Kauf einer privat genutzten Wohnung über GmbH

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von eniac, 10.05.2008.

  1. eniac

    eniac Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Wir, d.h. meine Freundin und ich spielen momentan mit dem Gedanken eine ETW zu erwerben.

    Da wir nicht verheiratet sind, überlegen wir vorab, wie eine Durchführung des Kaufes und Verwaltung des Besitzes möglich wäre.

    Beide möchten Kapital einbringen und sich direkt beteiligen. Macht es daher Sinn, ggf. eine Kapitalgesellschaft, z.B. GmbH zu gründen, an der beide beteiligt sind und die dann wiederum an uns die Wohnung vermietet?

    Einfacher wäre es ja ggf. durch eine BGB-Gesellschaft (GbR). Allerdings wäre ein Teilverkauf etc. mit einer Kapitalgesellschaft ja einfacher machbar, oder?

    Ist sowas rechtlich alles eigentlich möglich, oder welche Alternative sollten wir wählen?

    Vielen Dank und viele Grüße,
    eniac
     
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  3. #2 gr.9846, 10.05.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    1. Wie lange seit Ihr zusammen?
    2. Gibt es Kinder - gemeinsame oder je nach Partner unterschiedlich?
    2. Wie sieht Eure Familienplanung aus?
    3. Wie hoch schätzt Ihr die Kosten für die GmbH?
    4. Wie hoch ist Euer Eigenkapital in % bezogen auf die Wohnung?
    5. Was spricht gegen eine Heirat?
    6. Gibt es Testamente?

    Zunächst mal ganz allgemein: zur Gründung einer GmbH benötigt man mindestens 12.500 EUR (noch) = die Hälfte von 25.000, da mindestens zwei Gesellschafter

    Das Stammkapital muss der GmbH dauerhaft zur Verfügung stehen! Die GmbH muss jährlich Jahresabschlüsse erstellen und diese im elektronischen Handelsregister veröffentlichen (Pflicht).

    Wegen der beschränkten Haftung geben die Banken nicht gerne Kredit an die GmbH, es sei denn die Gesellschafter bürgen mit ihrem Privatvermögen. Warum dann nicht gleich als Personengesellschaft?

    Die oben angesprochenen Fragen müsst Ihr hier im Forum nicht beantworten. Eine Überlegung (unterstellt es ist ein Kind da):

    beide Partner finanzieren die Wohnung. Der Elternteil des Kindes verstirbt. Erbe wird das Kind. Da dieses (angenommen) nicht volljährig ist, gibt es einen Vormund. Mit diesem Vormund muss sich der überlebende Partner IMMER in Angelegenheiten, die die Wohnung betreffen auseinandersetzen. Es herrscht Stimmengleichheit ....

    Wenn es die erste gemeinsame Wohnung ist und ihr Euch nur kurze Zeit kennt (2 Jahre) dann würde ich die Finger davon lassen.

    Ansonsten geht zu einem StB. Mit den Fragen wollte ich Euch nur das Problem schildern. Es ist nicht einfach damit getan, eine Gesellschaft zu gründen und dann kaufen.
     
Thema: Kauf einer privat genutzten Wohnung über GmbH
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