Immobilienkauf (Haus) mit gekündigtem Mieter

Diskutiere Immobilienkauf (Haus) mit gekündigtem Mieter im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir sind eine junge Familie mit zwei kleinen Kindern und würden sehr gerne ein Haus kaufen. Das Haus ist seit ca. drei Jahren an ein...

  1. #1 Matthias75, 29.06.2013
    Matthias75

    Matthias75 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    wir sind eine junge Familie mit zwei kleinen Kindern und würden sehr gerne ein Haus kaufen.

    Das Haus ist seit ca. drei Jahren an ein Ehepaar vermietet. Er sitzt im Rollstuhl und sie betreibt in dem Haus eine kleine Kindertagesstätte.
    Der Verkäufern hat den Mietern fristgerecht zum 30.09.13 gekündigt.

    Wir wollen in den nächsten Wochen zum Notar und das Haus kaufen. Wären also ab 01.10. die neuen Eigentümer!

    Im Umfeld des Hauses hört man immer wieder Zweifel ob die Mieter nun wirklich zum 30.09 ausziehen werden...
    Wir haben nun im wahrsten Sinne des Wortes Bauchweh ob wir nicht die Katze im Sack kaufen und ab 01.10. nicht ins Haus kommen.
    Angeblich haben die Mieter bisher immer gezahlt aber uns geht es ja nicht ums Geld. Wir möchten ab 01.10. ein eigenes Haus OHNE Mieter!

    Welche Tipps gibt es ?

    Müssen wir den Mietern sicherheitshalber auch kündigen obwohl wir eigentlich noch keine Eigentümer sind? Die kündigung durch uns wäre so sicherlich nicht rechtsgültig.

    Können wir vielleicht mit dem Verkäufer/Eigentümer eine Art Vorvertrag abschließen oder es per Notar so festsetzen (Anwalt), dass wir erst bezahlen müssen also Eigentümer sind wenn die Mieter ausgezogen sind?!

    Wir hoffen sehr, dass wir hier im Forum und vor allem auch in dem Unterforum "Kündigung" richtig sind und Hilfe bekommen.

    Schon jetzt vielen DANK an alle die uns mit ihrem Wissen zu Seite stehen!!!

    LG
     
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  3. kathi

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    Mit welcher Begründung? Mir fällt keine ein, wenn der Vermieter verkaufen will und die Miete regelmässig kommt. Die Kündigung dürfte unwirksam sein.
    Ihr könntet aufgrund von Eigenbedarf kündigen, aber erst wenn ihr im Grundbuch steht.
    Ihr kündigt damit aber Mietern die mit Härtefall argumentieren könnten (Rollstuhl).
     
  4. #3 anitari, 30.06.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Auch ich frage mit welcher Begründung dem Mieter gekündigt wurde.

    Der Verkauf wäre kein Grund und Eigenbedarf das jetzigen Eigentümers liegt ja auch nicht vor.

    Ihr könntet den Mietern erst wegen Eigenbedarf kündigen wenn Ihr als rechtmäßige Eigentümer im Grundbuch eingetragen seid.

    Dem steht aber entgegen das Ihr erst zahlen wollt wenn die Mieter ausgezogen sind.

    "Welche Tipps gibt es ?"

    Haus ohne Mieter kaufen.
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ihr könnt aber erst auf Eigenbedarf kündigen, wenn Ihr im Grundbuch drin steht. Ich würde erst einmal die Miete nehmen dann könntet Ihr einen Teil der Mieteinnahmen gegen die Steuer absetzen und wenn Ihr Eigentümer seit, dann könnt Ihr auf Eigenbedarf Klagen.

    Wenn die Miete jetzt aber den Kredit trägt, würde ich rechnen, ob ich das als Mietobjekt weiter laufen lasse und mir noch etwas anderes suche.:150:
     
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Thema: Immobilienkauf (Haus) mit gekündigtem Mieter
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