Immobilienkauf mit oder ohne Kredit

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von lapinette, 23.05.2007.

  1. #1 lapinette, 23.05.2007
    lapinette

    lapinette Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Erstmal großes Lob an eure Seite. Habe viel wertvolle Informationen gefunden.

    Jetzt kommt meine erste Frage im Bezug auf Immobilienkauf.

    ....................................................................................................

    Ist steuerlich vorteilhaft eine zweite Eigentumswohnung mit Kredit, nicht mit eigenen Kapital, zu kaufen?


    Ich möchte gerne meine jetzige kleine Eigentumswohnung vermieten und eine größere Wohnung mit 100% Eigenkapital(von meiner Ersparnis) zur Selbstnutzung kaufen.

    Spielt es steuerlich eine Rolle, wie man sein Eigentum finanziiert? Zahlt man mehr Steurer wenn man mehrere Eigentumswohnungen hat?

    Da ich mich ab Juni selbstständig machen werde, bräuchte ich schon eine finanzielle Sicherung und von daher bin ich auf diese Idee gekommen.

    Vielen Dank für allen Ratschläge im voraus und frag mich wenn etwas in meinem Text nicht klar ist. Ich bin zwar deutsch aber Deutsch ist nicht meine Muttersprache.


    Gruß,
    Lapinette
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  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Du hast bei einem Darlehen sicherlich mehr ausgaben, aber ist das sinnvoll?
    Bei einkünften aus V+V wird einfach eine einahmen/Ausgaben Rechnung aufgestellt.
    Also solltest deine Ausgaben der kleineren Whg annähernd bei den Einnahemn liegen...
    Aufnehmen kann man eigentlich alles, was irgendwie mit dfer Wohnung zu tun hat.

    Anders ist das bei der selbstbewohnten. Da würde sich ein Kredit wunderbar machen, wenn man sie vermietet. (Wohnraumförderung...) Wenn das Geld da ist, würde ich das lieber direkt bezahlen. Die Zins-Ausgaben kann man sich sparen...
     
  4. #3 lapinette, 23.05.2007
    lapinette

    lapinette Neuer Benutzer

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    Immobilienkauf mit oder ohne Kredit 2

    Vielen herzlichen Dank für deine schnelle Antwort, Capo.

    Also wenn ich deine Punkte zusammenfassen darf:


    Am besten mache ich das Folgende mit meiner Wohnungen


    1. Mit der kleiner Wohnung, die ich mit Darlehen(Bausparvertrag)
    gekauft habe, lasse ich meinen Bausparvertrag weiterlaufen und

    die vermiete ich mit einer Mietehöhe fast genauso wie meine monatliche Ausgaben für die Wohnung.
    (monatliche Ausgaben=Nebenkosten+Reparaturkosten+monatlicher Beitrag für Kredit)


    2. Die zweite Wohnung zur Eigennutzung kaufe ich mir im ganzen mit dem Eigenkapital.


    ----------------------------------------------------------------------------------------------------
    Noch Fragen dazu um es klar zu verstehen:

    Heißt es, daß es für das Finanzamt egal ist, ob ich eine günstigere Wohnung kaufe oder eine etwas Teuere solange ich da drin wohnen würde?



    Vielen Dank für deinen Tipp noch mal. Hat mir sehr geholfen und ich hoffe daß ich auch für Dich irgendwann hilfreich sein könnte. :top :top

    Gruß,
    lapinette
     
Thema: Immobilienkauf mit oder ohne Kredit
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