Kaltmiete oder Warmmiete

[fam.sommer]

Hallo Ihr lieben

Ich hab da noch mal eine frage und zwar werde ich am 15.11.06 aus meiner Wohung ausziehen sie ist aber noch bis zum 31.12.06 von mir angemietet aber sie steht halt leer in der ganzen zeit.
Wir sidn auch abgemeldet und auch alles andere ist umgeledet.

Ich hab enun heute dem Vermieter gesagt das wir ihm dann die Klatmiete für dezember udn die halbe kaltmiete für november in einem überweisen werden.
Da ist er voll ausgerastet udn meinte wir müßten beide Mieten warm zahlen auch wenn wir hie rnicht mehr wohnen .
Ausser dem sei die Wohung durch einen MALERFACHBETRIEB zu streichen wir sollten uns wagen das selber zu versuchen!

Ich war ziemlich geschockt über die Aussagen und weiß nun nicht was wir machen sollen im Mietvertrag steht nur die Wohung ist in Original zustand zu bringen. Er will sogar das ich die Wände in Apriko 13 streiche nicht weiß oder so

Kanner er das überhaupt ?
Wie ist das mit der Miete ?

Kennt sich jemand damit vielleicht aus ?

LG
britta

 

[Capo]

Du hast 3Monate Kündigungsfrist und musst auch alle Mieten (also 3 Monate) zahlen. Das Vertragsende ist mit dem Ende der Mietzahlung konform.

Was ich nicht verstehe: Du sollst in Apriko streichen, darfst das aber nicht tun, weil es vom Fachbetrieb erledigt werden soll?

 

[fam.sommer]

Der fachbetrieb soll in apriko streichen nicht ich ..

Aber es ist gar nicht erlaubt das er das von einem Fachbetrieb verlangt soweit bin ich nun schon mal ..

 

[Capo]

Jupp, sofern du das fachmännisch machst, gibt es keine Probs...
Aber wehe, wenn du nasen und schatten an der Wand hast...

 

[Heizer]

Die Nebenkostenvorauszahlung wird auch noch dann fällig wenn man bereits aus der Wohnung ausgezogen ist. Verbrauchsunabhängige Nebenkosten wie Grundsteuern, Versicherungen u.s.w. fallen ja auch an wenn man nicht mehr da wohnt. Auch die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung sind keinesfalls Null!!!

Die Schlussrenovierung könnt Ihr selber machen. Wenn der Vermieter das nicht will ist das sein Problem. Dann muss er es auch selber bezahlen.

 

[lostcontrol]

ihr werdet wohl die volle miete (kalt + warm) bis 31.12.2006 zahlen müssen. solange läuft der mietvertrag, und so lange müsst ihr logischerweise auch bezahlen.
auch die nebenkosten, denn - wie bereits gesagt - die steuern etc. fallen ja trotzdem an.
zudem müsst ihr sogar zumindest geringfügig heizung zahlen, denn die wohnung darf nicht auskühlen (folge könnten bauschäden sein), d.h. sie muss wenigstens "überschlagen" beheizt werden.

einzige möglichkeit da früher rauszukommen:
ihr findet einen nachmieter und euer vermieter akzeptiert den auch. zumindest theoretisch muss er einen von drei von euch vorgeschlagenen nachmietern akzeptieren, sofern dieser die finanziellen und sonstigen voraussetzungen erfüllt. in der praxis kann es aber sein, dass der vermieter an jedem beliebigen nachmieter etwas auszusetzen findet, und da vertragsfreiheit herrscht, könnt ihr ihn nicht tatsächlich zwingen. und bis ihr das dann vor gericht durchsetzt, was theoretisch im mietrecht über nachmieter steht, ist der 31.12. bestimmt vorbei...

aber vielleicht findet ihr auch einen prima nachmieter, der auch gleich zustimmt, dass er selbst renoviert...