Ist eine Zwischendecke Gemeinschaftseigentum?

Diskutiere Ist eine Zwischendecke Gemeinschaftseigentum? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, es geht um eine Deckenkonstruktion zwischen 2 übereinander liegenden Wohnungen. Mir stellt sich die Frage ob das Gemeinschaftseigentum...

  1. #1 Bernd007, 27.09.2008
    Bernd007

    Bernd007 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    es geht um eine Deckenkonstruktion zwischen 2 übereinander liegenden Wohnungen.
    Mir stellt sich die Frage ob das Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum ist.
    Die Teilungserklärung bezeichnet die Decke nicht speziell als Sondereigentum.
    Aber ich weiß nicht ob die Decke nicht definitionsgemäß immer zur Wohnung gehört.
    Die Wohnung selber wird natürlich als Sondereigentum bezeichnet.

    Ist eine Zwischendecke also Teil der Wohnung und deshalb Sondereigentum oder gehört eine Decke nicht unbedingt zur Wohnung und kann Gemeinschaftseigentum sein?

    Viele Grüße
    Bernd
     
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  3. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

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    Die tragende Decke ist immer Gemeinschaftseigentum. Meinst du eine daran angehängte Zwischendecke, z.B. zur Schallisolierung ist das Sondereigentum.
     
  4. #3 Bernd007, 27.09.2008
    Bernd007

    Bernd007 Neuer Benutzer

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    Toll, danke.
     
  5. #4 Eddy Edwards, 27.09.2008
    Eddy Edwards

    Eddy Edwards Erfahrener Benutzer

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    Wie liegt der Fall, wenn eine Zwischendecke erforderlich ist, welche Leitungen der darüberliegenden Einheit verdeckt. Zu welchem Sondereigentum gehört sie dann?
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Frage, zu welchem Sondereigentum irgendetwas gehören könnte, ist wenig sinnvoll...
    Es muss zunächst geklärt werden, ob Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum vorliegt. Liegt Sondereigentum vor, kann Zwischendecke nur zu der Wohnung gehören, in der sie sich befindet.

    Ob Sondereigentum vorliegt, wird durch das Gesetz (§ 5 WEG) und die bestehenden Vereinbarungen bestimmt.

    Nach dem Gesetz kommt ein Sondereigentum an der Zwischendecke durchaus in Betracht. Man kann davon ausgehen, dass die Decke verändert oder beseitigt werden kann, ohne dass dadurch das Gemeinschaftseigentum oder das Sondereigentum eines anderen Wohnungseigentümers über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt wird.

    Einrichtungen, die nach der allgemeinen Definition zum Sondereigentum gehören, können durch Vereinbarung dem Gemeinschaftseigentum zugewiesen werden. Es wäre also ein Blick in die Teilungserklärung erforderlich. Findet sich dort keine Regelung, würde ich bei einer abgehängten Zwischendecke von Sondereigentum ausgehen. Weshalb die Zwischendecke eingebaut wurde und was damit verdeckt wird, wird keine Rolle spielen.
     
  7. #6 Bernd007, 28.09.2008
    Bernd007

    Bernd007 Neuer Benutzer

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    Danke.
     
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