Instandhaltungsrücklage

Diskutiere Instandhaltungsrücklage im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Wir, Eigentümergemeinschaft inkl. Verwalter, haben die Modernisierung der Wohnungsfenster entschieden. Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen...

  1. #1 Staab24, 08.07.2014
    Staab24

    Staab24 Neuer Benutzer

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    Wir, Eigentümergemeinschaft inkl. Verwalter, haben die Modernisierung der Wohnungsfenster entschieden. Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen übersteigen die Gesamtkosten der Modernisierung erheblich. Zum Zeitpunkt der Entscheidung und der Auftragsvergabe war dem Verwalter und den Eigentümern nicht klar, dass die Bezahlung der Modernisierung entsprechend der Teilungserklärung (Gemeinschaftseigentum/Sondereigentum 50/50%) zu 50% von den Eigentümern zu tragen ist. Alle waren von der Bezahlung der Modernisierung zu 100% aus den Rücklagen ausgegangen.
    Unter welchen Bedingungen können Eigentümer die Bezahlung auch des Eigenanteils (50%) aus den vorhandenen Rücklagen durchsetzen?
    Auch nach einer Zahlung der Gesamtkosten aus der vorhandenen Rücklage, wäre die verbleibende Rücklage für evtl. weitere Maßnahmen ausreichend hoch.
     
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  3. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Toll ein Verwalter der nichteinmal die Teilungserklärung vor Beschluss anschaut !

    Die Rücklage gehört der gesamten WEG und da können keine individuellen Kosten rausgerechnet werden.

    Einfaches Bespiel:
    1 Zimmerwohnung 1 Fenster 1000.- Euro = 500 Euro Eigenanteil
    5 Zimmerwohnung 5 Fenster 5000.- Euro = 2500 Euro Eigenanteil

    Jetzt kannst Du natürlich sagen der mit 5 Zimmer hat auch mehr eingezahlt, aber wie gesagt die Rücklagen gehören der gesamten WEG! Ich gehe mal davon aus, dass die 50/50 Regelung nicht einfach zufällig in die Teilungserklärung geschrieben wurde.



    Wenn Ihr Euch alle einig seit geht das schon, nur darf dann kein WEG Mitglied dagegen angehen und einen solchen Beschluss widersprechen.
     
  4. #3 BHShuber, 09.07.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    München
    außerordentliche Versammlung

    Hallo,

    nach Feststellung und Beschlussfassung sollten man eine grundbezogene außerordentliche Versammlung einberufen und den Beschluss entsprechend der Teilungserklärung abändern.

    Das geht natürlich nur, wenn sich der Großteil der Eigentümer einig ist, die Verteilung der Kosten gemäß der Teilungserklärung zu beschließen.

    Gruß

    BHSHuber
     
Thema: Instandhaltungsrücklage
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