Kauf einer langjährig - vermieteten Wohnung

Diskutiere Kauf einer langjährig - vermieteten Wohnung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, zum Sachverhalt: Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen, diese seit 20 Jahren vermietet ist. Bei Eigenbedarf würde die...

  1. #1 KlenesBambi, 19.10.2014
    KlenesBambi

    KlenesBambi Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    zum Sachverhalt:
    Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen, diese seit 20 Jahren vermietet ist.

    Bei Eigenbedarf würde die Kündigungsfrist 12 Monate betragen.
    Mir wäre es natürlich am liebsten sofort einzuziehen.
    Nach einem persöhnlichen Gespräch mit den Mietern, würden diese sich auf eine "Vereinbarung" einlassen, zu einem früheren Termin die Wohnung zu verlassen gegen ein "Entgeld".

    Könnt Ihr mir hierbei weiterhelfen auf was ich genau zu achten habe?

    Vielen Dank!!
     
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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo kleines bambi,

    Spätestens sobald du als Eigentümer im Grundbuch eingetragen bist, kannst du kündigen und/oder einen Aufhebungsvertrag abschließen.

    Im Aufhebungsvertrag wird ein verbindliches Ende des MV vereinbart. Als Gegenleistung zahlst du beispielsweise Summe x, oder du übernimmst Makler und/oder Umzugskosten. Desweiteren könnten noch Regelungen zu Renovierung oder Schäden an der Mietsache durch den M folgen.

    VG Syker
     
  4. #3 Glaskügelchen, 19.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Den Aufhebungsvertrag könnte auch schon der Noch-Eigentümer abschliessen.
     
  5. Andres

    Andres
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    Richtig. Im Idealfall macht man das gleich zur Kaufvertragsbedingung.


    Weil es meiner Meinung nach noch nicht ausreichend deutlich wurde: Für den Aufhebungsvertrag ist die Sachlage sehr ähnlich zur Kündigung. Die Vereinbarung kann nur durch den Vermieter getroffen werden und Vermieter wird man in diesem Fall erst mit der Grundbucheintragung. Man muss also bedenken, dass der Verkäufer nach der Umschreibung und der Käufer vor der Umschreibung die Aufhebung nicht (direkt) vereinbaren können.

    Außerdem sollte man trotz Aussicht auf Einigung prüfen, ob man im Fall, dass keine Vereinbarung erreicht werden kann, auch wirklich mit guter Erfolgsaussicht auf Eigenbedarf kündigen kann: Grundbucheintrag sorgfältig lesen (z.B. eingetragene Wohnrechte), Mietvertrag prüfen (Kündigungsausschlüsse oder besondere Auflagen), Härtefälle beim Mieter versuchen abzuklären (Restrisiko bleibt, aber man sollte sich das wenigstens fragen), eigene Kündigungsgründe prüfen oder professionell prüfen lassen.
     
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