Jahresabrechnung - was an Mieter weitergeben?

Diskutiere Jahresabrechnung - was an Mieter weitergeben? im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich habe nun die Jahresabrechnung vorliegen von der Hausverwaltung. Leider ist mir noch nicht ganz klar, was ich daraus an den...

  1. #1 cocacola-light, 03.04.2013
    cocacola-light

    cocacola-light Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    ich habe nun die Jahresabrechnung vorliegen von der Hausverwaltung. Leider ist mir noch nicht ganz klar, was ich daraus an den Mieter weitergeben darf an Kosten. Es wurde trotz Nachfrage nicht nach umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten differenziert.

    Die Liste enthält:
    1) Be/Entwässerung
    2) Niederschlagswasser
    3) Allg. Müllgebühren
    4) Versicherungen
    5) Allg. Stromkosten
    6) Gartenpflege
    7) Winterdienst
    8 ) Schornsteinfeger
    9) Verwaltungsgebühr
    10) Bankgebühr
    11) Straßenreinigung
    12) Rücklagen

    Sehe ich das richtig, dass ich alle Kosten bis auf 9 und 12 an den Mieter weitergeben darf?

    Nach meinem Verständnis kommen noch
    13) Grundsteuer
    14) Mülltonnen
    von mir hinzu.

    Bitte klärt mich auf :50:

    MERCI!!!
     
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  3. #2 sara, 03.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 03.04.2013
    sara

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    9;10; u.12 auf jeden Fall nicht.

    was du in der Betriebskostenabrechnung umlegen darfst, steht im Mietvertrag, was da genau vereinbart ist.

    Wenn du dich da auf den §27 der Betriebskostenverordnung bezogen hast sind die anderen oben genannten Kosten alle umlagefähig.

    Es fehlen noch die Heizkosten und evtl. Warmwasserkosten, die in der Heizkostenabrechnung dann zusammen aufgeführt sind.
     
  4. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Die Hausverwaltung kennt den Mietvertrag zwischen Dir und dem Mieter nicht, somit ist es ihr nicht möglich diese Aufteilung dar zu stellen.
     
  5. #4 cocacola-light, 04.04.2013
    cocacola-light

    cocacola-light Neuer Benutzer

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    Danke für die Antwort.

    Ist ein normaler Haus&Grund Vertrag. Dort wurde sich auf §27 bezogen.

    Heizung/Warmwasser/Gas/Strom zahlt der Mieter alles selber...

    Einen Tag vor Einzug wurde noch eine Wartung der Heizungsanlage (hat jede Wohnung selber), durchgeführt. Kann ich diese Kosten an den Mieter weitergeben? Laut Vertrag kann ich solche Kosten an den Mieter abtreten, aber auch wenn es einen Tag vor Mietbeginn war?

    Danke!
     
  6. #5 Tobias F, 04.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 04.04.2013
    Tobias F

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    Ich denke schon, eben anteilig nach Monaten des Mietzeitraums (also jährliche Kosten der Heizungswartung durch 12 x Monate Mietverhältnis)
    Denn die Grundsteuer wird ja auch nur 1x im Jahr fällig, und kann dennoch anteilig auf jeden Mietmonat umgelegt werden.
     
Thema: Jahresabrechnung - was an Mieter weitergeben?
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