Ich vermiete und wohne in der Miete - gelten meine Mietkosten?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Freddie27, 30.06.2016.

  1. #1 Freddie27, 30.06.2016
    Freddie27

    Freddie27 Gast

    Ich habe 2004 eine Wohnung gekauft und habe sie bis 2013 selber bewohnt. Ich habe dann die Wohnung vermietet und wohne in der Miete. Kann ich Kosten von der angemieteten Wohnung steuerlich geltend machen? Ohne diese Kosten wäre es für mich nicht möglich, die Wohnung zu vermieten.
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 30.06.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    wenn du als Vermieter selber eine Mietwohnung unterhältst, bzw. selbst in Miete wohnst, kann ich mir nicht vorstellen, aus welchem Grund du die Kosten der selbst gemieteten Mietwohnung bei der Steuer ansetzen könntest.

    Die Kosten der vermieteten Wohnung kannst du in jedem Fall ansetzen.

    Man mag mich eines Besseren belehren, bin kein Steuerfachmann, allerdings allein der Gedanke ist für mich schon abstrakt.

    Gruß
    BHShuber
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Wie, Du hast Dir die Wohnung selber vermietet? oder wohnst Du irgendwo zur Miete?
    Ja und zwar als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung! Das heißt aber, dass Du von den Mieteinnahmen vermutlich auch noch Steuern zahlen musst.
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Eine lustige Argumentation, aber so funktioniert das nicht. Ganz abgesehen davon sind die Kosten der privaten Lebensführung vom Abzug explizit augeschlossen, § 12 Nr. 1 EStG.

    Dir bleiben also die gleichen, begrenzten Möglichkeit, wie allen anderen auch: Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen, vielleicht ein häusliches Arbeitszimmer, falls das bei dir zutreffend ist.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Hast Du eine Wohnung gemietet, wohnst selber drin und vermietest ein Zimmer an jemand anderen?

    In der Miete kann ich nicht wohnen.
     
  7. #6 Freddy27, 03.07.2016
    Freddy27

    Freddy27 Gast

     
  8. #7 Freddy27, 03.07.2016
    Freddy27

    Freddy27 Gast

    Vielen Dank für die Antworte. Es ist mir jetzt klar, dass sowas nicht geht. Trotzdem, finde ich die Idee nicht abstrakt. Hier sind die zwei Variante:

    1.) Ich bleibe in meiner Wohnung und zahle keine Steuer.

    2.) Ich vermiete für € 1.000 kalt und wohne in der Miete für € 950 kalt. Ich zahle Steuer auf € 8.400 nach allen Abzügen, d. h., ich zahle ca. € 4.000 Steuer, nur weil ich woanders wohnen will.

    Wir Amerikaner sehen das so: Zinsen sind für Immobilienbesitzer absetzbar und als Ausgleich, können Mieter einen Teil der Miete absetzen. Als Mieter ist man in USA nicht immer der Dumme :-).

    Nochmals vielen Dank!
     
  9. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Freddy27,

    Zu Variante 2:
    Wie du richtig erkannt hast zahlt du Steuern auf deinen Gewinn. Um weniger Steuern zu zahlen könntest du Versuchen den Gewinn der "Wohnung" minimieren und eine geringere Miete verlangen.

    VG Syker
     
    dots, BHShuber und immobiliensammler gefällt das.
  10. #9 taxpert, 04.07.2016
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Naja, in den USA ist zwar die prozentuale Steuerbelastung mit Federal, State und ggf City tax niedriger, dafür ist die Bemessungsgrundlage breiter (every growth of wealth). Mag sein, dass man seine Miete geltend machen kann, dafür gilt ansonsten das Werkstorprinzip! Auch die Abschreibung ist deutlich stärker reglementiert und die Transferleistungen des Staates deutlich geringer. Wir haben das vor einigen Jahren mal "life" durchgerechnet, da kam man in D um mehrere tausend Euro günstiger im Jahr weg!

    taxpert


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