Indexmietvertrag oder normaler MV?

Diskutiere Indexmietvertrag oder normaler MV? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; ich habe gerade bei HuG gelesen, dass der Index in den letzten 10 Jahren stärker gestiegen ist. Somit würde sich doch anbieten die MV in Zukunft...

  1. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    ich habe gerade bei HuG gelesen, dass der Index in den letzten 10 Jahren stärker gestiegen ist.

    Somit würde sich doch anbieten die MV in Zukunft auf Index umzustellen.
    Zum anderen soll da die Mietpreisbremse nicht gelten.

    Was haltet Ihr davon?
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ich bin auch stärker (... als der dreijährige Nachbarsjunge - und auch stärker, als ich es vor 33 Jahren war).

    Dass eine relative Angabe nichts über den absoluten Zustand aussagt.
     
  4. #3 Newbie15, 13.08.2015
    Newbie15

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    Ein wichtiger Punkt: bei der Indexmiete kannst du keine anderen Mieterhöhungen durchführen, also auch keine Modernisierungs- Mieterhöhungen. Das geht nur in Ausnahmefällen, wenn du zwingend modernisieren musst, weil gesetzlich bzw. anderweitig von außen vorgeschrieben. Ansonsten geht das nicht.

    Deshalb macht die Indexmiete bei einigen Objekten wie Neubauten, komplett sanierten Objekten etc. schon Sinn, weil man da meist ohnehin bei Neuvermietung mehr oder weniger stark über der Vergleichsmiete ist. Bei Bestandsobjekten, wo man ggf. noch modernisieren will, wiederum nicht unbedingt. Je nachdem, welche Pläne man mit der Immobilie hat, kann man mit der Indexmiete also ggf. viel weniger erhöhen als auf herkömmlichem Weg, selbst wenn der Index deutlich steigt.
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Danke Newbie für Deine Meinung.

    Ich habe eine Wohnung, die wird komplett saniert. Sie ist im Souteraint, Bodenplatte raus und neue Bodenplatte mit zusätzlicher Fussbodenheizung rein. Allerdings zieht erst einmal für 1 Jahr ein Familienmitglied mit geringerer Miete ein. Jetzt habe ich gelesen, dass bei der Mietpreisbremse das modernisierte aufgrund der geringen Miete (bei eigenem Einzug )dann nicht mehr zählen soll. Ich denke, dass das Familienmitglied genauso zählt wie, als wenn ich es selber bin. Nun bin ich wieder in der Mietpreisbremse.Genau das ist mein Problem,

    Die Obermieter werden wenn ich pech habe die neuen Untermieter gegen mich aufsticheln. So sollte ich das schon Wasserdicht machen.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    So, heute werde ich die Küche kaufen. Die ist bis heute noch in der Werbung. Preis Leistungsverhältnis zur Verarbeitung TOP:
     
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Indexmietvertrag oder normaler MV?

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