Indexmiete und Corona

Zuerst bitte ich darum, keinen fremden Themen (noch dazu uralte) zu kapern. Das ist erstens unhöflich gegenüber demjenigen, der in dem anderen Thema Hilfe gesucht hat (obwohl man sich da in diesem Fall wenig Sorgen machen muss), und zweitens furchtbar unübersichtlich. Ich habe dir deshalb ein eigenes Thema aufgemacht.

Womit? Dass er seine Miete nicht mehr zahlen können wird, wenn die Wirtschaft implodiert und dem Staat nichts anderes einfällt, als immer mehr Geld zu drucken? Wahrscheinlich.

Falls die Frage ist, ob er ein Anrecht auf das hat, was er fordert, ist die Antwort einfach: Nein. Offensichtlich kann er die Miete zahlen, also muss er die Miete zahlen. Ich finde die Argumentation auch einigermaßen abenteuerlich: Weil ich zukünftig meinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen können könnte, komme ich jetzt schon meinen Verpflichtungen nicht mehr nach. Das ist mal wieder ein Fall von Selbstmord aus Angst vor dem Tod ...

Genau das, mit Rücksicht darauf, dass es sich um einen besonders guten Mieter handelt, wohl deutlich freundlicher formuliert.

Bei jeder Mieterhöhung - egal ob mit oder ohne Corona - muss ich mir als Vermieter Gedanken machen, welchen Effekt das wohl haben wird, also ganz insbesondere, ob ich damit einen guten Mieter, den ich gerne halten würde, vielleicht wirtschaftlich überfordere und damit vergraule. Je nachdem, wie diese Erwägung ausgeht, gebe ich dann eben die Erhöhungserklärung nicht ab. Jemandem, den ich als guten Mieter bezeichnen würde, d.h. jemandem mit einer gesunden Portion Bodenständigkeit und gesundem Menschenverstand, müsste man das nicht erklären. Deshalb wäre das auch nicht Teil meiner Antwort.

Nein. Die genannte Vorschrift macht überhaupt keine Einschränkungen, wie stark sich die Miete erhöhen darf. Sie beschränkt lediglich, wie hoch die Miete sein darf, und auch das nur unter weiteren Einschränkungen. Mal ganz platt formuliert: Bei 70 % Inflation ist 70 % Preiserhöhung eher kein Wucher, oder?


Das ist eines der größeren Probleme der aktuellen Lage: Viel zu viele Leute sind überhaupt nicht in der Lage, die Situation auch nur halbwegs objektiv zu bewerten, und neigen deshalb zu panischen Überreaktionen.

 

Nein. Auch durch eine Indexerhöhung lässt sich theoretisch eine Wuchermiete verwirklichen. Ich halte es nur für absolut unsinnig, jetzt solche Gedankenspiele zu veranstalten, denn zwangsläufig erfordert eine solche Konstruktion ziemlich wilde Annahmen. Damit kann man sich befassen, wenn man tatsächlich eine Mieterhöhung vornehmen will.

Wir haben das in anderen Themen hier schon diskutiert, ohne den ganz großen Konsens, aber ich denke man kann mit einiger Sicherheit sagen, dass Mieter derzeit vollumfänglich fällig bleiben. Fraglich ist allerhöchstens, was es für Folgen hat, wenn ein Mieter nicht zahlt.

Sofern ein Mieter eine Ausnahme in Anspruch nehmen will, muss er glaubhaft machen, warum er die Miete derzeit nicht zahlen kann. In dieser Sache lege ich mich gerne fest: Ein bloßes "es könnte alles noch viel schlimmer werden" ist kein zulässiger Grund, die Miete nicht zu zahlen.

Doch, nur nicht für Indexmieterhöhungen.