Kann "beheizbare Wohnfläche" größer sein als Gesamtfläche der Wohnung?

Diskutiere Kann "beheizbare Wohnfläche" größer sein als Gesamtfläche der Wohnung? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen! Eine etwas seltsame Sache ist mir bei der Heizkostenabrechnung aufgefallen: Kann die "beheizbare Wohnfläche"(für...

  1. #1 alan100, 20.05.2018
    Zuletzt bearbeitet: 20.05.2018
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    Hallo zusammen!
    Eine etwas seltsame Sache ist mir bei der Heizkostenabrechnung aufgefallen:
    Kann die "beheizbare Wohnfläche"(für Heizkostenverteilung) welche in der Abrechnung gleich der "Wohnfläche" (für Warmwasserverteilung) größer sein als die Gesamtfläche einer Wohnung? Mit der Gesamtfläche meine ich die Wohnfläche +. Abstellraum.

    Etwas seltsam, denn sowohl nach einer Ermittlung nach MEA (bezogen auf gesamte Fläche des MFH inkl. Keller etc.) als auch nach tatsächlich abgemessener Wohnfläche der Wohnung liegt in meinem Fall die Quadratmeterzahl der Heizkostenabrechnung darüber!

    Besten Dank für eure Meinungen und Vorschläge was/ob man in so einem Fall als Vermieter machen kann.
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 20.05.2018
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    Die beheizbare Fläche kann größer sein als die Wohnfläche, wenn Gemeinschaftsbereiche beheizbar sind.
    Habt ihr evt. Waschküche, Trockenraum, Treppenhaus bzw. Hauseingangsbereich beheizt, usw.?
     
  4. #3 alan100, 20.05.2018
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    Danke für den Hinweis. In den Treppenhäusern sind keine Heizungen, auch eine gemeinschaftliche Waschküche gibt es nicht. Kellerräume haben auch keine Heizung oder Warmwasserversorgung.
     
  5. Berny

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    Von (vereinbarter) Miet- oder Nutzfläche wurde bis jetzt noch nichts gesagt...?
     
  6. #5 alan100, 20.05.2018
    Zuletzt bearbeitet: 20.05.2018
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    Was meinst du mit Miet- oder Nutzfläche? Also es gibt keine qm Angabe im Mietvertrag oder ähnliches.
    Aber die vermietete Wohnung ist jedenfalls deutlich kleiner als die in der Heizkostenabrechnung angegebene Wohnfläche. Das ist die Frage, ob das überhaupt rechtens/möglich ist.
     
  7. Berny

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    Tja, was könnte man denn wohl damit meinen...?
     
  8. #7 alan100, 20.05.2018
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    Tatsächliche Wohnfläche Wohnung = 60 qm
    Abstellraum der Wohnung = 2 qm
    beheizbare Wohnfläche laut Heizkostenabrechnung = 67 qm
    Wohnfläche laut Warmwasserabrechnung = 67 qm

    Gesamte Wohn + Nutzfläche der WEG = 1001 qm
    MEA meiner Wohnung = 633,3/10000
     
  9. #8 ehrenwertes Haus, 20.05.2018
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    Frag doch einfach mal nach woher die 67 qm für die Berechnung kommen.

    Das kann ganz einfach ein Tippfehler sein, der bisher nicht aufgefallen ist.
     
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  10. #9 alan100, 20.05.2018
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    Das ist eine plausible Erklärung. Kommt sicher mal vor, die meisten Vermieter schauen sich das sicher eh kaum an, da sie es ja selbst nicht zahlen müssen. Ich will nur verhindern, dass der Mieter die Heizkostenabrechnung anzweifelt. Keine Lust auf Diskussionen mit Mietern
     
  11. #10 anitari, 21.05.2018
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    Also bist Du der Vermieter. Dann mußt Du doch wissen welche Angaben Du bei der Abrechnungsfirma gemacht hast.
     
  12. #11 immobiliensammler, 21.05.2018
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    Wenn da oben was von MEA geschrieben wird gehe ich von einer WEG aus und da hat der einzelne Eigentümer ja eben keinen Vertrag mit der Abrechnungsfirma!
     
  13. #12 alan100, 21.05.2018
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    So ist es!
    Hintergrund: Ich habe eine Wohnung Ende 2017 gekauft, und darf jetzt die komplette Nachzahlung (welche vom alten Mieter des vorherigen Eigentümers resultiert) des Hausgeldes für 2017 leisten, da ich zum Zeitpunkt der Abrechnung bereits neuer Eigentümer war.
    Hätte ich auch nicht gedacht, dass das so ist mit der Nachzahlung, aber ja, es hat sich daher einer bis vor den BGH geklagt. (LG Dresden, AZ 2 S 90/10, BGH, Urteil v. 2.12.2011, V ZR 113/11, BGH, Beschluss vom 21.04.1988, V ZB 10/87)
     
  14. Berny

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    Die beiden "!" in den Postings vorher halte ich für entbehrlich. Übrigens sollte mal überlegt werden, WIE die Übermittlung der Ableseergebnisse an den Provider vonstatten geht.
     
  15. #14 sara, 21.05.2018
    Zuletzt bearbeitet: 21.05.2018
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    Wie ? hat der vorige Mieter denn keine Nebenkostenabrechnung für seinen gemieteten Zeitraum erhalten?
    Ganz kapiere ich das nicht.

    Was steht dazu in Bezug zum Mieter im Kaufvertrag?

    Dass du der Gemeinschaft die Nachzahlung schuldest ist klar, aber ...
     
  16. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Da gibt es diese 10%Klausel, soll heissen, 10 % Differenz der Wohnfläche wären hinnehmbar.
    Sollte die Differenz der angegebenen qm die 10% übersteigen, kann der M. die Abrechnung monieren, sofern die von ihm angegebenen qm der Wohnung auch nachweisbar richtig sind/wären.
    Die Wohnfläche zu 100% ist nur bei Mieterhöhung erforderlich.
     
  17. Olbi

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    WoFlV berücksichtigt?
    Gehört zu der Wohnung evtl. noch eine Terrasse, ein Dachgarten oder ein Balkon? Wenn ja, wie groß?
     
  18. sara

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    diese "Wohnflächen" wären aber dann nicht in den Flächen für die Heizkosten eingerechnet.
    Zumindest kenne ich auch nur, dass dadurch die angerechnete Fläche für die Heizkosten kleiner als die Wohnfläche ist, wenn ein Balkon etc. dabei ist.
     
  19. Olbi

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    Irgendwo müssen die Flächenangaben ja herkommen. Wenn jemand bei der Abrechnung die Wohnfläche und die beheizte Fläche vertauscht hat....
     
  20. #19 Stefan2, 22.01.2019
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    Nur eine Idee:
    Bei unterm Dach kann die errechnete Wohnfläche kleiner sein als die beheizbare Grundfläche. Flächen unter Dachschrägen könnten abweichend angerechnet werden.
     
  21. #20 Aktionär, 23.01.2019
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    Ich habe selber keine Wohnungen in WEGs, aber Hausgeld ist was anderes als umlagefähige NK ...

    Und zu den 60qm: wer hat die denn ermittelt? Selber gemessen? Angabe aus dem Mietvertrag? Wohnungsunterlagen / Baupläne?
     
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