Immobilienkauf mit Reallast und Grunddienstbarkeit

Klar solltest Du, wie Andres schon schreibt, genau nachschauen wie diese Lasten aussehen. Zu der o.g. Last (an erster Stelle in Abt. II im Grundbuch): Das ist etwas relativ normales, denn oft wurden Leitungen der Versorger (Strom Wasser Gas etc., dazu gehört RWE natürlich) auch über (also durch) Privatgrundstücke gelegt, weil kürzer, praktischer, ...
Die Last ist dann einfach dadurch begründet, dass der Versorger vielleicht auch mal wieder an die Leitungen dran kommen muss. I.d.R. steht dann im Grundbuch auch dabei wo genau sich die Leitung(en) befinden.
Praktisch heisst das dann, der Teil kann nicht bebaut werden bzw. nur so, dass das Recht nicht tangiert wird.

Ein Beispiel eines solchen Textes:
"Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, nämlich das Recht, Wasserrohr-, Gasrohr- und Hochspannungskabelleitungen zu haben, jederzeit an diesen Leitungen Revisionen und Ausbesserungen vorzunehmen, Neuanschlüsse herzustellen und bei der Ausübung aller ihr vorstehend eingeräumten Rechte den Grundbesitz zu betreten bzw. durch Beauftragte betreten zu lassen.
Die Versorgungsleitungen schneiden das belastete Flurstück an der [Himmelsrichtung] Flurstücksgrenze an. Der Grundstückseigentümer ist verpflichtet, zur Aufrechterhaltung der eingeräumten Rechte über der Leitung in einer Breite von XXX Metern eine Bebauung und die Errichtung von Anlagen sowie die Vornahme von Handlungen zu unterlassen, welche den Bestand der Leitung beeinträchtigen oder ihre Zugänglichkelt verhindern, für [XXX Stadtwerke] in [Ztown] unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom [DATUM] eingetragen am [Datum]."

 

Hallo zonex,
ich habe einmal ein Objekt gekauft, bei dem auch so eine Grunddienstbarkeit eingetragen war.
Es handelte sich um eine Fernwärmeleitung, die quer über das Grundstück verlief und das Nachbarhaus mit Fernwärme versorgt.
Grüße
Immodream

PS Der Nachteil war natürlich, das man an dieser Stelle keine neue Bebauung wie Garage, Gartenhaus oder Pflasterung durchführen konnte.
Das bitte beim Kaufpreis mit berücksichtigen

 

Die Heizkosten können mit unterschiedlicher Anzahl und Größe von beheizten gemeinschaftsräumen zusammenhängen.
Wenn es z.B. extra Räume zum Wäschetrocknen gibt, müssen diese beheizt werden.

Wenn du Gebäude mit einander vergleichen möchtest, dann icht nur die Kostenpunkte, auch was dafür geboten wird.

 

Wie wird dann die Wäsche im Winter in diesen Trockenräumen trocken?
Und wie wird dort Schimmel vermieden?

 

Keine Ahnung wo das ist, aber ich denke die Wohnungen sind (wenn dann) günstig weil - Hochhaus.

Hier in Frankfurt beträgt der Abschlag bei Hochhaus (was auch immer die Leute darunter zählen) so um die 30-40% gegenüber dem normalen QM-Preis.
Und wenn das Hausgeld dann noch teurer als üblich ist geht es u.U. nochmal mit dem Preis runter, da die Höhe neben Energie-Ineffizienz darauf schliessen lässt, dass viele Investitionsmittel nötig sind oder der Unterhalt an sich teuer ist.

 

Und das Hochhaus genau prüfen, bei uns jammern gerade 5 WEG´s über Kosten von irgendwas zwischen 30 und 50.000 Euro pro Wohnung für Brandschutz, zu erledigen innerhalb von 2 Monaten

siehe Artikel:

http://www.nordbayern.de/region/nue...ahr-hochhausbewohner-konnen-bleiben-1.8212523

 

Das klingt nicht nach einer problemlosen Immobilie...

 

Ich kenne ein MFH (Hochhaus, 50 Einheiten) mitähnlichen Eintragungen im Grundbuch. Da stand im Keller die Fernwärme-Anlage, die das Haus und das umliegende Wohngebiet versorgt hat.

Kosten für die Fernwärme: utopisch. Ca. 14ct/khw und dazu noch mal ca 50% davon als nicht umlagefähige Kosten für den Betrieb der Anlage. Kaufpreis war top, aber diese immensen Kosten hätten die Rendite fast komplett gefressen. Dann lieber mehr Kaufpreis zahlen, denn wenn der bezahlt ist, verdiene ich. Ansonsten zahle ich "mein Leben lang" für den Betrieb der völlig unwirtschaftlichen Fernwärme-Anlage.

 

Die Ausgaben für "etwas an der Fassade gemacht", ich glaube nicht, dass die Summe reicht um auch nur eine Fassadenseite bei einem 17stöckigen Hochhaus wirklich zu richten. Für mich klingt das nach Flickwerk, aber keiner Sanierung.


Mit Vermutungen kommst du aber nicht weiter, außer du willst ein sehr hohes Risiko eingehen.
Mach dich doch mal schlau über die Fakten.
Es läßt sich doch erfragen, warum die Heizkosten relativ hoch sind, was es mit den Grundbucheintragungen wirklich auf sich hat (das muss nicht nachteilig sein, kann es aber), was an Maßnahmen geplant ist usw.


Das Wichtigste für mich wäre aber die Frage, ob man wirklich eine Wohnung in einem (ziemlich sicher) sozialen Brennpunkt haben möchte.
Da ist doch Ärger im und um das Haus fast vorprogrammiert. Oder welche Maßnahmen gegen sozialen Brennpunkt wurden bereits umgesetzt bzw. sind geplant?

 

Hallo @zonex

das kann doch nicht angehen. Du beschreibst die Grundbucheinträge bei einer Eigentumswohnung in einer größeren WEG.
Was hast du damit als evt. späterer Eigentümer einer einzelnen Wohnung damit zu tun???? Das hat dich nicht zu tangieren, da sollten dich 100 andere Sachen mehr interessieren.

Und sonst:

Kaufen, kaufen, kaufen! Schnell! Sonst macht jemand anderes das Geschäft. Schneeeeelllll!
So günstig... ohhhhh .... schnell kaufen, kaufen, kaufen!

Wer jetzt nicht in Immobilien investiert (sog. Investments) der ist ein hohles Loch. OOOOhhh kaufen, kaufen, kaufen... schnell!


Aber gaaaaaaanz wichtig:
Prüfe ob da nicht eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist auf dem Grundstück....