Indexmiete nach unten absichern und zeitlich begrenzen

Diskutiere Indexmiete nach unten absichern und zeitlich begrenzen im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forum-Experten, ich habe zwei Fragen zum Thema Indexmiete: 1. Kann man diese nach unten absichern, d.h. in den Mietvertrag schreiben, dass...

  1. #1 StefanM, 07.07.2010
    StefanM

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    Hallo Forum-Experten,

    ich habe zwei Fragen zum Thema Indexmiete:

    1. Kann man diese nach unten absichern, d.h. in den Mietvertrag schreiben, dass eine Minderung der Miete ausgeschlossen ist, lediglich eine Steigerung gemäß Index möglich?

    2. Kann eine Indexmiete zeitlich begrenzt werden, z.B. auf 10 Jahre?

    Vielen Dank
    Stefan
     
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  3. #2 Christoph, 08.07.2010
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

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    1. Normalerweise unnötig, weil die kumulierte Summe der Inflation der letzten Jahre zu einer Mieterhöhung führt ( z.B. 2007-2010 mit über 5 %). Kann schon passieren, das sie vielleicht mal ein paar Monate später kurzzeitig unter diesen Wert fällt, aber da machst du dir Probleme , wo keine sind
    2. Verstehe ich nicht. Nach einer Mieterhöhung fängt das ganze wieder von vorne an bis der neue Schwellenwert erreicht ist !
     
  4. kathi

    kathi Gesperrt

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    Mal ne Frage dazu:
    Hat die Indexmiete irgendwelche Vorteile gegenüber der normalen Mieterhöhung?
    Man kann ja auch so alle 12 Monate eine Mieterhöhung durchführen.
    Hab irgendwo gelesen, dass bei einer Erhöhung < 5% auch keine Zustimmung des Mieters erforderlich ist.
     
  5. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    Als mögliche Vorteile fallen mir ein: Der Mieter weiß von vornherein, was kommt und wird nicht vor den Kopf gestoßen, also kein Gejammer. Es läuft automatisch ab, ohne extra Schriftverkehr, Wartezeiten und ggf. nochmaliger Zustimmung des Mieters und das Hin- und Hergerenne, wenn er zum Mieterbund tigert. Und, last but not least, ein gewisses Maß an Planungssicherheit.

    Muß aber dazu sagen, daß ich es mit Index noch nie probiert habe, da ich idR sowieso alle 3 Jahre einen Mieterwechsel habe (Studenten werden flügge und wollen zusammenziehen oder sind fertig udn ziehen weg, pendelnde Angestellte werden wieder versetzt, Auslandstudiumszeit vorüber, etc.) und dann einfach bei der Neuvermietung mich dem Markt anpasse.
     
  6. kathi

    kathi Gesperrt

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    Ich glaub ohne Schriftverkehr geht das auch nicht oder? Die Erhöhung muss man doch trotzdem einfordern.
    Praktisch wäre das doch auch bei der Vermietung von Einfamilienhäusern. Hier ist die Erhöhung ja etwas problematisch.
    Aber wie sähe das da mit dem Index aus, wenn das Häuschen schon zu Mietbeginn über dem örtlichen Mietspiegel liegt, was ja höchstwahrscheinlich der Fall ist. Schliesslich ist es ein Unterschied, ob man eine 120m² Wohnung vermietet oder ein 120 m² Haus mit grossem Garten und voller Unterkellerung.
     
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