In welchem Steuerjahr muss ich Kosten vor dem Wohnungskauf ansetzen ?

Diskutiere In welchem Steuerjahr muss ich Kosten vor dem Wohnungskauf ansetzen ? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe mir zum 01.01.2016 eine Wohnung gekauft. Zahlungstermin war der 30.12., Grundbucheintragung dann erst später in 2016. In welcher...

  1. #1 handyplanet, 02.01.2016
    handyplanet

    handyplanet Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.01.2016
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo, ich habe mir zum 01.01.2016 eine Wohnung gekauft. Zahlungstermin war der 30.12., Grundbucheintragung dann erst später in 2016. In welcher Steuererklärung geb ich denn die ganzen Kosten an die für den Erwerb angefallen sind (Notar, Grundbuch usw.) ---> In 2016 oder erst in 2016 ? Zahlungstermine waren alle 2015. Ich hätte gesagt ich muss es 2015 angeben und habe somit negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Was meint ihr ?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 sara, 02.01.2016
    Zuletzt bearbeitet: 02.01.2016
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.981
    Zustimmungen:
    461
    Ort:
    NRW
    Der Übergang von Kosten und Nutzen ist wie du schreibst der 1.1.16 und ab da bist du Vermieter. (Die Wohnung ist doch vermietet oder?)
    Die Afa für die Wohnung ist somit auch erst ab 1.1.16 abzugsfähig. Somit in der Steuererklärung 2016.
     
  4. sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.981
    Zustimmungen:
    461
    Ort:
    NRW
    doppelt
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.248
    Zustimmungen:
    797
    Ich meine (auch) 2016.:038sonst:
     
  6. #5 immobiliensammler, 04.01.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.692
    Zustimmungen:
    1.651
    Ort:
    bei Nürnberg
    Klar 2016 - man könnte wohl mit der Zahlung 30.12.2015 argumentieren, aber die (zeitanteilige) Abschreibung von ein paar Euro - lohnt das den Streit? Gib die erste Afa für das ganze Jahr 2016 an (spart auch die Berechnung der anteiligen Afa, da 2016 dann ja das ganze Jahr angesetzt wird) und gut isses

    Stefan
     
  7. #6 the.hein, 07.01.2016
    the.hein

    the.hein Benutzer

    Dabei seit:
    01.02.2015
    Beiträge:
    86
    Zustimmungen:
    10
    Ich schliesse mich hier mal an.

    Hauskauf am 17.12.15 mit Übergang von Rechten und Pflichten ebanfalls am 17.
    Eintragung Grundbuch etc. Pp erst in 2026. logisch.
    Rechnung Notar noch vom Dez. Zahlung aber erst in 2016.
    In die Steuer möchte ich das ganze erst zum 01.01 16 bringen.
    Geht das?
    Heinrich
     
  8. #7 Goldhamster, 07.01.2016
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    962
    Zustimmungen:
    419
    Hallo,
    bei mir war es anders.
    Lastenübergang 31.12.14
    Angesetzt wurden in der für 2014:

    -Abschreibung für einen ganzen Monat!
    -ein paar Zinsen die angefallen sind weil die Finanzierung sehr früh festgemacht wurde
    -Amtsgericht: Kosten Eintragung Buchgrundschuld
    -Notar: Grundpfandrechtsbestellung

    Zumindest die Abschreibung für den einen Monat kann man sich locker holen.
    Amtsgericht und Notar natürlich in dem Jahr wo deren Rechnungen bezahlt wurden.

    HAMSTER
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.248
    Zustimmungen:
    797
    ... und in der Zwischenzeit...?
     
  10. #9 the.hein, 07.01.2016
    the.hein

    the.hein Benutzer

    Dabei seit:
    01.02.2015
    Beiträge:
    86
    Zustimmungen:
    10
    Wie zwischenzeit?

    Wennst dich am 2026 aufhangst: soll natürlich 16 lauten....
     
  11. #10 Siegbert, 27.02.2016
    Siegbert

    Siegbert Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.12.2015
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    bei mir liegt der gleiche Fall vor. Übergang zum 01.01.
    ich denke Grunderwerb usw. ist klar, da diese Kosten in die Abschreibung gehen.
    Wie sieht es aber mit den Kosten für die Finanzierung, also den Werbungskosten aus?
    Gehen die schon in die Steuererklärung 2015 ein?
    Ich habe z.B. für zwei Tage im Dezember (30. und 31.) schon Zinsen gezahlt.
     
  12. #11 Akkarin, 27.02.2016
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.654
    Zustimmungen:
    790
    In allen Fällen gilt das Abflussprinzip. Alles was im alten Jahr gezahlt wurde, wird auch da verrechnet.
     
  13. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  14. Gast

    Gast Gast

    Was meinst du damit, alle Fälle der Werbungskosten oder?
    Alles was für die Abschreibung in 15 gezahlt wurde, z.B. Grunderwerbsteuer, kommt erst 16 in die Erklärung. Habe ich das richtig verstanden?
    VG und schönes Wochenende
     
  15. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.248
    Zustimmungen:
    797
    NEIN!!
     
Thema:

In welchem Steuerjahr muss ich Kosten vor dem Wohnungskauf ansetzen ?

Die Seite wird geladen...

In welchem Steuerjahr muss ich Kosten vor dem Wohnungskauf ansetzen ? - Ähnliche Themen

  1. Wer trägt Kosten für Mietkautionskonto?

    Wer trägt Kosten für Mietkautionskonto?: Bereits letztes Jahr teilte mir die Hausbank (bei der derzeit mehrere Kautionskonten meiner Mieter liegen) mit, dass es nicht nur wie im...
  2. Wohnungskauf: Eigentümerversammlung hat noch nicht stattgefunden

    Wohnungskauf: Eigentümerversammlung hat noch nicht stattgefunden: Hallo zusammen, ich habe folgende Frage: Es soll eine Wohnung erworben werden. Der Käufer lässt sich die Protokolle der letzten...
  3. Kurioses...Ex Mieterin will kosten für Telefon erstattet haben

    Kurioses...Ex Mieterin will kosten für Telefon erstattet haben: Guten Abend, Zunächst möchte ich Danke sagen für die Aufnahme. Ich benötige mal euer Schwarmwissen... Folgende Situation: Ich habe ein 3...
  4. Wer übernimmt die Kosten für Schädlingsbekämpfung in Mietwohnungen

    Wer übernimmt die Kosten für Schädlingsbekämpfung in Mietwohnungen: Hallo Zusammen, ich hoffe diese Frage wurde nicht schon irgendwo im Detail behandelt. Die Mietwohnung befindet sich im 1.OG eines...
  5. Kosten des Hausmeisters im Durchschnitt pro qm

    Kosten des Hausmeisters im Durchschnitt pro qm: Hallo, ich lese immer wieder von verschieden hohen Hausmeisterkosten pro qm u.a. auch hier im Forum. Da sich nun nach Jahren der erste (neue)...