entstehenden Kosten werden wie folgt umgelegt:
    
    - nach dem durch die Erfassungsgeräte ausgewiesenen Verbrauch: 50%;
    Auf die für Heizung und Warmwasser entstehenden Kosten leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 20,00 EUR. Nach dem tatsächlichen Verbrauch werden die Kosten nach einem Abrechnungsjahr verrechnet. 
    
    5.5 Die Betriebskosten (außer Heizung und Warmwasser) werden, soweit der Verbrauch erfasst wird, nach dem Verbrauch umgelegt. Im Übrigen werden sie, soweit nichts anderes vereinbart wurde, nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a BGB)
     
  2. AdMan

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  3. Heizer

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    Hast Du denn einen eigenen Stromzähler? Wenn nicht dann sollte ein im Mietvertrag ein geeigneter Verteilschlüssel vereinbart sein. Ist auch das nicht der Fall dann gilt das Gesetz.

    Voraussetzung für eine Betriebskostenforderung ist natürlich eine Abrechnung über diese. Dies kann auch ein formloser Zettel sein, so fern er alle gesetzlich vorgeschriebenen Angaben enthält.

    Genau so verhält es sich natürlich mit den übrigen Betriebskosten und den Heiz- und Warmwasserkosten.
     
  4. Rob2

    Rob2 Neuer Benutzer

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    Also ich habe keinen eigenen Stromzähler, wir haben in unserer Wohnung einen gemeinsam.
    Eine direkte Abrechnung gab es nicht, ich habe wie gesagt nur die Rechnung des Energielieferanten bekommen.
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Keine weitere Fragen Euer Ehren. Klage abgewiesen ...
     
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