Ich habe mehrere Fragen

Hy Steffi,

Zu den Nebenkosten:

Der Vermieter darf von dir nur die Nebenkosten abrechnen, die im Mietvertrag (oder später schriftlich vereinbart) wurden. Dazu gehört auch ein Umlageschlüssel (nach Verbrauch, m² Wohnfläche oder Personen etc.)

Wie du die Sache darstellst, hat er mit dir eine Inklusivmiete vereinbart. Demnach sind alle Nebenkosten pauschal abgegolten und er hat keinen Anspruch etwas nachzufordern.

Damit hät sich auch das Problem mit den Müllkosten geklärt. Solang wie du dein Müll dort rein buttern kannst ist alles i.O.

Zu dem Verhalten des Vermieters:

 

Nur so als Grundsatz: Durch den Vertrag und den Vereinbarungen darin müssen ALLE Kosten im Voraus dem zukünftigen Mieter deutlich und klar sein.

Soll heißen: Die Kosten, die im Vertrag genannt werden, sind bindend. Wenn keine Kaltmiete vereinbart wurde, dann kann keinem Mieter klar sein, welche NK Höhe er bezahlt.

Eine "WARM"-Miete bleibt auch so und kann nur erhöht werden nach den üblichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen. Aus einer Warmmiete kann keine Kaltmiete plus Nebenkosten werden. Sie wird als eine Pauschalmiete bezeichnet.
Pauschal heißt, dass beide Seiten ein Risiko tragen. Entweder macht der Vermieter plus oder Minus, je nach Mieterverhalten...

 

Das wird nur hinsichtlich der kalten Betriebskosten richtig sein. Der BGH ist offensichtlich der Auffassung, dass Heizkosten abgerechnet werden müssen (BGH VIII ZR 212/05 vom 19.07.2006).
Der BGH hat sich also meiner Auffassung nicht angeschlossen, dass die Heizkostenverordnung nach § 1 Abs 1 der Verordnung nur dann anzuwenden ist, wenn Kosten durch den Eigentümer auf die Nutzer verteilt werden. :motzki

 

hi steffi,

also ich seh das auch so wie meine vorredner:
ihr habt eine warmmiete vereinbart ("miete incl. nebenkosten 500,- €") und somit sind die nebenkosten VOLLSTÄNDIG enthalten - egal wieviel wasser du verbrauchst (wobei 24cbm unterm schnitt liegen!).

wenn dem mit der warmmiete jedoch nicht so ist (weil du vielleicht doch irgendwo im mietvertrag eine aufstellung der betriebskosten hast???), dann sieht das anders aus...

da kommt noch die grundgebühr dazu. die sollte aber fürs ganze haus nicht über € 30,00 liegen (bei uns hier ist sie niedriger).
diese grundgebühr muss dann also entsprechend auf die parteien umgelegt werden, meist macht man das entsprechend der anzahl der parteien.

kontrolliere mal deinen mietvertrag gründlich auf irgendwelche bemerkungen bezüglich der betriebskosten. wenn da nichts aufgeführt ist, bist du fein raus, kannst aber natürlich auch keine betriebskostenabrechnung verlangen.
der vorteil einer pauschalen warmmiete (neben den durchaus problematischen nachteilen) für den vermieter ist ja eben, dass er sich den stress mit der betriebskosten sparen darf.

das ist ziemlich unwahrscheinlich...

naja - neue heizung. muss man ja auch erstmal einjustieren.
sollte aber nicht allzu lange dauern und macht nur sinn in rücksprache mit den betroffenen mietern.