Kann ein Verwalter extra Kosten für die Beantragung eines Energieausweis berechnen

Diskutiere Kann ein Verwalter extra Kosten für die Beantragung eines Energieausweis berechnen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, unsere WEG braucht in 2018 3 neue Verbrauchsausweise (3 einzelnen baugleiche Häuser mit einem gemeinsamen Gasbrenner)....

  1. #1 spongebob, 24.04.2017
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    Hallo zusammen,

    unsere WEG braucht in 2018 3 neue Verbrauchsausweise (3 einzelnen baugleiche Häuser mit einem gemeinsamen Gasbrenner). Abrechnungstechnisch sind wir bei der Techem. Laut Techem kostet ein Verbrauchsausweis 75 EUR inkl. MwSt. wenn man diesen über das Techem Kundenportal beantragt, wo wiederum nur der Verwalter darauf Zugriff hat.

    Der Verwalter meint nun zu mir (Verwaltungsbeirat), dass er ja Aufwand mit der Beantragung eines Energieausweises habe und 150 EUR zzgl. MwSt. verlange. Also 178,50 EUR je Energieausweis. In Summe 535,50 EUR vs. 225 EUR.

    Meine Frage: Gehört die Erstellung eines Energieausweises zur normalen Verwaltertätigkeit oder kann der Verwalter hier seine eigenen Traumpreise machen wen er am Eingangstor zum Techem-Kundenportal sitzt? Laut Verwaltervertrag kann er für Sonderleistungen die nicht im Verwaltervertrag benannt sind 40 EUR/h zzgl. MwSt. aufrufen.

    Viele Grüße Spongebob
     
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  3. #2 Papabär, 24.04.2017
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    Hallo Spongebob,
    Da ist die Antwort.

    Sicherlich ist das Einloggen im Techem-Portal ein gewisser Aufwand ... auch muss man die erforderlichen Daten griffbereit halten (sollte jetzt nicht soo erheblich ins Gewicht fallen, wenn der Verwalter die letzten 3 Abrechnungen selber gemacht hat). Satte 150,- €/Aufgang nenne ich dafür aber sportlich.
     
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  4. #3 spongebob, 24.04.2017
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    Ja die letzten 3 Abrechnung hat er erstellt und die Daten hat er auch. Wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, usw.

    Ich denke mal in einer Stunde sollte das schon erledigt sein.
     
  5. #4 Papabär, 24.04.2017
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    Auch wenn er nur 10Minuten braucht ... es gibt eine vertragliche Vereinbarung zwischen erwachsenen (geschäftsfähigen?) Personen. Lediglich der hier aufgerufene Betrag fällt da aus dem Rahmen - sofern es keine ergänzende Vereinbarung (z.B. Beschluss der WEG) gibt.
     
  6. #5 immobiliensammler, 24.04.2017
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    Wobei man natürlich noch streiten könnte, ob die (regelmäig anfallende) Beschaffung eines Energieausweises eine normale Verwaltertätigkeit ist oder eine Sonderleistung. Als nächstes rechnet er dann vielleicht noch den täglichen Blick aufs Konto als Sonderleistung ab!
     
  7. #6 BHShuber, 24.04.2017
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    Hallo,

    sehe ich auch so, zudem ist er denn befähigt einen solchen Ausweis zu erstellen, das könnte nämlich jeder Eigentümer für sich selber auch in 20 Minuten die Daten reinklopfen und fertig.

    Hier sollte sich die Gemeinschaft einig sein, diesen Energieausweis extern zu beauftragen wobei es dann auch Empfehlungen geben wird was oder oder überhaupt Maßnahmen notwendig sind um Energie einzusparen.

    Gruß
    BHShuber
     
  8. #7 Papabär, 24.04.2017
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    Ich rate mal, dass Techem extern genug ist. Es geht also lediglich um die Beauftragung der T. nebst Bereitstellung der erforderlichen Daten.
     
  9. #8 immobiliensammler, 24.04.2017
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    Wobei, wenn ich Techem lese dann soll das wohl ein Verbrauchsausweis werden, insofern braucht man schon die Verbrauchsdaten für das gesamte Objekt. Dann ist die Arbeit für den Verwalter aber ja noch weniger, im Portal anmelden und einige Zusatzdaten eingeben (Baujahr Heizung etc.), die Verbrauchsdaten selbst hat der Messdienstleister ja schon im System
     
  10. #9 Melanie123, 24.04.2017
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    Ziemlich frech, was der Verwalter da meint, verlangen zu können.
    Ich stelle mir gerade die Frage, was ein Energieausweis bei Techem kostet, wenn Du ihn telefonisch oder ggf. schriftlich in Auftrag gibst.
     
  11. #10 spongebob, 24.04.2017
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    Ich habe gerade noch mal ein bisschen telefoniert:

    Eigentlich wollte ich den Energieverbrauchsausweis bei der ASKO:

    https://www.hug-thueringen.de/fileadmin/web/2016/PDFs/Erfassungsbogen_Energieverbrauchsausweis.pdf

    für 65 Euro inkl MwSt. erstellen lassen. Die Erdgas kWh Verbräuche für die letzten 3 Jahre, die m2 Gesamtwohnfläche und das Baujahr (1995) liegen vor. Ich habe das auch schon ausgefüllt.

    Jetzt wollte ich aber für die Eigentümerversammlung noch ein paar Verbrauchsangebote haben und habe bei der Techem und der Ista noch mal geschaut.

    Entgegen meinem ursprüngliche Post ist es wohl so, dass die Techem nur die Zähler an die WEG vermietet und die Zählerstände übermittelt, jedoch nicht die Abrechnung macht. Die Heizkostenabrechnung macht die Hausverwaltung mit der Zählerständen, die sie von der Techem übermittelt bekommt.

    Die 178,50 Euro die die HV nun für den Verbrauchsausweis verlangt, sind quasi die Aufwände die die HV für das Ausfüllen des Formulars für den Verbrauchsausweis hat plus die Kosten für den eigentlichen Energieausweis.

    Jetzt ist es laut Techem wohl noch so, wenn man zwar eine gemeinsame Heizung hat, die jedoch 3 einzelne "mit Luft umschlossene" Gebäude beheitzt, man für jedes dieser Gebäude einen extra Verbrauchsausweis braucht.

    Jetzt muss ich noch mal die ENEV studieren, das mit der Gebäudebezogenheit wurde wohl mit der ENEV 2013 bzw. 2014 neu geregelt, das wusste der TECHEM Mitarbeiter auch nicht genau.

    Weis das einer von Euch?
     
  12. #11 spongebob, 24.04.2017
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    Techem via Kundenportal (kann nur der Verwalter machen): 75 Euro inkl. MwSt.
    Techem offline (Verwalter bekommt die Formulare zugesendet): 99 Euro inkl. MwSt.
     
  13. #12 spongebob, 24.04.2017
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    Genau.

    Da sitze ich gerade dran um den Rahmen hier vor der Versammlung erstmal abzustecken.
     
  14. #13 spongebob, 24.04.2017
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    In 2008 gab es exakt einen Verbrauchsausweis für 3 einzelnen Häuser mit insgesamt einer gemeinsamen Heizung (1 Gasbrenner für alle 3 Häuser). Weis einer von Euch wo das genau in der ENEV steht das man jetzt eine Ausweis pro Gebäude braucht.
     
  15. #14 Papabär, 24.04.2017
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