Ich werde Vermieter - Fragen zu bestehenden Mietverträgen und Änderungen

Diskutiere Ich werde Vermieter - Fragen zu bestehenden Mietverträgen und Änderungen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, ich werde bald die alten Mietverträge übernehmen. Ich möchte einige Änderungen vornehmen, wie z.b.: - das Erlauben von Haustieren,...

  1. #1 Schmidt1986, 06.10.2019
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    Guten Tag,

    ich werde bald die alten Mietverträge übernehmen. Ich möchte einige Änderungen vornehmen, wie z.b.:

    - das Erlauben von Haustieren, insbesondere von Hunden
    - Änderung der Höhe der Schonheitsreparaturen

    Ich wollte jetzt keinen neuen Mietvertrag aufsetzen, sondern der alte Vermieter schreibt ein Schreiben an alle Mieter, dass ein Vermieterwechsel stattfindet.

    Ich schreibe ebenfalls ein Schreiben, mit der neuen Kontonummer und eben diesen o.g. Details.

    Sind die Eintragungen in diesem Schreiben rechtskräftig oder muss ich diese direkt in den Vertrag reinschreiben?

    Danke für die kommenden Antworten.
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 06.10.2019
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  4. #3 Schmidt1986, 06.10.2019
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    Danke.
     
  5. #4 Schmidt1986, 06.10.2019
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    Ich finde ich dem ganzen Artikel keinen einzigen Text, der zu meinen Fragen passt.

    Hat noch jemand etwas brauchbares?
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 06.10.2019
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    Steht doch gleich im 1. Kapitel...
    Nein.
    Wie willst du deine Wünsche in einen bestehenden Vertrag reinschreiben?
     
  7. #6 Schmidt1986, 06.10.2019
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    Ok, Danke. Wusste nicht, dass es auch gilt, wenn ein Eigentümerwechsel stattfindet.

    Dann hat sich das ja erledigt.
     
  8. #7 immobiliensammler, 06.10.2019
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    Ganz vereinfacht noch einmal zusammengefasst:

    - Du übernimmst die alten Mietverträge eins zu eins, es ändert sich rein gar nichts, nur "kraft Gesetz" der Vertragspartner auf Vermieterseite
    - Einvernehmlich (mit Zustimmung der Mieter) kannst Du fast alles ändern, nur eben nie gegen den Willen der Mieter
    -
     
  9. #8 Schmidt1986, 06.10.2019
    Schmidt1986

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    Alles klar.
    Danke.
     
  10. SaMaa

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    Wobei ich mir vorstellen könnte (und wenn ich es richtig verstanden habe) gibt es bestimmt wenige Mieter, die gegen einen Vermieter klagen würden,weil er Haustiere erlauben möchte.
    Schliesslich ist das eine "Kann" Änderung und keine "Muss" Änderung. Der Mieter MUSS sich ja kein Haustie anschaffen ;) Somit dürft es da keine Probleme geben.

    Bei den Schönheitsreparaturen bin ich mir nicht so sicher was der TE mit Höhe und Schönheitsreparaturen überhaupt meint.

    aber hier ist vieles dazu erwähnt:
    https://www.mietrecht.de/mietvertrag/schoenheitsreparaturen.html

    .
     
  11. #10 Gerald Hörhan Fan, 06.10.2019
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    Du darfst den Mietvertrag nicht einseitig verändern. Jedoch wenn der Mieter zustimmt schon.

    Was ist eigentlich wenn der Eigentümer verstirbt muß dann der Mieter ausziehen? Der Vertragspartner ist doch dann weg und der Erbe will z. B. nicht den Mietvertrag übernehmen.
     
  12. #11 SaMaa, 06.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 06.10.2019
    SaMaa

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    Soweit wie mir bekannt, übernimmt man als Erbe alle positiven sowie auch die negativen Auswirkungen eines Erbes. Ein Herauspicken der Rosinen ist meines Erachtens nicht vorgesehen.
    Sofern das nicht gewünscht ist, ist ein Ausschlagen des Erbes natürlich auch möglich.

    Update: Zitat eingefügt
     
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  13. Duncan

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    oben wollte er alte Eigentümer/Vermieter noch ein Schreiben an die Mieter aufsetzen, dass beißt sich geringfügig mit den handelsüblichen Erblassern...
     
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  14. #13 SaMaa, 06.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 06.10.2019
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    @Duncan

    Der Fragesteller bzgl Erbe war nicht der Themenstarter.

    Sorry für das Missverständnis.

    Ich habe nun das Zitat - auf das sich meine Antwort bezog - zum besseren Verständnis nachträglich eingefügt ;)
     
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