Immobilienkauf Landwirtschaft - z.Zt. vermietet

Diskutiere Immobilienkauf Landwirtschaft - z.Zt. vermietet im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Etwas kniffelig....ich möchte eine Immobilie kaufen, die derzeit vermietet ist. Es handelt sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb- Pferdehof....

  1. #1 brammer, 10.01.2012
    Zuletzt bearbeitet: 11.01.2012
    brammer

    brammer Neuer Benutzer

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    Etwas kniffelig....ich möchte eine Immobilie kaufen, die derzeit vermietet ist. Es handelt sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb- Pferdehof. Es gibt einen Mieter mit Pferden (über 30) und einem separat gemieteten Haus, das seine Bereiterin (?) bewohnt. Der Eigentümer der Immobilie ist verstorben. Es soll ein mündlicher Pachtvertrag bestehen - schriftlich ist nichts vorhanden....Die Pacht/Miete wird monatlich bezahlt. Die Erben haben dem Mieter schon gekündigt - er hat allerdings nicht reagiert und meint dort mindestens noch ein Jahr wohnen zu dürfen.....die Kündigung ist zum 31.03. ausgesprochen. Ich möchte die Immobilie kaufen, ohne jedoch Theater mit dem Mieter zu bekommen.....was wäre der sinnvollste Schritt? Für mich drängt allerdings auch die Zeit und deshalb wäre die Frage - welche Chance hätte ich auf Eigenbedarfskündigung (bin selber Pferdehalter) - wie könnte ich mich in einem Kaufvertrag vor Kosten bzgl. der Kündigung und Räumung des Mieters schützen. Gilt der Stall als Gewerbe - gibt es da Sonderfristen.....Bin für jede Idee oder ergangenes Urteil etc. dankbar.....
     
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  3. Berny

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    Eine bestehende Existenz nicht zu zerstören.
     
  4. #3 brammer, 11.01.2012
    brammer

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    Danke Berny

    Dieser Mensch hatte die Chance selber den Hof zu kaufen - er hat den Verkäufer / Erben nunmehr zweimal beim Notar verladen - der Vertrag kam nicht zu Stande, da er nicht liquide ist. Ich kenne solche Menschen....es fragt sich - wer zerstört hier wen.....Die Erben müssen Erbschaftssteuer zahlen - wenn die Immobilie nicht verkauft werden kann - welche Existenz wird dann zerstört.

    Ich spreche selber aus Erfahrung .....ich habe einen Mieter gehabt, der neben Mietrückständen bei mir mich auch noch über 3000 Euro Kosten für Gericht und Anwalt gekostet hat - bei solchen ist nichts zu holen - für mich bedeutete das aber mein Besitz verkaufen zu müssen, da ich neben der fehlenden Miete - Anwaltskosten noch Räumungskosten etc. hatte - hör mir also auf mit " eine Existenz nicht zerstören" - damit begibst Du Dich auf eben ein solches Niveau ! Ich muß auch sehn, wo ich nun mit meinen Pferden bleibe.....
     
  5. Pompfe

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  6. #5 Christian, 11.01.2012
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    Hallo brammer,

    wenn der über-30-Jährige Mieter und seine Bereiterin doch sooo doooof sind, warum willst du dann sehenden Auges mit ihnen eine (vertragliche) Verbindung eingehen?

    Lass die Finger davon, wenns dir nicht gefällt.

    Meine Meinung.

    Gruß,
    Christian
     
  7. #6 Soontir, 11.01.2012
    Soontir

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    Äh Christian,

    mit über 30 ist die Anzahl der Gäule gemeint und nicht das Alter des Mieters^^
     
  8. Pompfe

    Pompfe Erfahrener Benutzer

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    bitte mich aufklären!

    Und dann:

    von Banner: " ... Es gibt einen Mieter mit Pferrden ( über 30 ) und einem seperat gemieteten Haus, das seine Bereiterin bewohnt."

    Ich mein,
    ich wußte garnicht, daß es für Hausdächer Satteln gibt ?
    :119:

    Grüße Pompfe
     
  9. Berny

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    Über dreissig Pferrde sind doch schon eine ganze Menge...
    Weisst Du übrigens, was der Unterschied zwischen einem Pferd ist?

    Noch nie etwas von Satteldächern gehört? Da hilft der grosse Freund aus Oregon weiter: satteldach - Google-Suche
     
  10. #9 Papabär, 11.01.2012
    Papabär

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    IMHO bezog sich das "seine" nicht auf das Haus ...



    ... sondern eher auf den Pächter.


    Ich fürchte nur, daß wir brammer mit unseren Spitzfindigkeiten nicht wirklich weiterhelfen. Der bisher beste Beitrag zu diesem Thema ist:
     
  11. Pompfe

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  12. Berny

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    Nä nä, nur so, wie ich fragte...
     
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