Kauf einer noch zu bauendenen ETW

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von DerFrankfurter, 16.12.2009.

  1. #1 DerFrankfurter, 16.12.2009
    DerFrankfurter

    DerFrankfurter Neuer Benutzer

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    Hallo,

    beschäftige mich gerade mit dem Kauf einer ETW, die erst ab Feb. 2010 gebaut wird (also das gesamte Haus mit insg. 23 Einheiten steht noch nicht). In meinem Kaufvertragsentwurf gibt es bereits erste Klauseln hinsichtlich Änderung der Teilungserklärung, d.h. ein anderer Käufer hat bereits eine Änderung vorgenommen am zukünfitgen Gemeinschaftseigentum (Außenwand). Hat jemand einen Tipp, wie ich mich absichern sollte, sofern nach der Unterschrift unter meinen Kaufvertrag noch weitere Käufer am Gemeinschaftseigentum Änderungen vornehmen wollen - eine Eigentümerversammlung gibt es in so einem Fall noch nicht, da die Wohnungen nach und nach erst verkauft werden.

    Ich wollte mir einen Passus in meinen Vertrag schreiben lassen, dass der Verkäufer mich bei solchen Sachen um Zustimmung bitten muss.

    Ist sowas duchrsetzbar und/oder praktikabel?


    Danke und Gruß
    DerFrankfurter
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist durchaus üblich. Der Bauträger will sich die Möglichkeit offen halten, auf die Wünsche irgendwelcher Kaufinteressenten einzugehen.

    Das ist Unsinn. :help
    Zunächst hat keinesfalls ein Käufer Änderungen vorgenommen, sondern der Bauträger. Dann stellt sich die Frage, ob eine Änderung der Außenwand zu einer Änderung der Teilungserklärung führt. Ausschließen lässt sich das nicht; es scheint mir aber sehr unwahrscheinlich zu sein. Vermutlich wird es sich aber einfach nur um eine Änderung der Bauausführung zu handeln.

    Wenn der Bauträger darauf eingeht, ist es auch durchsetzbar.
     
  4. #3 Kitzblitz, 17.12.2009
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Dass frühe Käufer von ETW's Änderungen in der Teilungserklärung vornehmen ist durchaus normal. Frei nach dem Motte: "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst". Ein Bauträger ist durchaus bereit hier Änderungen der Teilungserklärung vorzunehmen, wenn sich diese nicht nachteilig auf das Gesamtprojekt auswirken. Hauptsache für den Bauträger ist es, vor Baubeginn möglichst viele Wohnungen verkauft zu haben, da so wegen der Abschlagszahlungen weniger Finanzierungskosten entstehen.

    Wir hatten 1990 als erster Käufer einer ETW für ein Projekt mit 5 WE folgende Änderungen vornehmen lassen:

    - Tausch eines im EG des Hauses gelegenen Garagenstellplatzes, um an einen Stellplatz ohne Wegerecht für andere Hausbewohner zu kommen. So konnte ich eine Werkbank aufstellen. Weiterhin war dieser Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage der einzige mit Einzeltor.

    - Tausch eines Außenstellplatzes, um ein Wohmmobil mit 6m Länge und 3,10 m Höhe statt vor dem Haus hinter dem Haus parken zu können. So hatte das Wohnmobil die anderen Eigentümer am wenigsten gestört.

    Ganz nebenbei sind in den Zufahrten 2 nebeneinander liegende Besucherstellplätze entstanden, weil ich den E-Antrieb für das Einzeltor auch abstellen konnte.

    Diese beiden Änderungen waren übrigens beim Wiederverkauf der ETW von großer Bedeutung, was die Verkaufbarkeit und den Verkaufspreis anging.
     
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