Immobilie erwerben per Kreditvertrag

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von Immo1982, 14.10.2015.

  1. #1 Immo1982, 14.10.2015
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    Immo1982 Benutzer

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    Welcher Kredit ist da am besten zu beanspruchen ein Hypothekenkredit oder ein Immobilienkredit, gibt es da überhaupt explizite Unterschiede spielt es eine Rolle welchen ich nutzen möchte?
    Die Thematik Kredit ist eher neuland für mich von daher würde ich mich freunen wenn ihr dahingehend ein wenig beraten könntet vielleicht mir zu einem Institut raten könnt bei dem ich mich mal melden könnte diesbezüglich.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Aktionär, 14.10.2015
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    Hallo Immo1982!

    Eins vorne weg: Die Immobilie erwirbst du per Kaufvertrag. Ggf. wird dieses Geschäft per Kredit finanziert, idealerweise aus Eigenkapital.

    Pauschal ein Institut empfehlen kann dir hier niemand, aber ein Anfang kann es sein, einen Gesprächstermin bei deiner Hausbank zu vereinbaren. Ist es nicht gerade eine Kosten-spar-Direktbank, dann kennst du deinen Berater vielleicht schon.
     
  4. Jobo45

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  5. Andres

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    Es ist schonmal hilfreich, die richtigen Begriffe zu verwenden. Tante Google tut sich dann auch leichter. Immobilienkredit sind beide Varianten, aber die eine hat als Sicherheit eine Hypothek, während die andere eine Grundschuld nutzt. Mit diesen beiden Begriffen findest du mehr als genug Lektüre.


    Eine Hypothek ist an eine Forderung gebunden, eine Grundschuld nicht. In dem Moment, in dem du ein Darlehen aufnimmst und dafür eine Sicherheit zu leisten hast, ist dieser Unterschied irrelevant. Interessant wird das erst, wenn das Darlehen (teilweise) getilgt ist und du den abbezahlten Teil der Immobilie neu beleihen willst.

    Auch nicht ganz unwichtig: Die Grundschuld ist derzeit mit Abstand die verbreitetere Variante. Wenn du also mit Gewalt ein Hypothekendarlehen haben willst, könnte das die Auswahl einschränken und damit die Konditionen verschlechtern.
     
  6. #5 Akkarin, 14.10.2015
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    Wenn er überhaupt noch eine Bank findet, die das mitmacht. Die meisten Banken (die ich kenne ) machen keine Hypothekendarlehen mehr, sondern nur noch Grundschulden.
     
  7. #6 Akkarin, 14.10.2015
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    Kann man bei Zinsen unter 1% kontrovers sehen, selbst wenn man bar zahlen könnte, was nicht jeder kann
     
  8. #7 Andrey12, 15.10.2015
    Andrey12

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    Es gibt definitiv Banken die sowas noch machen siehe Volkswagenbank.de.
    Ansonsten kann man zu dem Thema ja beinahe nichts mehr sagen die relevanten Fakten wurden genannt und auch einige Informationen für Immo1982 hinterlegt. Ich selber bin kein Freund von Krediten, manchmal kommt aber nicht drum herum wie eben bei einem Haus. Da finde ich persönlich einen Hypothekenkredit gar nicht so verkehrt, wie schon erwähnt kann man den abbezahlten Teil wieder beleihen wenn es knapp wird.
    Ich würde dir Immo1982 raten, wie es auch schon geraten wurde, einfach mal deine Bank aufzusuchen und dich nach Konditionen etc. zu informieren. Deine Bank wird dir da sicher weiterhelfen, wichtig ist aber das wenn du einen Kredit beantragen willst alles offenlegen musst und mit negativer Schufa wird das schon mal nichts oder wenn du einen zu mageren Verdienst hast, manches kann man noch über Bürgen machen etc. Aber oft ist es so das man wenn man verschiedene Kriterien einer Bank nicht erfüllen kann abgelehnt wird und bei allem was du tust beantrage nicht wirr irgendwo Kredite oder so geh das Thema ruhig an und lass dich erstmal beraten!
     
  9. #8 Akkarin, 15.10.2015
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    Achtung : Hypothekendarlehen sind als Marketingbegriff weitverbreitet, sind aber in 99,99 % der Fälle keine. Auch VW verwendet lediglich den bekannten den Begriff, bietet das aber gar nicht an. Ein echtes Hypothekendarlehen ist ein Darlehen, dass durch eine Hypothek gesichert wird. Mir ist aber wie gesagt keine Bank bekannt, die das anbietet.
    Banken bevorzugen heutzutage Immobiliendarlehen die durch Grundschulden gesichert sind.
     
  10. #9 Aktionär, 16.10.2015
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    Die fett markierte Aussage ist falsch. Eine Hypothek ist streng akzessorisch an die Forderung , die durch sie besichert wird, gebunden. Wird die Forderung mit Zeitablauf (teilweise) getilgt, sinkt entsprechend der Wertansatz der Hypothek.

    Ein Wiederaufleben ist nicht möglich. Hier bedarf es der Grundschuld.
     
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