Kapitalbeschaffung aus teil-abgetilgtem Darlehen?

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von 144, 27.08.2016.

  1. 144

    144 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    zur Finanzierung der Nebenkosten einer Immobilie möchte ich gerne bei der gleichen Sparkasse einen laufenden Immo-Kredit um die bereits zurückgezahlte Summe als "Kapitalbeschaffung" einsetzen.

    Die Grundschuld ist noch komplett eingetragen somit wäre die Kapitalbeschaffung abgesichert.

    -Muss dafür ein eigener, neuer Kredit aufgesetzt werden?
    -Sind die Zinskondition dann marktüblich (~1,5%), da es ja besichert ist?
    -Wie kann ich es schaffen, dass schon bei Ablauf des ersten Darlehens (in 3 Jahren) diese neue Kapitalbeschaffung nicht langfristig die Grundschuld des 1.Objektes belastet? Ich möchte nach der Volltilgung des 1.Darlehens in 3 Jahren die freie Grundschuld nutzen können, ohne dass die jetzige kleine Kapitalbeschaffung das 1.Objekt "belastet". Würde sich eine Bank auf die Klausel einlassen, dass der "Kapitalbeschaffung-Kredit" kurzfristig in 3 Jahren auch ausläuft und nicht erst in 34 Jahren bei 2% Tilgung?

    Danke vorab!
     
  2. AdMan

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  3. #2 immobiliensammler, 27.08.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Das kann Dir nur deine Sparkasse sagen, generell kann schon ein zweiter Kreditvertrag zu aktuellen Konditionen mit der bereits eingetragenen Grundschuld besichert werden. Deine Frage Nr. 3 kann Dir ebenfalls nur Deine Sparkasse beantworten, vertraglich vereinbart kann eigentlich alles werden - wenn die Bank/Sparkasse zustimmt.
     
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  4. Andres

    Andres
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    Es gibt Fälle, in denen die Bank (oder Sparkasse) dem Austausch von Sicherheiten zustimmen muss, BGH XI ZR 398/02. Das scheint mir hier aber nicht vorzuliegen, daher stimme ich immobiliensammler zu: Das muss man mit seiner Spaßkasse direkt aushandeln.
     
  5. #4 immodream, 28.08.2016
    immodream

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    Hallo144,
    ich hab diese Form der Beleihung bereits getilgter Darlehen mehrfach durchgeführt.
    Grundsätzlich ist das ein neuer Kreditvertrag, mit aktuellen Konditionen ( z. b. 1% Zinsen bei 10 Jahre Laufzeit bei der Dorfsparkasse ) mit allen weiteren Vereinbarungen wie z. B. Sondertilgung.
    Vorteil ist, man spart neue Eintragungskosten , die Sparkasse kann einem kein neues Wertgutachten aufschwatzen, da die Einnahmen oder der Wert des beliehenen Grundstück bekannt sind.
    Alles andere wird neu verhandelt .
    Nasenfaktor oder und gute langjährige Geschäftsbeziehung.
    Grüße
    Immodream
     
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