Ich brauch mal euren Rat

[Insolvenzprofi]

Halli hallo

Mieterbund mal wieder.

Es ist (nicht durch uns) ein Fehler in einer Abrechnung entstanden, die stadtwerke haben bei der ablesung des warmwaserverbrauchs etwas übersehen und nun ist es kaum noch nachvollziehbar... die prüfung zieht sich bereits sein einem jahr hin, nun verlangt der mieterbund, dass die kompletten nebekostenvorauszahlungen zurück gezahlt werden (ihr wisst ja, das BGH Urteil)

die frage ist, ob er alles (alle NK) zurück verlangen kann oder nur den warmwasserposten? kann er überhaupt was zurückverlangen? und ist es dabei zu berücksichtigen, dass es nicht an uns liegt?

WICHTIG! der mieter hat nun sogar deswegen 2 monate keine miete gezahlt, mein vorschlag war, ihn fristlos zu kündigen, jedoch belaufen sich die Nachzahlungen der NK auf fast genau 2 warmmieten

brauche mal eure sicht der dinge, jedes wort würde mich aufheitern, und was würdet ihr nun machen?

sorry wg. des langen textes...

 

[lostcontrol]

zwecks aufheiterung:
werd' mitglied im mieterschutzbund!!! *ggg*

aber leider fällt mir dazu auch nichts ein.
mal wieder danke ich "jenem höheren wesen das wir verehren" (bitte beliebige favourit/inn/en einsetzen) dafür, dass die heizkosten bei mir keine rolle spielen...

p.s.: wie ihr ja bereits wisst, profitiere ich immer mal wieder ganz erheblich davon, da (obwohl nicht mehr zur miete wohnend) mitglied zu sein, denn: die haben mir zwar bis heute nicht geholfen, meine kaution und meine gartenmöbel wiederzubekommen, aber ich ziehe extrem viel extrem nützliche infos aus ihrem regelmässig erscheinenden blättchen, denn: alles was da den mietern an tipps gegeben wird, kann ich ja umgekehrt "verunmöglichen", indem ich die entsprechenden lücken schlicht und ergreifend rechtzeitig schliesse.

 

[Insolvenzprofi]

Original von lostcontrol
zwecks aufheiterung:
werd' mitglied im mieterschutzbund!!! *ggg*

dazu fällt mir eine idee ein, ich gewinn einfach 1000x im lotto, kauf den gesamten laden auf, feuer alle leute und mach den laden dicht! dann habe ich auch nicht mehr den ärger mit den Nebenkosten :zwinker

spaß beiseite, eines ist fakt, unverschämt sind dort die meisten, ich habe noch nichts in der sache mit denen zu tun gehabt und schon stellen sie meine kompetenz in der abrechnung in frage, fand ich blöd

 

[Beluga]

Original von Insolvenzprofi
Es ist (nicht durch uns) ein Fehler in einer Abrechnung entstanden, die stadtwerke haben bei der ablesung des warmwaserverbrauchs etwas übersehen und nun ist es kaum noch nachvollziehbar... die prüfung zieht sich bereits sein einem jahr hin, nun verlangt der mieterbund, dass die kompletten nebekostenvorauszahlungen zurück gezahlt werden (ihr wisst ja, das BGH Urteil)

Da der Fehler nicht an Euch lag, und die Prüfung schon veranlasst und noch
läuft, darf der betr. Mieter nicht die kompletten NKvorauszahlungen zurück-
verlangen.
Die Prüfung hemmt den Rückzahlungsanspruch. Der Mieter muss Dir bzw. der
Stadtwerke Gelegenheit geben zur Korrektur.

Zwischenzeitlich kannst Du dich an die betr. Stadtwerke wenden und sie für die Folgen verantwortlich machen.


Ja ja, mit Mieterbund habe auch ich schon meine Erfahrungen gemacht.
- wie dieser Gerichtsverfahren anzettelt, und im Endeffekt eigene Mitglieder
Kostenschaden verursacht. Die Mitglieder glauben blindlings, merken nicht mal wie sie als Goldesel ausgenutzt werden.

Es gibt auch Foren von Mieterbund/Mieterverein/Mieterhilfe.. die für jeden
zugängllich sind. ... Aber meistens bekommt man dort keine konkrete Antworten, da die Foren nur als Werbungzweck und auf Aufträge zielen.

 

[Irmi]

Hallo,

dann schreib dem Verein mal, dass diese auch das BGH-Urteil vollständig lesen, bevor sie sich hierauf beziehen. Und genau den Sachverhalt nimmst Du zum Anlass! Denn wenn der Vermieter/Verwalter mit der entsprechenden Bearbeitung nicht im Verzug ist, können Dir die auch nichts anhaben.

Natürlich musst Du sofort der Auszahlung widersprechen.

Mal ganz davon abgesehen, wie konnten die Stadtwerke etwas übersehen, dass Du als Verwalter nicht gleich bemängelst hast?

Setze auch den Stadtwerken nun eine letzte Nachfrist zur Bearbeitung und drohe ihnen Schadensersatzforderungen an.

Gruß Irmi

 

[Heizer]

Du kennst Doch die Folgen einer zu späten Abrechnung.

Warum hast Du nicht den Posten mangels Ableseergebnisse geschätzt abgerechnet? Eine spätere Korrektur kannst Du dann immer noch machen.

 

[Insolvenzprofi]

Original von Heizer
Warum hast Du nicht den Posten mangels Ableseergebnisse geschätzt abgerechnet?.

weil der Mieter deswegen mit einer Anzeige wegen betrugs gedroht hat... ich wünschte jemand könnte mir auch sagen, ob ich ihn nun fristlos kündigen kann (wg Rückstand), das wär ein segen, denn die Kündigung bringe ich höchstpersönlich bei dem spasssti vorbei!

Darauf freu ich mich jetzt schon

 

[Heizer]

Du kannst ihn nicht kündigen da er keine Mietschulden hat. Hier geht es ausschließlich um die Nebenkosten.

Und wegen der Schätzung. Das ist in der HKVo eindeutig beschrieben und zugelassen. Da kann Dein Mieter tausendmal eine Betrugsanzeige machen.

 

[Insolvenzprofi]

Original von Heizer
Du kannst ihn nicht kündigen da er keine Mietschulden hat. Hier geht es ausschließlich um die Nebenkosten.

Und wegen der Schätzung. Das ist in der HKVo eindeutig beschrieben und zugelassen. Da kann Dein Mieter tausendmal eine Betrugsanzeige machen.

wieso er hat die komplette dezembermiete und die januarmiete nicht gezuahlt, wie oben erwähnt... ich denke er benutzte es nur als druckmittel, dam,t die prüfung voran geht...

 

[Heizer]

Ups, da habe ich nicht richtig gelesen. Sorry.

Dennoch würde er höchstwahrscheinlich Einspruch einlegen und wahrscheinlich auch damit durchkommen, da er ja Anspruch auf Rückzahlung der Vorauszahlung von 2005 hat. Im Zweifel würde sicher das Gericht das aufrechnen und die Räumungsklage abschmettern.

Das ist aber nur meine Meinung dazu. Wie das ein Rechtsgelehrter beurteilen würde kann ich nicht sagen.

 

[RMHV]

Original von Heizer
Ups, da habe ich nicht richtig gelesen. Sorry.

Dennoch würde er höchstwahrscheinlich Einspruch einlegen und wahrscheinlich auch damit durchkommen, da er ja Anspruch auf Rückzahlung der Vorauszahlung von 2005 hat. Im Zweifel würde sicher das Gericht das aufrechnen und die Räumungsklage abschmettern.

Das ist aber nur meine Meinung dazu. Wie das ein Rechtsgelehrter beurteilen würde kann ich nicht sagen.

In der Sachverhaltsschilderung findet sich kein Hinweis darauf, dass ein Anspruch auf Rückerstattung sämtlicher Vorauszahlungen bestehen könnte.
Damit wird auch eine Aufrechnung des Mieters gegen Mietforderungen mangels aufrechenbaren Anspruchs ausgeschlossen sein.
Um dies zu erkennen muss man übrigens kein Rechtsgelehrter sein. Es reicht völlig aus, wenn man das BGH-Urteil VIII ZR 57/04 vom 09.03.2005 gelesen hat.

 

[Insolvenzprofi]

danke an euch alle und RMHV! ich kündige nun!