Immobilie in GmbH einbringen?

Diskutiere Immobilie in GmbH einbringen? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich stehe vor dem Kauf einer Anlageimmobilie und überlege, deise über eine GmbH zu kaufen. Grundsätzliche Vro- und NAchteile sind mir...

  1. #1 Gunterschmitt, 21.09.2010
    Gunterschmitt

    Gunterschmitt Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich stehe vor dem Kauf einer Anlageimmobilie und überlege, deise über eine GmbH zu kaufen. Grundsätzliche Vro- und NAchteile sind mir theoretisch klar, ich wäre aber froh zu hören, ob jemand das schon gemacht hat und wie realistisch die Kostenschätzungen sind:
    +:
    + Geringer Steuersatz bei Thesaurierung
    + man sagte mir bei reiner Kapitalanlagegesellschaft fällt keine Gewerbesteuer an
    + Versteuerung beim Anleger mit ZAst-Satz erst bei Ausschüttung

    -
    - Verkaufsgewinn muss versteuert werden
    - Gründungskosten (Hoehe?)
    - Buchhaltungskosten (man sagte mir 2000 pro Jahr?)

    Gibt es da Erfahrungen?
     
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  3. #2 feelflows, 11.11.2010
    feelflows

    feelflows Benutzer

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    Sind wirklich alle Vor- und Nachteile bekannt?

    - Wichtigste Frage: Wie soll die Immobilie denn genutzt werden ? Wenn z.B. nur ein Teil der Immobilie zu eigenbetrieblichen Zwecken genutzt wird, entfällt die erweiterte Kürzung bei der Gewerbesteuer (siehe unten).

    - Auch eine rein grundstücksverwaltende GmbH ist gewerbesteuerpflichtig. Durch die sog. erweiterte Kürzung fällt aber faktisch keine Gewerbesteuer an - jedenfalls solange die Ausnahmen in § 9 Nr. 1 S. 5 GewStG nicht auftreten.

    Sollte das Grundstück allerdings veräußert oder die GmbH liquidiert werden, so gilt diese Begünstigung nicht für einen dabei evtl. entstehenden Gewinn (§ 9 Nr. 1 S. 6 GewStG). Dieser wäre voll gewerbesteuerpflichtig, was z.B. bei einem Hebesatz von 450 % zu ca. 36 % Gesamtsteuerbelastung innerhalb der GmbH führen würde.

    - Die Versteuerung beim Gesellschafter erfolgt erst mit der Ausschüttung mit 25 % Abgeltungssteuer (optional ist bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eine 60%tige indiv. Versteuerung nach dem Teileinkünfteverfahren möglich).

    Allerdings beträgt die Gesamtsteuerbelastung über alle Ebenen hinweg (ohne Soli und KiSt) 40 % (15 % KSt+25% ZaSt). Rechnet man die Zuschlagssteuern noch hinzu, ist die Steuerbelastung fast identisch mit dem Spitzensteuersatz von 42 % in der Einkommensteuer. Lohnt sich steuerlich also nicht wirklich.

    Außerdem können (Anlauf-)Verluste nur innerhalb der GmbH verrechnet werden. Gerade zu Beginn einer Vermietung möchte man aber doch die auftretenden Verluste gerne mit Überschüssen oder Gewinnen aus anderen Einkunftsarten verrechnen, um die persönliche Steuerbelastung zu verringern. Dieser Möglichkeit wäre man dann beraubt.

    - Gründungskosten: Notar+Amtsgericht ca. 800 - 1.500 €
    - Einzahlung Stammkapital bei Bargründung: € 12.500 €
    - Abschlusskosten: 1.000 bis 2.000 €
     
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