Immobilie Kaufen

Diskutiere Immobilie Kaufen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Liebe Mieter und Miterinen Ich habe folgende Frage: Ich hab vor eine Immobilie auf Kredit zu kaufen.Es soll ein 6 Familienhaus sein. 5...

  1. Miti

    Miti Neuer Benutzer

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    Hallo Liebe Mieter und Miterinen

    Ich habe folgende Frage:

    Ich hab vor eine Immobilie auf Kredit zu kaufen.Es soll ein 6 Familienhaus sein.
    5 Wohnungen möchte ich Vermieten und in der einen Wohnung selber Leben.

    Könntet ihr mir erklären was alles auf mich zu kommt wen ich ein eigenes Haus besitze???

    Und wie ist das am ende des Jahres muss ich Grundstückssteuer bezahlen oder ähnliches??????????

    Bitte hellft mir. Danke
     
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  3. #2 gr.9846, 04.08.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    neben dem Kaufpreis sind Grunderwerbsteuer, ggf. Makler und Notarkosten zu entrichten.

    Ein Teil der Notarkosten darf von der Miete als Werbungskosten gekürzt werden. Weitere Werbungskosten sind u.a. Grundsteuer, Schuldzinsen, Versicherungen u.ä. Eigentlich alles, was mit der Immobilie zusammenhängt. Voraussetzung ist, dass die Beträge auch entrichtet wurden.

    Der andere Teil der Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Maklerkosten sind als Anschaffungskosten auf den Kaufpreis zu addieren. Daraus errrechnet sich die Abschreibung. Von allen WErbungskosten (siehe oben + Abschreibung) ist der Anteil der eigengenutzten Wohnung herauszurechnen. Diese Aufwendungen sind nicht abzugsfähig, weil daraus keine Einnahmen erzielt werden.

    Von der Differenz ist die Einkommensteuer nach dem persönlichen sTeuersatz zu zahlen. Tilgungen wirken sich nicht steuerlich aus.

    Du siehst, es wird umfangreich. Gehe am besten zu einem Steuerberater und lass Dir das steuerliche Ergebnis ausrechnen. Er kann Dir auch sagen, ob Deine Finanzierung stimmt.

    Dies ist nur der steuerliche Teil. Als Eigentümer trägst Du Veranwortung für Dein Haus. Das Geld für Reparaturen nicht voreilig ausgeben - erst überlegen, ob nicht mehrere Massnahmen gleichzeitig durchzuführen sind. Nebenkostenabrechnung ist auch noch so ein Stichwort für Vermieterpflichten ...
     
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