Kann man die Wohngeldabrechnung von der ImmoVerw. an den Mieter weiterreichen?

Diskutiere Kann man die Wohngeldabrechnung von der ImmoVerw. an den Mieter weiterreichen? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Bekanntlich bekommt man von der Hausverwaltung einmal im Jahr eine komplette Wohngeldabrechnung/Nebenkostenabrechnung. Kann ich eine Kopie dieses...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Bekanntlich bekommt man von der Hausverwaltung einmal im Jahr eine komplette Wohngeldabrechnung/Nebenkostenabrechnung.

    Kann ich eine Kopie dieses Blatt Papiers unverändert an den Mieter weiterreichen und ihn auf die von ihm zu zahlenden Posten hinweisen z.B.:

    "Die Positionen 1 bis 11 der beiliegenden Aufstellung sind auf den Mieter umlagefähig. Als Summe ergibt sich für Sie 2130,20 Euro im Jahr 2011. Bereits bezahlt wurden von Ihnen 2057,66".
    Demgemäss ergibt sich für sie eine Nachzahlung von 72,54 Euro für das Jahr 2011".

    Oder muss ich eine vollständig neue, separate Aufstellung zusammenschreiben?

    Peter
     
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  3. #2 Christian, 10.06.2012
    Christian

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    Was für Informationen würde denn deine "zusammengeschriebene vollständig neue, separate Aufstellung" enthalten?
    Mehr Infos als die, die in der "Wohngeldabrechnung/Nebenkostenabrechnung" stehen?
     
  4. #3 Kitzblitz, 10.06.2012
    Kitzblitz

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    Hallo Peter,

    wenn du die Abrechnung so durchführst, fehlt möglicherweise die Abrechnung der Grundsteuer, die du sehr wahrscheinlich direkt abführst und mit dem Mieter abrechnen kannst (sofern eine mietvertragliche Grundlage dafür besteht - bitte prüfen!).

    Es macht nicht viel Mühe (und sieht auch viel besser aus), die umlagefähigen Kostenpostionen auf einer EXCEL-Tabelle zu listen (zumal du diese jedes Jahr wieder - natürlich mit anderen Zahlen - verwenden kannst). Auf einer solchen Tabelle kannst du auch die vom Mieter geleisteten Abschlagszahlungen für die Nebenkosten dagegenhalten und es ergibt sich Abrechenbetrag für die Nebenkostenabrechnung.

    Die Abrechnung der Hausverwaltung kannst du dann als Anlage dazulegen. So ist maximale Transparenz für den Mieter gegeben.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  5. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Ok, danke.

    Gibt es irgendwo ein Muster Excel für eine solche Abrechnung?
    Oder gar ein Abrechnungstool (für Win)?

    Danke
    Peter
     
  6. #5 Christian, 21.06.2012
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    Nein, so ein Muster gibt es nicht, weil das Muster nicht wissen kann, ob und wie du z.B. die Grundsteuer umlegst, ob Versicherungen existieren, wie diese umgelegt werden und wie die Müllabfuhr bezahlt wird.

    Ich würde den Mietvertrag als Grundlage nehmen, und alles in die Betriebskostenabrechnung aufnehmen, was laut Mietvertrag auf den Mieter umlegbar ist.
     
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