Jahresabrechnung, Hilfe?

Diskutiere Jahresabrechnung, Hilfe? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Leute :) Erstmal, ich bin erst seit kurzem Wohneigentümer und bin euch sehr dankbar wenn ihr mir etwas behilflich seit :) Ich komme...

  1. #1 Breadfish, 07.05.2012
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    Hallo Leute :)

    Erstmal, ich bin erst seit kurzem Wohneigentümer und bin euch sehr dankbar wenn ihr mir etwas behilflich seit :)

    Ich komme hier nicht weiter und habe meine Jahresabrechnung mal fotografiert und die Stellen markiert die ich auf den Mieter umlegen möchte :)

    Eines ist für mich nicht klar. Auf dem Bild 1 sind bereits Hausmeisterkosten aufgeführt mit einem etwas höheren Betrag wie auf Bild 2 .... Was ist hier der Unterschied und wieso werden hier diese Punkte auf zwei Abrechnungen doppelt aufgelistet, jedoch mit einer anderen Summe . Kann ich beides auf den Mieter umlegen?

    Bild 1:
    Download: 20120507_150812.jpg | xup.in

    Bild 2:
    Download: 20120507_150749.jpg | xup.in

    So habe ich dann die Nebenkostenabrechnung aufgeführt.
     
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  3. #2 Christian, 07.05.2012
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    Auf einem der beiden Zettel steht dick und Fett "ANLAGE" drüber.

    Die Anlage enthält laut Spaltenüberschrift Netto-Beträge. Könnten die Beträge in der Abrechnung Brutto-Beträge sein?

    Ich habe die Erfahrung gemacht, daß in Anlagen meist bestimmte Beträge weiter aufgedröselt werden ...
     
  4. #3 Breadfish, 07.05.2012
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    Wie meinst du das mit NEtto/Brutto?

    z.B die Hausmeisterkosten liegen bei der Anlage bei 179,08 und bei der Abrechnung selbst 182,77

    Das sind ja minimale abweichungen?
     
  5. #4 Jobo45, 07.05.2012
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2012
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    Also die 182,77 Euro kostet dich der Hausmeister. Die 179,08 sind aus diesen Kosten die haushaltsnahen Dienstleistungen.
    Wie Christian schon geschrieben handelt es sich bei der Anlage um eine Beschreibung der Kosten.

    Dein Mieter kann die Haushaltsnahen Dienstleistungen absetzen, deshalb benötigt er das Aufgedrössel.

    Auch die 47, 37 Euro darfst du nicht zusätzlich abrechnen, da diese Bestandteile der Handwerkerrechnungen sind.

    Also, für Nebenkosten 800,74
    und für Heizkosten 372,53
    abrechnen und gut ist.

    Vorrausgestzt ist natürlich, dass dein Vertrag mit dem Mieter, die Kosten die die Verwaltung als "auf den Mieter umlegbar" bezeichnet auch enthält.
     
  6. #5 Breadfish, 07.05.2012
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    ahh okay vielen dank für eure Antworten :)
     
  7. #6 Breadfish, 07.05.2012
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    Grundsteuer kann ich dem Mieter ja auch umlegen oder?
     
  8. #7 Christian, 07.05.2012
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    Das kommt auf den Vertrag an.
     
  9. #8 Breadfish, 07.05.2012
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    ok ist möglich laut vertrag... was kann man noch auf den mieter umlegen, das war ja dann eigentlich alles
     
  10. #9 Christian, 07.05.2012
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    Das kommt auf den Vertrag an.
     
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