Kann ich überhaupt noch ordentlich kündigen bei Ausschluss?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Pagefault, 21.03.2011.

  1. #1 Pagefault, 21.03.2011
    Pagefault

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    Hallo,

    seit ein paar Monaten eskaliert das Verhältnis zu meinem Mieter ständig. Da dieser in meiner Einliegerwohnung wohnt, leidet mittlerweile die Lebensqualität sehr.

    Da ich mich ein wenig vor einer außerordentlichen Kündigung scheue, wollte ich zuerst ordentlich nach §573 kündigen.

    Der Grund, warum ich lieber ordentlich kündigen will ist der, dass man bei einer außerordentlichen Kündigung ja immer erst abmahnen muss. Eine Abmahnung macht ja ein Mietverhältnis auch schon zunichte. Wenn er jetzt auf die Abmahnung eingeht, dann habe ich wieder keine Möglichkeit ihn zu kündigen.

    Das Problem mit der ordentlichen Kündigung ist jedoch, dass ich damals einen ziemlich Vermieter-unfreundlichen Vertrag aufgesetzt habe (den hatte ich von einem Mieterbund). Damals war ich mir über die Konsequenzen nicht bewusst. Wer geht schon davon aus, dass ein Mietverhältnis sich plötzlich negativ entwickelt?

    Ist denn so ein einseitiger Ausschluss der Rechte des Vermieters legitim?

    Oder bleibt mir nur übrig weitere Beweise zu sammeln, um dann den Mieter nach § 569 außerordentlich zu kündigen? Wenn es halt einfach geht, will ich nicht alles kompliziert machen. :-)

    Gibt es da vielleicht irgendwelche Urteile? Über jede Hilfe würde ich mich sehr freuen.

    Viele Grüße
    Ingo
     
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  3. RMHV

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    Grundsätzlich kann der Vermieter selbstverständlich auf sein Kündigungsrecht verzichten.

    Falls hier der Mieter das Formular gestellt hat, was bei einem Formular vom Mieterbund durchaus möglich ist, könnte man über eine unangemessene Benachteiligung nach AGB-Recht durch den Ausschluss sämtlicher Kündigungsrechte des Vermieters nachdenken. Sinnvollerweise sollte das aber von einem Anwalt erledigt werden.
     
  4. #3 Pagefault, 21.03.2011
    Pagefault

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    Hallo RMHV,

    Danke für die Antwort. Dummerweise habe ich das Formular gestellt. Ich war mir damals über die ganzen Ausschlüsse nicht bewusst.

    Dann wäre es wohl besser, wenn ich wirklich noch ein wenig Geduld mitbringe und den außerordentlichen Kündigungsweg. Ich denke hier werden meine Chancen besser sein.

    Gruß
    Ingo
     
Thema: Kann ich überhaupt noch ordentlich kündigen bei Ausschluss?
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