Kauf einer vermieteten Wohnung (Familie)

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Torben1, 04.10.2006.

  1. #1 Torben1, 04.10.2006
    Torben1

    Torben1 Gast

    Hallo,

    ich hänge meine Frage mal an.

    Wir interessieren uns für eine 66 qm Wohnung zu recht günstigem kaufpreis.

    1. Meine Eltern würden sie kaufen und ich (Sohn) einziehen Eigenbedarf?

    2. Wohnung ist seit 5 jahren an eine Dame vermietet. Wie lange Kündigungsfrist ?

    3. Kann sich jemand vorstellen das ich dem Makler sage ich Kaufe die Wohnung in sagen wir 6 Monaten wenn der Mieter draussen ist? machst sowas ein makler bzw. der Eigentümer?

    Hoffe auf gute Ratschläge weil ich Angst davor habe mit 20 in eine Riesen Kostenfalle zu laufen

    [..und ich teile das mal, damit es übersichtlich bleibt -- Capo]
     
  2. AdMan

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  3. Torben

    Torben Neuer Benutzer

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    danke Capo ^^ jetzt bin ich auch registriert

    Habe mir die wohnung heute angesehen, die jetzige Mieterin möchte nicht unbedingt ausziehen und ist im Mieterbund was kann da auf mich zukommen?

    Wie eine "Wohnungsbesetzerin" sah sie nicht aus (so um die 60 Jahre würde ich sie schätzen)

    So wie es aussieht ist der jetzige Eigentümer nicht mehr in der Lage die tilgungsrate an die Bank zu zahlen, denn die Bank hat die Maklerin beauftragt.
    Freitag bekomme ich mehr Infos die poste ich auch und hoffe jetzt schon auf Antwort
     
  4. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    Moin,

    wenn Deine Eltern die Wohnung kaufen und Du einziehen sollst, ist das Eigenbedarf in Reinkultur. Etwas enger wäre das höchstens, wenn die Tante für den Neffen oder so... aber in gerader Linie von Eltern für Kind - null Problemo.

    Kündigungsfrist: Kreatives Googeln hilft: Bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate, ab 5 Jahren 6 Monate. Es wird also wichtig sein, herauszufinden, _wann genau_ der Mietvertrag geschlossen wurde. Der Mieterbund ändert daran übrigens gar nichts - der hilft höchstens bei ungerechtfertigten Aktionen des Vermieters (und beim Erkennen derselben). Eigenbedarf ist eine der Sachen, gegen die man nicht viel machen kann (und auch nicht machen können soll - es geht schließlich auch um den Schutz des Eigentums!). Ausserdem sind im Ernstfall 6 Monate Kündigungsfrist nun wirklich großzügig.

    Zielkauf... kann man machen, aber wenn eh schon ein Makler im Spiel ist (der ja für die Kaufabwicklung auch was bekommt, und zwar auch nicht gerade wenig - hast Du mal durchgerechnet ob die Wohnung nach Zuschlag von 3,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar- und Grundbuchkosten und 3,5% Maklerkosten immer noch günstig ist?) kann das zusätzliche Kosten bedeuten.

    Ausserdem schreibst Du, dass die Bank den Verkauf initiiert hat, weil der Alteigentümer die Raten nicht mehr aufbringen kann. Mach Dir das Leben leichter und geh direkt zu der betreffenden Bank (falls Du sie kennst). Kannst Du Dich mit denen auf eine Finanzierung einigen, kommen sie Dir mglw. mit den Konditionen etwas entgegen. Schließlich wollen die auch ihre Pfründe sichern. (Ist nur so'ne Idee - so würde ich's jedenfalls versuchen...)

    Ansonsten: Schlag's dem Makler vor, mehr als "nein" sagen kann er nicht, und sagt er "ja", hast Du was Du willst.

    Viel Glück,

    Jerry
     
  5. Torben

    Torben Neuer Benutzer

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    Danke für die Antwort,

    die Wohnung hat 66 Qm + 10 Qm Keller + eine Einzelgarage das ganze für 62.000 € plus Makler, Grunderwerbssteuer etc.

    Die Wohnung wurde 98 saniert also neue Fenster, Türrahmen, Badezimmer etc.

    In 5 min. bin ich im Zentrum wohen aber direkt neben einem Stadtwald also perfekt fürn Hund

    Die Maklerin sagt nun Sie will der Mieterin eine "Abstandszahlung" anbieten und mit der Bank sprechen das diese dises Zahlung übernimmt.

    meine Eltern waren schon bei der Raif.bank haben dort damals ihr Hausfinanziert und werden wohl auch dort neu Finanzieren.

    [ keine verungimpflichung von Firmen bitte, Danke - Capo]
     
  6. #5 Insolvenzprofi, 05.10.2006
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    Hallo Torben, ich komme auch aus Düsseldorf, ist es am grafenbergerwald???? dann wäre der preis OK, ist es an der jean-paul str... da wird nämlich gerade eine solche wohnung angeboten....wenn du fragen hast sag bescheid
     
  7. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    Gut, in Summe sind das rd. 68000 EUR - incl. Garage klingt das bei der vermuteten Wohnlage in der Tat nach ganz ordentlich. Bloss freikriegen müsst Ihr die Bude halt noch.

    Aber Nachfragen hat in solchen Fällen schon oft geholfen.

    Viel Glück,

    Jerry
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 06.10.2006
    Insolvenzprofi

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    normalerweise liegen die preise dort bei ca. 99000,_ EUR wenn es dort ist wo ich vermute...auf der Josef-Neuberger-Str. könnte das auch hinkommen....
     
  9. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    AhA!

    :hase :wink Hallo ertmal,
    ich bin der Meinung das Du "Die Tante" so schnell wie geht Raus bekommst. Die angegebenen Kündigungsfristen Stimmen überein. Ganz wichtig ist aber das Du dir Zeit nimmst und alles mehrfach über/durchdenkst.

    So eine ETW mit 20 Jahren ist ne echt coole Sache :geil (Spreche aus Erfahrung).

    Mein Tipp: :vertrag Handel und Kämpfe um jeden Prozent weil z.B 2% von € 66.000,00 schon ne menge Holz ist. (-:=


    Viel Glück und erfolg wünsche ich Dir!

    P.S halt uns mal auf dem Laufenden wie´s weiter geht.

    Gruß

    Cesar :hase
     
  10. Torben

    Torben Neuer Benutzer

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    nein Objekt liegt nicht in Grafenberg sondern in Erkrath-Hochdahl also in Hochdahl, liegt im Kreis Mettmann direkt am Hildener Autobahnkreuz.

    Am Montag ruft die Maklerin an, da erfahre ich mehr.

    Preislich ist es wirklich das bist jetzt beste Angebot was ich gefunden habe.

    Da ja mein Hund mit einzieht, ist die Auswahl nicht groß, mal sind Hunde nicht erlaubt mal liegt die Wohnung ungünstig so das ich Morgens früh nicht mit ihr rauskann bzw. erstmal 30 min laufen müsste bis zur nächsten Wiese.

    Meine Eltern wohnen in Hochdahl und es ist halt wunderschön direkt am Neandertal und so
     
  11. #10 Insolvenzprofi, 08.10.2006
    Insolvenzprofi

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    es gibt in Hilden eine Maklerin direkt am novemestoplatz, das sind richtige abzieher, habe nur schlechte erfahrungen mit den damen gemacht!
     
  12. Torben

    Torben Neuer Benutzer

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    die Maklerin kommt aus Essen

    Die nette Dame bekommt runde 4200 € damit sie auszieht, naja mich solls nicht stören das zahlt fasst alles die Bank (im Kaufpreis inbegriffen).

    Ist nur hart das man draufzahlt nur um das zu bekommen was einem sowieso zustehen würde :wand:
     
Thema: Kauf einer vermieteten Wohnung (Familie)
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