Immo-Finanzierung, Kauf ohne Eigenkapital

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von bedhead, 16.04.2007.

  1. #1 bedhead, 16.04.2007
    bedhead

    bedhead Gast

    Hallo Leute,
    ich und meine Verlobte (nächstes Jahr Frau) spielen mit dem Gedanken eine kleine DHH, Reihenhaus oder evtl. ein EFH im Preisbereich von 170T bis 210T zu kaufen. Würde mich über Eure Meinung/Empfehlung evtl. Tipps zu unserer Situation freuen!
    Wir wohnen momentan zur Miete und zahlen etwa 600,- Euro (kalt) im Monat. Verdienen beide gut und könnten monatlich etwa 1000, - bis 1300Euro für eine Finanzierung erübrigen. Startkapital haben wir kaum (etwa 10T), da erst komplett neu eingerichtet.

    Unsere Beweggründe für den Kauf sind:
    Momentane Zinsen -> sehr niedrig, liegen bei etwa 4,5-5%
    Immobilien zur Zeit günstig, da Wegfall der Stattl.Förderung
    Haben beide gutbezahlte, feste Jobs…

    Habe bereits mit einigen Bausparkassen gesprochen. Diese gehen bei der Finanzierung sehr ähnlich vor. Hier z.B. ein Beispiel:
    Betrag 170T, wird aufgeteilt in 3 Teile. Einmal 100T zu 4,5%, einmal 35T zu 4,8% und einmal 35T zu 5,3%. Die Zinskosten wären etwa so hoch wie unsere Miete (650Eur), deshalb ok. Kräftig getilgt soll zunächst der letzte Teil mit den hohen Zinsen. Die ersten 2 nur gering. Parallel dazu sollen wir einen Bausparvertrag auf 50T abschließen. Nach 10Jahren blieben uns etwa 100T Schulden, wovon wir dann mit Hilfe dieses Bausparvertrages 50T tilgen etc.

    Dann gibt es noch Kapitalvermittler wie zB. [wewewe.easyhyp.de Die locken mit bis zu 4,14 %nom. Zins bei >100T und 10 Jahren Laufzeit.

    Was haltet Ihr davon? Irgendwelche Tipps? Erfahrungen?

    Wie würdet Ihr die Finanzierung gestalten?
    Irgendwie werde ich das Gefühl nicht los, dass diese Berater nur Ihre Bausparverträge verkaufen wollen...

    Bin für jede Info dankbar.
    Vielen Dank und Gruß an alle!
     
  2. AdMan

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  3. #2 Masterlee, 16.04.2007
    Masterlee

    Masterlee Neuer Benutzer

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    Schau mal bei Creditweb nach, die bieten für Gutverdiener Kredite ohne Ek zu guten Konditionen.
     
  4. #3 Sonja86, 17.04.2007
    Sonja86

    Sonja86 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich kann solche Finanzierungsformen nicht empfehlen. Die Banken wollen hier nur ihr nächstes Geschäft sichern. Denn in zehn Jahren ist der nächste Bausparvertrag fällig und was dazu kommt, die Restschuld scheint nicht abzunehmen...

    Wir haben mit einem unabhänigigem Unternehmen finanziert...haben möglichst viele staatliche Förderungen eingebunden und so einen guten Zinssatz bekommen!

    Kaufpreis 74.000 Euro
    Sanierung 100.000 Euro

    Eigenkapital 10.000 Euro (für die Nebenkosten, Steuer, Notar etc...)! Also, auch mit wenig Eigenkapital ist es möglich!

    Weiß nicht, ob es erlaubt ist, dieses Unternehmen hier zu nennen, sonst einfach eine PN schreiben!

    Mit besten Grüßen
    Sonja
     
  5. jsat74

    jsat74 Neuer Benutzer

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    Scahue dir das mal an:

    LG
     
  6. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    [ ] Dir ist bewußt, dass dieser Thread 2 Jahre alt ist?!
     
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