Immobilienerwerb mit 16 Jahren

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von Baeuerlein, 26.04.2009.

  1. #1 Baeuerlein, 26.04.2009
    Baeuerlein

    Baeuerlein Benutzer

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    HI,
    ich will mich erst mal vorstellen. Ich heiße Manuel bin 16 Jahre alt komme aus Unterfranken und bin froh das ich dieses Forum gefunden habe :wink

    Vorgeschichte:
    Meine Eltern gehören zu der wohlhabenden (wohlhabenderern) Mittelschicht. Meine Eltern besitzen selbst auch eine große Immobilie die sich auf 4000qm Grund befindet. Hierbei handelt es sich im eine Lagerhalle die vermietet ist. Nach dem Tot meiner Oma habe ich eine recht große Summe geerbt, diese wollten wir sinnvoll anlegen. Da aber schon ein großteil meines eigenen Vermögens in Aktien investiert ist wollten meine Eltern in etwas anderes Investieren. Zuerst dachten wir Festgeld aber dann habe ich den Vorschlag einer Immobilie gemacht. Meine Eltern haben den Vorschlag auch nicht schlecht gefunden, zumal sie ja nicht gerade schlechte erfahrungen mit Immobilien machen bzw. gemacht haben.

    In den letzten 3 Monaten haben wir uns verschiedene Wohnungen angeschaut die uns auch sehr gut gefallen. Unser Favourit ist eine neue 4 Zimmer Wohnung eines Marklers denn wir persönlich auch sehr gut kennen. Die finanzierung der Immobilie währe auch geklärt ein recht großer Teil ca. 35% würde ich bei kauf selber zahlen. Hiermit müssten noch 50k finanziert werden. Finanzirungspläne etc. bestehen schon. Zur Zeit bin ich im 2 Lehrjahr als Fachinformatiker und verdiene knapp 1000 Euro, wo aber am Monatsende immer 600-700 Euro übrig bleiben.

    Nun aber die entscheidente Frage kann ich mit 16 schon Immobilien erwerben? Wir wollen nämlich nicht 2 mal Notar gebühren zahlen.

    MFG
    Nun
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Nein, kannst du nicht. Die volle Geschäftsfähigkeit ist in Deutschland mit 18 festgelegt.
     
  4. #3 lostcontrol, 27.04.2009
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    wie capo bereits sagte: du musst 18 sein, immobilienerwerb fällt ganz sicher nicht unter den "taschengeldparagraphen".

    es sollte allerdings möglichkeiten über eine treuhänderschaft deiner eltern geben, da musst du dich mal schlau machen bzw. das müsste euch auch der notar sagen können.
     
  5. #4 pragmatiker, 27.04.2009
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    selbstverständlich geht das, deine eltern müssen aber für dich handeln und brauchen höchstwahrscheinlich auch selbst noch die genehmigung des familiengerichts. da solltet ihr mal nachfragen. die genehmigung oder versagung des familiengerichtes ist übrigens kostenfrei.

    der notar würde beim notariellen kaufvertrag ohnehin nach der familiegerichtlichen genehmigung fragen.
    problemkreis ist: das geschäft ist nicht lediglich rechtlich vorteilhaft für dich und ist deshalb vom famiiengericht abzusegnen.
    alterntiv kann man warten, bis du 18 wirst.

    2x notarkosten fallen übrigens nicht an. die wohnung würde ja gleich in deinem namen gekauft, genehmigt von eltern und familiengericht.
     
  6. #5 lostcontrol, 27.04.2009
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    pragmatiker, das problem bleibt aber, dass er ja eigentlich nichts von dem, was so mit einer immobilie zusammenhängt, unterschreiben kann, mangels vertragsfähigkeit.

    d.h.:
    - keine mietverträge
    - keine versicherungen
    - keine verträge mit putzfrauen etc.
    - keine verträge mit versorgern (strom, gas, öl usw.)
    - keine verträge mit handwerkern
    - usw.

    wie's in sachen WEG aussieht weiss ich nicht - aber ich gehe mal davon aus dass es da ähnlich sein wird.

    will heissen: letztendlich bleibt das dann alles an den eltern hängen, und dann ist es definitiv auch sinnvoller, wenn die immobilie auf die eltern läuft.
     
  7. #6 Baeuerlein, 27.04.2009
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    Hi,
    erstmal danke für eure Antworten. Ich dencke dan ist es schlauer das Geld noch 1 Jahr und 4 Monate anzulegen bis ich 18 bin :)

    Soweit werde ich mich dann wohl noch sehr aktiv im Forum bewegen damit ich bisdahin auch Top Fit bin

    MFG
     
  8. #7 pragmatiker, 27.04.2009
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    nein, keineswegs. sofern er die genehmigung des familiengerichtes hätte, könnten die eltern für ihn vermieten etc. wär ja nur für ein jahr.

    und es fielen eben nicht 2x notarkosten an. und wer weiss, ob er im nächsten jahr das bekommt, was er jetzt will.
    die einzige hürde ist in der das familiengericht.
     
  9. #8 Baeuerlein, 27.04.2009
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    Nun wie geht das mit dem Familiengericht? Wiel lange dauert das? Weil ich würde in 15 Monaten 18 Jahre also von daher währe es nicht mehr so lange vill könnte ich mich auch mit dem Verkäufer einigen das man so was wie einen vorzeitigen Kaufvertrag Unterschreibt bzw. ich von meinen Eltern unterschreiben lass und dann mit 18 die Immobikie kaufe.

    MFG
     
  10. #9 lostcontrol, 27.04.2009
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    ja hast du denn schon was genaues im auge oder warum?
    ich will dich ja nicht kritisieren oder hier irgendwie die "mama" raushängen, aber letztendlich wirst du ein bisschen an deinem deutsch arbeiten müssen, wenn du verträge aufsetzen willst...

    das "vermietungs-geschäft" ist für anfänger ein sehr, sehr hartes brot, und ich glaube jede/r von uns hat da gewaltig lehrgeld bezahlen müssen und zahlt es immer mal wieder (die gesetze ändern sich da vergleichsweise häufig), du müsstest dich da schon ganz schön reinhängen und wärst trotzdem genausowenig vor mietnomaden, wohnungszerstörern und ähnlichem volk sicher wie wir. d.h. es darf dich dann nicht übermässig schocken, wenn du mal eben auf die schnelle 10.000 bis 30.000 euro hinlegen musst, weil deine schöne wohnung kaputtgemacht wurde...

    oder geht's um eine wohnung für dich selbst?

    also ich glaube ja im moment nicht dran, dass sich die marktsituation in den nächsten 15 monaten um 180° drehen wird, im gegenteil. ich tippe eher dass die immo-preise erstmal weiter sinken werden, es noch deutlich mehr zwangsversteigerungen und billige notverkäufe geben wird. aber das ist nur meine einschätzung aus dem bauch raus.
     
  11. #10 Baeuerlein, 28.04.2009
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    HI,
    nun muss dir recht geben deutsch war nicht mein bestes Fach hatte ne 4.
    Ich hab was gutes im Auge. Handelt sich um eine 4 Zimmmer Wohnung mit 80m². Hat eine top Lage in Bamberg. Man läuft 5 min. in die City knapp 10 min. zum Bahnhof und ein großes Einkaufszentrum ist auch in etwa 5 min zu Fuß zu erreichem. Die Wohnung ist komplett neu (Neubau) und ist am 1.5 fertiggestellt. Ein Mietvertrag liegt schon vor, der eine länge von 5 Jahren hat mit einer Option zur erweiterung. Der Herr wo diese Wohnung gemietet hat ist 27 Jahre alt hat eine Freundin und schaut gepfelgt aus, hat aber auch eine sichere Arbeitsstelle beim Bund.

    Mich würde die wohnung mit allen Nebenkosten ca. 100k kosten, wobei ich im Monat 620€ kalt bekommen würde (was denck ich sehr sehr gut ist)

    Was haltet ihr von dieser Immobilie?

    MFG
     
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