Ist ein befristeter Vertrag gültig?

[4russel]

Ich habe folgendes Problem mit meinem Mieter: Der Mietvertrag wurde auf Wunsch des Mieters befristet für 3 Jahre ausgestellt (wobei im Vertrag nicht vermerkt wurde, dass die Befristung auf Wunsch des Mieters erfolgte). Die Befristung läuft zum Ende des Jahres ab. Der Mieter hat sich in den letzten Jahren als richtiges Ekelpaket entpuppt und hat zahlreiche mündliche vereinbarten Aufgaben wie z.B. Rasenmähen, Garten, Schnee etc. in der ganzen Zeit nicht erledigt....ich möchte also, dass er die Wohnung wie vereinbart räumt. Ich habe aber gehört, dass eine Befristung des Mietvertrages ungültig ist, wenn keine Begründung angegeben wurde. Ist das richtig? Wenn ja, was kann ich tun, um sicher zu sein, dass er die Wohnung verläßt. Es kann gut sein, dass er es darauf anlegt, die Frist einfach verstreichen zu lassen, um dann einen unbefristeten Mietvertrag zu haben. Kann ich von ihm verlangen, dass er schriftlich bestätigt, dass er zum 31.12.06 auszieht? Bitte um Eure Ratschläge! Vielen Dank!

 

[Capo]

Ohne eine Begründung ist ein befristeter Vertrag ein unbefristeter...

 

[Insolvenzprofi]

Original von capo
Ohne eine Begründung ist ein befristeter Vertrag ein unbefristeter...

richtig, du kannst hier die Gründe lesen:

wewewe.dejure.org BGB §575

allerdings kannst du den gesetzgeber umgehen in dem du einen kündigungsausschluss vereinbarst, er darf maximal 4 Jahre wie beim Staffelmietvertrag dauern... ansonsten ist die nachliegende zeit unwirksam

viel glück

 

[lostcontrol]

Original von 4russel
[...]und hat zahlreiche mündliche vereinbarten Aufgaben wie z.B. Rasenmähen, Garten, Schnee etc. in der ganzen Zeit nicht erledigt....

wie ist denn eure hausordnung und eure kehrwoche definiert? steht dazu etwas im mietvertrag?
falls ja, könntest du es auch mit einer kündigung aufgrund von verstössen gegen den mietvertrag versuchen... z.b. ist das mit dem schneeräumen in fast allen fällen pflicht des mieters, wenn er der nicht nachkommt, bedeutet dies einen verstoss gegen den mietvertrag, und das ist ein kündigungsgrund.
allerdings solltest du das dann auch mal angemahnt haben - schriftlich natürlich.
vielleicht fängst du gleich mal damit an, entsprechende mahnungen zu schreiben - so mies das jetzt klingen mag, derartiger "vermieter-terror" vermiest dem ungeliebten mieter schon auch mal die lust am weiterwohnen...