Immobilie verkaufen, Darlehen weiterlaufen lassen

Diskutiere Immobilie verkaufen, Darlehen weiterlaufen lassen im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Man verkauft zum jetzigen Zeitpunkt eine Immobilie, die Zinsbindung für das Immobiliar-Darlehen läuft jedoch noch 3 Jahre. Als Sicherheit für das...

  1. #1 mrege77, 11.05.2020
    mrege77

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    Man verkauft zum jetzigen Zeitpunkt eine Immobilie, die Zinsbindung für das Immobiliar-Darlehen läuft jedoch noch 3 Jahre. Als Sicherheit für das Darlehen ist noch eine andere Immobilie im Kreditvertrag aufgeführt.
    Hat die Bank das Recht darauf zu bestehen, dass dann mit Veräußerung auch das Darlehen sofort zurückgezahlt werden muss (mit Vorfälligkeitsentschädigung)
    ODER kann der Darlehensnehmer darauf bestehen den Kredit mit Verkauf nicht vorzeitig zu tilgen sondern die Ratenzahlungen einfach wie gehabt weiterlaufen zu lassen da ja eine andere Immobilie noch als Sicherheit für die Bank im Kreditvertrag eingetragen ist.
     
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  3. #2 immobiliensammler, 11.05.2020
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    Ist das Darlehen auch mit einer Grundschuld auf der zu verkaufenden Immobilie besichert? Dann kann die Bank natürlich auf dieser Besicherung während der Darlehenslaufzeit bestehen und muss keine Löschungsbewilligung erteilen (somit ist der Verkauf wohl unmöglich)!
     
  4. #3 mrege77, 11.05.2020
    mrege77

    mrege77 Neuer Benutzer

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    Das Darlehen ist mit einer Grundschuld auf der zu verkaufenden Immobilie sowie auf der zweiten Immobilie auch mit einer Grundschuld in Höhe der Restschuld abgesichert.
     
  5. #4 Tobias F, 11.05.2020
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    Na und? Du willst einen Vertrag (Darlehnsvertrag) ändern in dem du das Darlehen nur noch über 1 Immo abgsichern willst. Dieser Änderung KANN die Bank zustimmen (eher unwahrscheinlich), muss sie aber nicht.
    Da es aber kein Anrecht auf eine einseitige Vertragsänderung gibt .........................
     
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  6. Andres

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    Neben der Frage der Besicherung gibt es noch eine zweite Einschränkung: Normalerweise ist für solche Darlehen eine Zweckbindung vereinbart. Für die genaue Gestaltung muss man die Vertragsunterlagen wälzen.
     
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