Imobilienkredit bei Selbstständigkeit

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von kleinbeliescatx, 08.02.2011.

  1. #1 kleinbeliescatx, 08.02.2011
    kleinbeliescatx

    kleinbeliescatx Neuer Benutzer

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    Hallo

    Wir sind dabei uns ein Haus zu kaufen, es kostet 120000 Euro und wir haben 60000 Euro Eigenkapital, ich der Sohn möchte mit in das Haus einziehen da es eine Einliegerwohnung hat.

    Ich werde wenn das klappt jeden Monat ca 300 Euro meiner Mutter Miete zusätzlich überweisen.

    Sie hat bereits mit einem Berater alles in die Wege geleitet und nun wird das alles geprüft..

    Ich wollte mal einen kleinen Einblick von euch haben ob das ganze überhaupt möglich ist??

    Ich mache mir nämlich deswegen viele Gedanken, und möchte einfach blos das wir das Haus bekommen.


    lg
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 08.02.2011
    BarneyGumble2

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    Das kommt ganz darauf an, wer welche Jobs seit wann ausübt, was sie/er verdient bzw. verdient hat.

    Bei Selbständigen dürfte es zwar in der Regel etwas schwieriger sein, eine Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen, aber bei dieser Summe und dem Eigenkapital sehe ich da wenig Probleme, es sei denn die BWA oder die Schufa sieht schlecht aus.
     
  4. #3 kleinbeliescatx, 08.02.2011
    kleinbeliescatx

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    Hallo

    Gerade das was sie in ihrem ersten Satz geschrieben haben, darum geht es jetzt und genau das wird jetzt geprüft..ich hoffe das es keine Probleme geben wird, bin aber trotsdem nur in Gedanken deswegen..mit der schufa gibt es aber keine Probleme.
     
  5. helaba

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    Hört sich doch ganz gut an ! Der Kapitaldienst dürfte deutlich niedriger sein als die bisherige Miete. Ich sehe da überhaupt kein Problem.

    Aber wo bitteschön kann man ein Haus mit Einliegerwohnung für 120 TEUR kaufen ?? Liegt das neben einem Atomkraftwerk oder ist das ne Ruine ?
     
  6. #5 kleinbeliescatx, 09.02.2011
    kleinbeliescatx

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    Dies liegt aufm Land und da sind die Preise nun eben so.

    Das Problem bei der Finanzierung ist, dass meine Eltern vorriges Jahr sehr viel Ware gekauft haben und deshalb der Gewinn nicht hoch war. Deshalb steht jetzt die Ware im Lager. Aber das interessiert auch keinen, wenn man einen Kredit möchte.
    Jetzt bezahlen sie 750 Euro Miete, dann wäre es nur halb so viel, aber das interessiert auch keinen.
    Es werden einfach nur die Zahlen gesehen, und nicht das, was dahinter noch so alles ist.
     
  7. helaba

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    Das ist zweimal falsch.

    Zum einen schaut sich die Bank nicht nur den Gewinn unterm Strich an, sondern das komplette Zahlenwerk. Eine einzige Zahl sagt nichts aus, nur im Zusammenhang ergibt das alles einen Sinn. Wenn man eine vernünftige Erklärung hat (wie in diesem Fall), umso besser.

    Zum zweiten interessiert sehr wohl wie hoch die derzeitige Miete ist und wie die Ratenbelastung in Relation dazu aussieht. Sollte der Mietvertrag idealerweise schon länger laufen, beweist das, dass der Kunde sich diese Belastung bisher schon leisten konnte und auch noch Eigenkapital aufgebaut hat. Wenn dann auch noch die Rate für den aufzunehmenden Kredit deutlich geringer ausfällt, was will man mehr ? Wenn die Bank also nicht völlig hirnverbrannt ist wird der Kredit definitiv genehmigt. Vertrau mir.

    Nicht alles so schwarz sehen !
     
  8. #7 kleinbeliescatx, 09.02.2011
    kleinbeliescatx

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    Schön wäre es ja. Unser Finanzberater hat da schon eher Bedenken.
    Das Geschäft haben wir seit 2007. Der Gewinn ist stetig gestiegen. Erst war es ein Nebenjob, jetzt seit Juli 2010 hauptberuflich.
    Die Rate wäre ca. 500 Euro abzüglich Mieteinnahme von 250 Euro.
    Ist ein Wirtz, stimmt.
    Desweiteren wollen wir einige Modernisierungen vornehmen, wo das Kapital dafür extra noch vorhanden ist, wie 3 neue Fenter, Kamin u.s.w.
    Na, ich bin mal gespannt.

    Was mich bei der Sache so ärgert ist die Maklerkaution von 5,75%
    Dies erscheint mir ziemlich hoch.
     
  9. #8 BarneyGumble2, 09.02.2011
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    Bei uns kostet die Maklercourtage sogar 5,95 %
     
  10. helaba

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    Ein Problem könnte möglicherweise sein, dass die hauptberufliche Tätigkeit erst seit einem halben Jahr ausgeübt wird. Die Bank kann dadurch schlecht einschätzen, wie das "Unternehmen" so dasteht, wie es sich entwickelt hat. Hier könnte eine Prognose/Ertragsvorschau (realistisch!) für die nächsten 3 Jahre -erstellt von einem Steuerberater- weiterhelfen, falls hier Bedenken bestehen, ob der Kapitaldienst tragbar ist. Ich würde aber zunächst mal mit der bisherigen Miete argumentieren, so wie ich es geschrieben habe.


    Ist es auch. Üblich sind 3,57 %. Der Makler verlangt in diesem Fall vom Verkäufer nichts -oder fast nichts- und brummt Euch die hohe Courtage auf.
     
  11. #10 BarneyGumble2, 09.02.2011
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    Das kommt auf das Bundesland und die jeweilige Regelung an. Wie gesagt, in Hessen 5,95 % vom Käufer... Alles andere ist Verhandlungssache.

    PS: In Berlin ist die Courtage glaube ich sogar 7,14 % :gehtnicht
     
  12. #11 kleinbeliescatx, 10.02.2011
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    Ich hab blos anngst das wir gar keinen Kredit bekommen.
     
  13. #12 villa66, 13.04.2011
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    Das kann man so nehmen.

    Was sagt eure Hausbank dazu. bzw habt ihr die schon in Kenntnis gesetzt, ich würde denken das der Kredit von der Hausbank am ehesten gewährt wird, da diese Einsicht in die Einkünfte haben und daher (bei regelmässigen Eingängen) nicht so skeptisch ist wie eine andere Bank, alternativ gibts noch solche Geschichten wie Interhyp -> Jedoch kann ich dazu nichts sagen haben, da ich keine Erfahrungswerte habe.
     
Thema: Imobilienkredit bei Selbstständigkeit
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