Kaminofen absetzen

Diskutiere Kaminofen absetzen im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, Ich habe ein Haus, in dem ich wohne und die Nebenwohnung wird vermietet. Im letzten Jahr habe ich einen Kaminofen in meine Wohnung...

  1. selo

    selo Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Ich habe ein Haus, in dem ich wohne und die Nebenwohnung wird vermietet. Im letzten Jahr habe ich einen Kaminofen in meine Wohnung installieren lassen. Da wir den Kaminofen im Winter intensiv nutzen, sind die für die zwei Wohnungen gemeinsamen Heizkosten (die ich verhältnismäßig absetze) natürlich gesenkt. Die Kosten für Kaminofen und das Holz trage ich. Kann ich Kaminofen auch verhältnismäßig absetzen?

    MFG
     
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  3. sara

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    das ist dein Privatvergnügen und damit nicht absetzbar...
     
    taxpert gefällt das.
  4. #3 taxpert, 25.05.2017
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Das ist grundsätzlich richtig, aber ...

    ... hier ist dann natürlich aus steuerlicher Sicht nicht das Verhältnis der Wohnflächen zueinander maßgeblich!

    Da der tatsächliche Verbrauch wohl nicht erfasst wird (§2 HeizkostenV), kann man den tatsächlichen Verbrauch nur schätzen. Soweit die Schätzung nicht jenseits von gut und böse ist, wird das FA die Schätzung übernehmen und damit zur eigenen Schätzung machen (§162 AO). Im Erstjahr sollte man die neue Situation und auch die Schätzngsgrundlagen in einer Anlage zu Anlage V kurz erläutern um Nachfragen zu vermeiden. Schätzungsgrundlage könnten z.B. der Verbrauch der letzten 3-5 Jahre sein.

    taxpert
     
  5. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    taxpert, so wie ich es aus der Frage verstehe, möchte er den Kaminofen (Anschaffungskosten) seiner Wohnung absetzen.

    Es geht nicht nur um die Heizkosten die er ja schon verhältnismäßig ermittelt. (Was im Grunde auch "keine" ~ steuerliche Auswirkung hat, denn da stehen die Umlagen auch dagegen)

    Vielleicht kannst du dann noch erklären wie der Kaminofen (Afa) der selbst genutzten Wohnung, bei der Vermietung der Einliegerwohnung abzusetzen wäre ?
    Denn genau das war wohl die Frage, falls ich die nicht ganz falsch verstanden habe?
     
  6. #5 taxpert, 26.05.2017
    taxpert

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    Das habe ich genauso verstanden wie Du und Dir daher auch absolut Recht gegeben!

    Mein "aber,..." mag jedoch ein wenig irreführend sein denn ...
    das ist meines Erachtens nach falsch.

    Dem Eingangs-thread nach handelt es sich eindeutig um ein ZFH. Die Heizkosten werden daher eben nicht nach tatsächlichem Verbrauch, sondern wahrscheinlich nach qm verteilt (§2 HeizkostenV). Diese zivilrechtlich im Mietvertrag festgelegte Verteilung bleibt m.E.n. auch weiterhin gültig, es sei denn der Mieter stimmt einer Änderung des Vertrages zu! Insoweit "heizt" @selo tatsächlich für den Mieter mit!

    Die zivilrechtliche Vereinbarung betrifft aus steuerlicher Sicht aber ausschließlich die Einnahmenseite! Die Ausgabenseite ist davon völlig unabhängig zu betrachten! Hier ist auf die tatsächliche Zuordnung abzustimmen. Insoweit hat der Kaminofen schon einen steuerlichen Einfluss, jedoch nicht in Form von AfA o.ä., sondern in Bezug auf den Aufteilungsmaßstab der Kostenzuordnung.

    Außerdem bleibt natürlich immer noch ein möglicher Abzug im Sinne des §35a EStG möglich!

    taxpert, der heute keinen Brückentag hat!
     
  7. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    ist im Grunde doch egal wie viel er dem Mieter in Rechnung stellt ob hälftig oder 2/3 oder was auch immer, diese trägt er ja nicht selbst und sind ja erstmal als Vorauszahlungen dem Einkommen dazuzurechnen und die angefallen Kosten für die vermietete Whg. auf die Ausgabenseite wieder abgezogen.
    Da für die Heizkosten u. a. sicher Vorauszahlungen gezahlt werden, verschieben sich doch nur Guthaben, bzw. Nachzahlungen die im abgerechneten Jahr anfallen auf das nächste Jahr.
    Im Grunde sehe ich da keinen Unterschied zur Vermietung im Mehrfamilienhaus. (Außer dass der Eigentümer seinen Anteil selbst trägt)
    Dass er durch den Ofen evtl. mehr zahlt, könnte an der Vereinbarung im Mietvertrag liegen.

    (Jetzt wo ich den letzten Satz geschrieben habe, ist dieser höhere Anteil steuerlich abzugsfähig. Meintest du das?)
     
  8. #7 taxpert, 29.05.2017
    taxpert

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    Exakt!

    taxpert
     
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