INDEX Mieterhöhung? HILFE...

Diskutiere INDEX Mieterhöhung? HILFE... im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag Zusammen, folgende Index-Klausel wurde vereinbart: Für den Zeitraum nach Ablauf des fünften Mietjahres wird folgende lndexklausel...

  1. Vilo

    Vilo Neuer Benutzer

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    Guten Tag Zusammen,

    folgende Index-Klausel wurde vereinbart:

    Für den Zeitraum nach Ablauf des fünften Mietjahres wird folgende lndexklausel vereinbart:

    Steigt oder sinkt der Verbraucherindex Deutschland (Basis 2005 = 100) ab dem lndexstand für den Monat ab dem sechsten Mietjahr um mehr als 10%, so erhöht oder vermindert sich der monatliche Mietzins um 70 % der lndexänderung, und zwar vom Beginn des nächsten, auf die Überschreitung der 10%-Grenze folgenden Kalendermonats an, unabhängig davon, ob die Mietänderung ausdrücklich und schriftlich geltend gemacht wird.
    lst eine Veränderung des Mietzinses aufgrund der vorstehenden Klausel durchgeführt worden, erfolgt eine erneute Anpassung immer dann, wenn sich wiederum gegenüber dem lndex der letzten Anpassung eine Veränderung von mehr als 10% ergeben hat, frühestens jedoch jeweils nach 2 Jahren.


    Ich kann es nachvollziehen, bis auf:

    „so erhöht oder vermindert sich der monatliche Mietzins um 70 % der lndexänderung“


    70% von was genau…? Ich steh irgendwie auf dem Schlauch… :(


    Danke für Tipps und Hilfe!!!
     
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  3. Andres

    Andres
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    70 % der Indexänderung - steht doch da. :)

    Vielleicht einfaches Beispiel:
    • Indexstand zu Beginn des 6. Jahres: 100,0
    • Indexstand zu Beginn des 7. Jahres: 110,1
    • Der Indexstand ist nun um mehr als 10 % gestiegen, also wird die Miete angepasst.
    • In einer "einfachen" Indexvereinbarung würde man nun die Miete um 10,1 % erhöhen. Hier wird aber nur 70 % der Indexänderung weitergegeben, d.h. die Miete ändert sich um 70 % von 10,1 %, also um 7,07 %.
    • Die nächste Anpassung findet frühestens zu Beginn des 9. Jahres statt, aber nicht bevor der Index mindestens 121,2 erreicht hat - hier wird die volle Indexerhöhung berücksichtigt.

    Warum man so etwas im Gewerbemietrecht vereinbaren sollte, erschließt sich mir nicht. Im Wohnraum wäre die Klausel aus anderen Gründen unzulässig.
     
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  4. Vilo

    Vilo Neuer Benutzer

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    Ok :D
    dann war es doch einfacher, als ich gedacht hab!!

    Danke!!!


    Warum das so vereinbart wurde, kann ich dir leider nicht sagen, nur dass es so vereinbart wurde ;)
     
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