Kalkulation Immobilienkauf

Diskutiere Kalkulation Immobilienkauf im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Immobilienfreunde, da ich mich gerade mit dem Kauf einer Immobilie beschäftige, habe ich die wesentlichen Daten zur Bewertung der Immobilie...

  1. #1 Neolino, 02.03.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Immobilienfreunde,

    da ich mich gerade mit dem Kauf einer Immobilie beschäftige, habe ich die wesentlichen Daten zur Bewertung der Immobilie inkl. Darlehen, Steuern, AfA, usw. in Excel zusammen gefasst und mit ein paar Formeln ergänzt und simuliert.

    Falls ihr interesse habt wäre es schön, wenn ihr mal drüber schauen könntet ob dies aus eurer Sicht so passt oder ob ich hier einen Fehler gemacht habe.
    Hellgrün sind jeweils Eingabefelder. Es geht mir weniger um die Immobilie, mehr um die korrekte Berechnung.

    Wie ich gerade sehe darf ich hier keine xlsx-Dateien hochladen, daher als ZIP, garantiert frei von Viren. Sollte man doch irgendwie direkt xlsx hochladen können, sagt mir gerne wie.

    Danke für euer Feedback Gruß Neolino
     

    Anhänge:

  2. Anzeige

    Schau mal hier: (hier klicken). Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.222
    Zustimmungen:
    516
    Ich bekomme es nicht auf.
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 03.03.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.10.2017
    Beiträge:
    1.640
    Zustimmungen:
    947
    Wie wäre es, wenn du deine Kalkulation als Bild hochladen würdest?

    Oder meinst wir sollen über deine Berechnungsformeln schauen?

    So ein paar Eckdaten zum Gebäude in Textform wären auch gut, z.B. Baujahr, Zustand, usw. Nicht jeder mag das aus Tabellen buddeln.
     
  5. #4 Neolino, 03.03.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo ehrenwertes Haus,

    anbei ein Screenshot.
    Mir ging es aber wirklich weniger um die Immobilie, ist nur ein Beispiel, sondern eher um die Berechnung an sich. Geht mit ein paar Eingaben sehr schnell und man kann schnell mehrere Objekte vergleichen wenn man die Tabellenblätter kopiert.
    Wollte nur sicher stellen, dass ich keinen gröberen Fehler gemacht habe und vielleicht ist es ja auch für euch interessant.

    Viele Grüße aus dem Neuschnee
     

    Anhänge:

  6. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    5.942
    Zustimmungen:
    1.137
    Ich schon. Wenn ich das kann, dann Du schon lange. Anklicken, auf OK klicken, dann links oben im Anhang auf "öffnen" klicken. So funktioniert es bei mir.
     
  7. #6 Goldhamster, 03.03.2018
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    1.040
    Zustimmungen:
    460
    Hallo,

    hab mir das mal angesehen.
    Einzelne Zahlen kann ich so nicht immer nachvollziehen. Doch die Richtung und Größenordnung stimmt.

    Das Ergebnis ist sehr schlecht. 25Jahre jeden Monat zusätzliches Geld in die Immo gesteckt. Und zusätzliche Arbeit.

    Und: Das Risiko ist mit 2,5% Mietausfallrisiko nur durchschnittlich bewertet.
    2,5% Mietausfall bedeutet, eine Mieteinheit steht im Durchschnitt ca. alle 4Jahre für einen Monat leer.
    Das ist nicht viel für einen rechnerischen Ansatz.

    Für so eine große Summe müsste für MICH in der Kalkulation eine Summe auftauchen, die man in der klassischen Kalkulation "Wagnis und Gewinn" nennt. Ein solcher Ansatz wird hier nicht geführt und ist bei vielen sog. "Investoren" auch nicht erwünscht, weil die hingewürfelten Zahlen dann ja noch schlechter aussehen.

    Schönes Wochenende
    Goldhamster
     
  8. #7 Neolino, 03.03.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    @Goldhamster
    Danke für dein Feedback. Das Ergebnis der Immobilie ist definitiv schlecht. Und das, obwohl man bei zunächst 6,8% Nettomietrendite in guter Lage und 2,5% Zins zunächst einen eher positiven Eindruck hat. Selbst wenn man mit Zinsbindung, Mieterhöhung, Anschlusszins usw. spielt kommt man nicht auf einen wirklich grünen Zweig nach Steuern. Hier würde maximal weitere wertsteigernde Investitionen helfen die man abschreibt und das auch nur spekulativ.

    Also weiter suchen nach 8%+...

    Viele Grüße Neolino
     
  9. #8 Goldhamster, 03.03.2018
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    1.040
    Zustimmungen:
    460

    Hey, hey,

    die Tilgung ist zu hoch. Für so eine Objekt wirst du wohl über 30Jahre tilgen müssen.
    Gehst du in ältere Objekte, werden dich deine Instandhaltungkosten im Laufe der Jahren auffressen :smile023:

    Möglichkeiten zur Verbesserung: mit Eigenkapital reingehen (Zinsen senken), Tilgung senken, ohne Makler kaufen, Verkauf nach z. B. 10 Jahren fest einplanen, kleineres Objekt.


    Der Hamster
     
  10. #9 Neolino, 03.03.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Und was mir grundsätzlich sehr sympthisch wäre ist Umbau in Studentenwohnungen mit kleinerer Fäche und höherem Ertrag, muss hier allerdings nochmals die Investitionen überschlagen
     
  11. Anzeige

    Guck mal HIER.... Dort gibt es nützliche Infos!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  12. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.222
    Zustimmungen:
    516
    Bei der Summe hast Du in meinen Augen gar kein Eigenkapital.

    Wenigstens die Nebenkosten:
    Grunderwerbssteuer,
    Alle Grundbucheintragungen,
    Makler, ect, was nicht der reguläre Kaufpreis ist, das müsstest Du schon haben.
    Und dann noch 20 Prozent vom Kaufpreis um einen moderaten Zinssatz bei der Bank zu bekommen.
     
  13. #11 Neolino, 03.03.2018
    Neolino

    Neolino Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Ja das stimmt, aber wie gesagt die Immobilie war nur ein Beispiel, es ging mir ja darum, das ihr euch die Rechnung anschaut. Ich will das Excelsheet ja immer wieder neu füllen um einzelne Angebote bewerten und einfach simulieren zu können.
     
Thema:

Kalkulation Immobilienkauf

Die Seite wird geladen...

Kalkulation Immobilienkauf - Ähnliche Themen

  1. Unterlagen Übergabe Immobilienkauf

    Unterlagen Übergabe Immobilienkauf: Hallo zusammen, meine Frage betrifft eher ein Randgebiet des vermietens: wenn im Notarvertrag für eine vermietete Immobilie vereinbart wurde,...
  2. Neue Mietverträge nach Immobilienkauf

    Neue Mietverträge nach Immobilienkauf: Hallo, ich bin seit heute ein neues Mitglied im Forum, da ich mich nun auch als Eigentümer einer gewerblich vermieteten Immobilie nennen darf....
  3. Immobilienkauf (Teilvermietung) - Welche Darlehensform ist die richtige

    Immobilienkauf (Teilvermietung) - Welche Darlehensform ist die richtige: Hallo zusammen, mein aktuelles Vorhaben ist der Kauf eines Wohn -und Geschäftshaus für 330.000 €. Die derzeitigen Kaltmieten belaufen sich auf...
  4. Immobilienkauf ohne Makler

    Immobilienkauf ohne Makler: Hallo zusammen, Ich hab - auf den ersten Blick eine recht simple Frage, jedoch fehlt mir hier schlichtweg die Erfahrung. Meine bisherige...
  5. Kalkulation von Imobilien-Investments

    Kalkulation von Imobilien-Investments: Hallo zusammen, ich hoffe, dass ich in dieser Kategorie richtig gelandet bin. Kurz zu mir: Ich bin neu in diesem Forum und plane ein Konzept zur...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden