Investition in Seniorenwohnung

Diskutiere Investition in Seniorenwohnung im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Die Verträge mit den Bewohnern übrigens sind manchmal auch sehr lustig. Meine Mutter hat mal so was in Erwägung gezogen und ich habe für sie die...

  1. #21 Papabär, 04.10.2019
    Papabär

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    Das ist z.B. einer der Punkt, den ich meinte als ich
    schrieb.

    Für den potentiellen Eigentümer hört sich das natürlich erst einmal toll an. Aber wie sieht es mit den Mietverträgen aus, wenn der Pflegedienst die Fingerchen hebt und ein Ersatz nicht so schnell gefunden werden kann (weil Pflegenotstand und so)?
     
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  3. #22 Immofin, 05.10.2019
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    Ferdl ich kann schon mit Kritik leben danke soweit...auch sachlich begründet. Mein Text ist etwas schwer zuverstehen!

    Vereinfacht ausgedrückt Risiko und Rendite sollten passen.
     
  4. #23 Timmi_HH, 07.10.2019
    Timmi_HH

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    Was wäre denn aus Eurer Sicht eine akzeptable Rendite? Ich hatte ja schon weiter oben geschrieben, dass ein Faktor von 24 aufgerufen wird (im Vergleich zu 29-30 für eine baugleiche Wohnung in der Nachbarschaft). Ist das ok, oder sollte man über Faktor 20 gar nicht anfangen?
     
  5. Duncan

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    ehrlich gesagt ist mir da Faktor und theoretische EK-Rendite egal. Ich mag dieses Konzept nicht, hat mir schon bei Hotelzimmern nicht gefallen. Entweder ich kaufe ein ganzes Hotel oder eine komplette seniorengerechte Wohnung oder meinetwegen auch ein komplettes seniorengerechtes Haus und bewirtschafte das allein bzw. mit Partnern, die ich mir gezielt ins Boot hole und wo ich bestimme, wer das ist und wer auf gar keinen Fall.
     
  6. #25 Immofin, 07.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 07.10.2019
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    Hi Timmi
    Meine Erfahrung sagt Faktor 20 = 5 % Rendite sollten es schon sein.
    Früher haben wir mit 6-9 % gekauft allerdings auch mit höheren Finanzierungskosten.
    Unter 5 % kaufe ich nichts und bei einer komplexen Immobilie würde ich sagen zur Sicherheit mindestens 1 % drauf.
     
  7. Ferdl

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    Ach dieses Faktoren und Renditegedöns ist doch in erster Linie Markeler Geschwätz.
    Zumindest derzeit ist mit neu erworbenen Immos kaum Geld zu verdienen. Immos geben eine gewisse (mittlere) Sicherheit gegen Wertverlust der Währungen.
    Hab ich durch komplizierte Konstrukte ein hohes Risiko ohne besondere Rendite kann ich auch gleich in Aktien investieren -> hohes Risiko möglicherweise hohe Rendite oder auch nicht, oder Verlust aber ich muss keinen besonderen Arbeitsaufwand betreiben um mein Geld zu verbrennen.
    Ich empfehle gerne, den geplanten Investment damit zu Vergleichen das Geld unters Kopfkissen zu legen. Nicht immer ist das Kopfkissen die schlechteste Lösung.
     
  8. #27 Immofin, 07.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 07.10.2019
    Immofin

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    Da gebe ich dir sogar Recht. #Maklergeschwätz

    Aber ein gewisser Anhaltspunkt bzw. Parameter ist die Rendite doch.
    Allerdings haben wir im Immobereich immer nur eine Bruttorendite!

    Bei Aktiendividenden spielt die Kostenseite keine Rolle, dort ist Rendite ziemlich Brutto für Netto v. Steuer natürlich.
    Denkt mal über Gold nach.
     
  9. Ferdl

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    Goldzähne oder Goldhamster?
     
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  10. #29 Immofin, 07.10.2019
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    Richtig wo ist unser Nager???
     
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  11. Duncan

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    Der hat einen Spezialauftrag. Fallen und Giftköder testen..
    .
     
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