Kann ein Mieter die Besichtigung eines Schadens "verhindern"?

Diskutiere Kann ein Mieter die Besichtigung eines Schadens "verhindern"? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Dass wir Dauerstress mit unseren Mietern haben ist ja altbekannt. Von dem Wasserschaden hab ich auch schon geschrieben. Ich habe vorletzte Woche...

  1. #1 fachaela, 27.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 27.03.2013
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    Dass wir Dauerstress mit unseren Mietern haben ist ja altbekannt. Von dem Wasserschaden hab ich auch schon geschrieben.
    Ich habe vorletzte Woche eine kleine Öffnung in die betroffene Ecke gemacht, damit die Feuchtigkeit entweichen kann und zwischenzeitlich haben wir die schadhafte Wanne auch ausgetauscht.
    Heute kam Brief vom Mieteranwalt: Der Wasserschaden wäre immer noch da, inzwischen auch Schimmelbildung ( hab ich bei meinem Besuch keinen festgestellt) und wenn wir den Schaden nicht bis Ende des Monats, also innerhalb von 4 Tagen behoben haben, steht eine Mietminderung um 15% an.
    Also hab ich, heute Morgen und heute Mittag angerufen, denn ich hab da keinen Schimmel festgestellt und ich muss ja wissen was ich beheben soll.
    Einmal war niemand da, einmal hat mich die Tochter vertröstet und jetzt hatte ich endlich die Mieterin dran:
    Wenn ich mir das anschauen wolle, solle ich einen Brief über den Anwalt fertig machen und um einen Termin bitten und ausserdem wäre da kein Wasserschaden mehr, nur noch Schimmelbildung und da hätte sie Fotos und Videos. Ich bräuchte nicht in die Wohnung zu "wollen".
    Miet
     
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  3. #2 Papabär, 27.03.2013
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    Zu wollen nicht ... aber zu müssen.

    Das der Anwalt hier zu Deinem Ansprechpartner geworden ist, dürfte außer Frage stehen ... ich würde ihn schriftlich darauf hinweisen, dass beider Begehung am .... keine Schimmelbildung festgestellt wurde und Dich vor der Mängelbeseitigung vom angeblichen Schimmelbefall überzeugen musst. Zwei Termine zur Auswahl angeben, mit der Bitte um Rückmeldung bis .... (angemessenen Vorlauf beachten).

    Allerdings solltest Du Dich zu dem Termin mit Fotoapparat usw. bewaffnen und evtl. auch einen Handwerker mitnehmen. Zwar ist der Mieter zu Mitwirkung verpflichtet - d.h. er muss Dich zur Besichtigung in die Wohnung lassen - das jedoch nicht x-fach wegen des gleichen Mangels.

    Wenn Du also einfach nur "mal gucken" gehst - und ein zu beauftragender Handwerker später z.B. noch ´ne Frage zum Aufmaß o.ä. hat, kann der Mieter eine erneute Begutachtung evtl. verwehren (naja, ... ein zweiter Termin ist u. U. noch nicht zu beanstanden ... wenn es aber unverhältnismäßig viele Besichtigungstermine - ohne wirkliche Reparatur - gibt, dann kann Dir der Mieter den Zutritt verwehren).
     
  4. #3 fachaela, 04.04.2013
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    Wir wollen den Schaden selber beheben, auch dagegen wehrt sich Madame mit Händen und Füssen, denn ihrer Ansicht nacht kann sie auf einem Handwerker bestehen; das stimmt aber nicht, weiss ich schon von unserm Anwalt.
    Und ich werd diese Wohnung, nach allem was vorgefallen ist (Lügen, Angriff, Handgreiflichkeit, Beschimpfungen, Drohungen) nicht mehr ohne Zeugen und Kamera betreten.
    Sie haben jetzt bis heute um uns einen Begehungstermin zu nennen........noch kam nichts.
    Aber ihr Anwalt hat unserer Eigenbedarfsklage widersprochen und vor allem hat er auch der fristgerechten Kündigung der Einliegerwohnung, wegen unzumutbarer sozialer Härte für die Mieterin widersprochen.
    Das ist für mich dann echt nur noch Satire. Arme Familie findet ja nichts und darf dafür weiter über die Vermieter herziehen.
    Aber da haben wir mehr als gute Karten, dass Sie mit diesem Geheul nicht durchkommen.
    Ich lass mich da nicht ins Bockshorn jagen, komm aber grad aus dem Kopfschütteln nicht raus.
     
  5. #4 fachaela, 09.04.2013
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    Gestern war mein Mann mit einem Handwerker drin und da ist gar nichts mehr *lol*. Dadurch, dass ich die feuchte Ecke in der Decke geöffnet hab konnte die Feuchtigkeit entweichen.
    Wand und Decke sind furztrocken, geblieben sind "nur" verfärbte Ränder in der Tapete, da wo der Wasserschaden war.
    Es zieht nicht rein. Da ist kein Schimmel. Nada, nix. Ich hab richtig gehandelt *g* und das Loch im Rigips und die verfärbten Tapeten sind Schönheitsreperaturen, die die Nutzbarkeit des Raumes nicht beeinflussen.
    Gottseidank ist das durch einen Zeugen und Fotos belegt.
     
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