Instadhaltungskosten vor Vermietung absetzbar?

Diskutiere Instadhaltungskosten vor Vermietung absetzbar? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Liebe Experten, ich werde zum 1.12. diesen Jahres meine ETW verlassen und möchte diese anschließend vermieten. Zuvor sind aber noch ein paar...

  1. tommi

    tommi Neuer Benutzer

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    Liebe Experten,

    ich werde zum 1.12. diesen Jahres meine ETW verlassen und möchte diese anschließend vermieten. Zuvor sind aber noch ein paar Dinge zu erldigen. Diese Instandhaltungskoten (Parkett reapieren, neue Böden, etc.) würde ich gerne als Werbungskosten absetzen. Da ich jedoch selbst erst zum 1.12. umziehe werde ich wahrscheinlich dieses Jahr keinen Mietvertrag abschließen können. Kann ich denn trotzdem die Reparaturen als Werbungskosten ansetzen, obwohl ich noch keinen Mieter habe? Offensichtlich ist das Finanzamt bei den Werbungskosten doch recht kritisch und verlangt den Nachweis der Vermietungsabsicht. Muss ich diese Absicht denn auch bei Instandhaltungskosten nachweisen, oder gilt das v.a. für die laufenden Kosten (wie Zinsen, Abschreibung, Verwaltung,...).

    Wer weiß hier Rat?

    Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe!

    Tommi
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    eine nette Sache bei soetwas, ist ein Makler. Der kann die Vermietungsabsicht nachweisen... (im allgemeinen für Vermieter kostenlos)

    Ansonsten reicht meist der Nachweis, dass man das Objekt nicht selbst bewohnen will (weil bereits ein Wohnsitz vorhanden ist)

    ein Nachweis über ein Inserat hilft da eigentlich auch schon, denke ich.
     
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