Insolvenzumlage für säumige Hausgeldzahler

Diskutiere Insolvenzumlage für säumige Hausgeldzahler im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Einen schönen guten Tag, In der Anlage mit 36 WE sind 2 ET nicht in der Lage ihr Hausgeld zu bezahlen. Die Kosten müssen jetzt von den...

  1. cheesy

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    Einen schönen guten Tag,

    In der Anlage mit 36 WE sind 2 ET nicht in der Lage ihr Hausgeld zu bezahlen.
    Die Kosten müssen jetzt von den restlichen Eigentümern aufgebracht werden.
    Wie werden denn die Kosten korrekt berechnet`?

    In den Hausgeldern sind auch Rücklagen enthalten was passiert mit diesem Anteil in der Berechnung?
     
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  3. #2 Martens, 03.12.2013
    Martens

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    moin,

    eine Umlage zur Sicherung der Zahlungsfähigkeit oder Kompensation von Zahlungsausfällen habe ich immer nach dem allgemeinen Kostenverteilungsschlüssel verteilt, also nach MEA oder m².

    Natürlich kann man aus der Umlage auch die Rücklage wieder auffüllen, dann setzt sich der Zahlbetrag halt aus zwei Anteilen zusammen, wie das Hausgeld auch.

    Hilft das weiter?

    Christian Martens
     
  4. cheesy

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    Hallo Herr Mertens,

    in diesem Objekt wird das schon immer über die Jahresabrechnung dargestellt, nicht über eine Sonderumlage.

    Wenn ich nun ausgefallenes Hausgeld 1000 Euro habe zzgl. 50 Euro Rücklage und verteile nach Miteigentumsanteil auf alle ET, also auch auf die beiden Insolventen, dann fehlen mir ja wieder ein paar Euros.

    Und die Rücklagenzuführung in Höhe von 50 Eruo erfolgt dann erst nachdem alle anderen ET Ihre Hausgelder bezahlt haben? Aber auch hier würde mir ja ein Teil des Betrages fehlen, weil die beiden insolventen nicht bezahlen.
     
  5. #4 Martens, 06.12.2013
    Martens

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    moin,

    ich kaufe bitte ein "a", wenn ich schon gesiezt werden soll.
    Danke.

    Ob die Umlage nun separat erhoben wird, oder Teil der Abrechnung ist, ist unerheblich. Es ist immer eine Erhebung zusätzlicher Mittel zur Deckeung von Außenständen und nicht die Abrechnung bereits entstandener Kosten.

    In der Tat muß die Umlage auf alle Eigentümer verteilt werden, da die Abrechnung / Umlageanforderung sonst ggfs. vom Gericht aufgehoben wird. Zahlt eine Partei weiterhin nicht, zahlt sie auch die Umlage nicht, ganz recht.

    Zwei Möglichkeiten gibt es nun:
    1. mit dem (geringeren) Fehlbetrag leben oder
    2. die Umlage so ausbilden, daß die zahlenden Eigentümer den Fehlbetrag komplett aufbringen, die Gesamtsumme ist dann entsprechend höher. Grüße vom Dreisatz. :)

    Christian Martens
     
  6. cheesy

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    Hallo Herr Martens (habe ein "a" auf der Tastatur gefunden)

    können auch gerne zum "Du" übergehen?

    Vielen Dank, für die Hilfe auf´s Pferd, so werde ich es machen.
     
  7. #6 Martens, 07.12.2013
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    ja, das wäre mir in einem Forum wie diesem angenehm.

    Christian Martens
     
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