Immobilieblase Schweiz

@immobiliensammler
Findest du die Situation ist in Deutschland dieselbe? (abgesehen von 250-Einwohner-Dörfern im Osten)

 

Hallo,

ein Vergleich ist hier im Ansatz gar nicht anstellbar denn in Deutschland fehlen Wohnungen und Immobilien die nicht gebaut werden allerdings ist der Bedarf um ein vielfaches höher als tatsächlich der Bestand hergibt.

Gruß
BHShuber

 

Hallo @Justinian

hier bei uns im Norden - wo die Luft noch frisch ist - da wird auch gebaut, was das Zeug hält.
Aber nur: Im oberen Segment. Mit Wunschmieten von ab ca10€/m² beim Wohnungsbau.

Das mittlere und untere Segment wird durch die Neubauten nach meiner Beobachtung kaum bedient.

Was passiert jetzt, wenn der Markt für das obere Mietpreissegment gesättigt ist? Dann stehen die Buden länger leer.
Was passiert bei einer wirtschaftlichen Eintrübung? Dann suchen sich die Mieter dieser teuren Mietwohnungen eben etwas kleineres / nicht so hoch bewertetes.

Ich kann mir ein Platzen der Immoblase im oberen Preissegment vorstellen.


das obere Preissegment meidet stets
DER HAMSTER

 

Ich habe auch Anfang des Jahres eine Wohnung in Aachen vermietet.

Jeder sagte vorher, die bekommst Du mit Kusshand weg. Die werden Dir in der Studentenstadt Aachen, mit ABSOLUTEM Wohnungsmangel, die „ Bude“ ein rennen.

Was war letzt endlich...
mit hängen und würgen jemand gefunden.
Nichts mit Bude ein rennen, 1000 Emails, Besichtigungsschlangen etc.

Die Wohnung hatte eine normale Ausstattung 46qm mit neuer Einbauküche, Parkett, Schwimmbad (gerade ganz neu nach einem Brand in der Sauna neu gemacht ) Sauna( auch Neu), Balkon und einem wunderschönen Blick ins Grüne - 2.Reihe und sehr ruhig gelegen - obwohl sie Aachen Innstadt liegt.

Baujahr 1974 normaler Zustand
Preislich lag sie auch im normalen Bereich

Soviel zum Wohnungsmangel in Aachen...

 

Also... sorry. Der Artikel spricht von einem Wohnungsleerstand von unter 3% im Kanton mit dem höchsten Leerstand, dann wirds recht fix weniger. Da gibt es in anderen Ländern, spontan fällt mir Spanien ein, gaaaaaaaanz andere Leerstandsquoten inklusive echter Geisterstädte.
Das Landflucht ein Problem ist, von mir aus auch in der Schweiz, will ich damit in Frage stellen, aber dabei dann direkt von einer Blase zu sprechen und anzufangen zu diskutieren ob man noch Neubauten genehmigen darf finde ich falsch. Das ist wie mit den Klimaleugnern die argumentieren dass doch alles gar nicht so schlimm wäre, gestern war es ja kalt.

 

Hallo,

dieser Vergleich / Begründung hinkt aber gewaltig.


gewaltig in Form ist heute
DER HAMSTER

 

Ich habe massive Zweifel an der Geschichte mit es fehlen Wohnungen.
Ich stelle mal die These auf, dass es genug Wohnungen bzw. Wohnraum gibt, aber nicht zwingend am Wunschwohnort und/oder dem Wunschpreis von Wohnungssuchenden.

Begründung:

• Nur eine Minderheit der Wohnungssuchenden muss wirklich umziehen, z.B. wegen Wechsel des Arbeitsplatzes oder Familienzuwachs. Die Masse will nur umziehen und sich dabei wohnungstechnisch meist vergrößern, kleinere Wohnungen suchen nur verhältnismäßig wenig Umzugswillige.
• Bezahlbarer Wohnraum ist ein beliebtes Schlagwort. WGs können sich meist größere Wohnung zu günstigerem Preis/m² leisten, dennoch wollen die meisten Wohnungssuchenden lieber ihre kleine Singlewohnung zu teilweise doppeltem Preis/m².
  
• Daher sehe ich das Hauptproblem nicht in einem Mangel an Wohnungen oder Wohnraum, sondern primär in den gestiegenen Ansprüchen und Vorstellungen der Wohnungssuchenden.
• Die Kernfrage ist doch wie wird der "Bedarf" definiert.

 

Gibt es das platzen von selektiven Blasen, ich glaube nicht Goldi, aber wenn Buden leer stehen drückt das den Preis, der Harzler kann hoffen.
Die großen Preissteigerungen im Immobereich sind vorbei, zumindest bei uns.

 

Natürlich fehlen in vielen Regionen Wohnungen, die Leute wollen nicht in die Pampa ziehen.
Aber es werden in den Medien viel Schauermärchen wegen Mietsteigerung berichtet, Fakt ist halt langfristig 40 Jahre sind die Mieten mit der Inflation gestiegen.
In 2000 bis 2010 gab es zum Teil rückläufige Mieten.