Kann ich zusätzlich Geld für die Küche nehmen?

Diskutiere Kann ich zusätzlich Geld für die Küche nehmen? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Kann ich zusätzlich Geld für die Küche nehmen? Seit rund 3 Jahren vermiete ich eine Wohnung inklusive Einbauküche. Nun wollte ich gerne die...

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  1. #1 Hamburger58, 27.11.2008
    Hamburger58

    Hamburger58 Gast

    Kann ich zusätzlich Geld für die Küche nehmen?

    Seit rund 3 Jahren vermiete ich eine Wohnung inklusive Einbauküche.

    Nun wollte ich gerne die Miete für die Wohnung erhöhen. Das ist grundsätzlich nach § 558 BGB auch möglich. Danach kann man die Miete bis zur Höchstgrenze des Mietspiegels erhöhen.

    Zusätzlich zur Mieterhöhung möchte ich einen Betrag für die Einbauküche von den Mietern nehmen.

    Die Mieter sind mit der Mieterhöhung einverstanden, aber sie weigern sich den zusätzlichen Betrag für die Küche zu bezahlen. Ihr Argument ist, dass bei Abschluss des Mietvertrages die Einbauküche dabei gewesen sei. Die Einbauküche ist wie gesagt Bestandteil des jetzigen Mietvertrages ohne zusätzliche Kosten.

    Kann ich als Vermieter im Zuge der Mieterhöhung einen zusätzlichen Betrag für die Nutzung der Einbauküche verlangen? Im Mietspiegel selbst ist eine Einbauküche nämlich nicht berücksichtigt.

    Bin dankbar für jede Antwort!
     

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  3. #2 Capo, 27.11.2008
    Capo

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    Nach deiner Schilderung würde ich das wie deine Mieter sehen.
    Taucht die EBK im MV auf? Dann ist die besagte Miete incl Küche. Eine Mieterhöhung ist allein für die Kaltmiete möglich und die war incl Küche, (Sprechanlage, usw)
     
  4. #3 RMHV, 28.11.2008
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    Das sehe ich nicht so...

    Die EBK war nach der Sachverhaltschilderung bei Abschluss des Mietvertrags vorhanden und ist damit (auch ohne explizite Erwähnung im schriftlichen Mietvertrag) mitvermietet. Soweit scheint mir der Sachverhalt nicht streitig zu sein.
    Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und danach einen Zuschlag für die EBK wird nicht möglich sein. Zumindest nicht in dieser Abfolge...
    Im Mietererhöhungsverfahren geht es zunächst darum, die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung zu ermitteln. An dieser Stelle wird es vom Aufbau des Mietspiegels abhängen, ob ein Zuschlag für die EBK möglich ist. Falls der Mietspiegel derartige Zuschläge ausschließt, wäre eine Begründung der Mieterhöhung durch Vergleichswohnungen denkbar. Wenn für eine Wohnung mit EBK eine höhere ortsübliche Vergleichsmiete nachgewiesen werden kann als für eine Wohnung ohne EBK, wäre damit ein Zuschlag für die EBK zu erzielen. Die Kappungsgrenze von 20% innerhalb von 3 Jahren ist zu beachten.
     
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