Instandhaltungsrücklagen

Diskutiere Instandhaltungsrücklagen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo allerseits, ich bin begeisterte Leserin dieses Forums und habe von Euch schon sehr viel Wissenswertes gelernt..... Nun habe ich auch eine...

  1. #1 77Carina, 29.06.2010
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

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    Hallo allerseits,

    ich bin begeisterte Leserin dieses Forums und habe von Euch schon sehr viel Wissenswertes gelernt.....


    Nun habe ich auch eine Frage: ich habe eine Eigentumswohnung gekauft, 62 qm, 3 Zi, Kü, Bad, Terrasse. Das Baujahr des Hauses ist 1954, elektrische Leitungen wurden vor drei Jahren erneuert, das zweite Dach ist auch schon drauf.

    Ich vermiete diese Wohnung und möchte gerne einen ungefähren Euro-Wert von Euch (da ihr ja schon länger Instandhaltungsrücklagen macht) erfahren, was ich monatlich für diese Wohnung auf die Seite legen soll.

    Ich bin dankbar über jeden Beitrag und freue mich auf Eure Antworten.
    Viele Grüße aus dem Schwarzwald
    77Carina
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Was kann denn überhapt kaputt gehen? Laminat? Was für Fenster sind drin? Gibt es eine zentrale Heizungs- und WW-Versorgung? Deckenhöhe? Wie groß ist die Terrasse? Warum ist denn die Terrasse Sondereigentum?

    Ich nehme mal eine standardrenovierung nach Auszug an und eine komplette überholung alle 12 Jahre. Wandfläche geschätzt: 310 qm - Faktor: 6,15 € = 1906,5 € Alle 3 Jahre.
    Komplett überholung: Bad komplett neu: Pauschal 20.000 €

    Ergo: Reno: 666,67 €/Jahr + Komplett 1666,67 €
    ca: 2333,34 € pro Jahr

    Da ich sehr großzügig gerechnet habe, kannst du das gut auf 2.000 € abrunden.

    Du wirst da sowieso die Instandhaltungsrücklage an die WEG zahlen. Meine Schätzung ist nur die Instandhaltung für die sonderverwaltung.

    Vielleicht habe ja einige auch andere Schätzungen...
     
  4. #3 lostcontrol, 30.06.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ich find deine schätzung gut - entspricht in etwa meinen (empirischen) erfahrungen, wir haben ja mehrere wohnungen in dieser größenordnung.
    ein bad wirst du allerdings (hoffentlich!!!) nicht alle 12 jahre generalsanieren müssen, da sollte man eigentlich auf mindestens 20 jahre rechnen können, wenn nicht mehr (wir haben zuletzt ein badezimmer von 1960 generalsaniert, bis auf die optik war das voll funktionsfähig, die generalsanierung hätte also nicht zwingend sein müssen, da ging's uns mehr drum das endlich mal wieder zeitgemäß zu bekommen was natürlich auch für höhere mieteinnahmen sorgt.)
     
  5. #4 77Carina, 30.06.2010
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

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    Besten Dank für die Antwort:


    Zitat aus Orig. von Capo:

     
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