Kauf einer vermieteten Wohnung

Du hast schon verschiedene Möglichekeiten sie rauszubekommen, gerade wenn Sie nicht zahlen, aber ob Sie dann wirklich gehen ist eine andere Sache. Anwalts und Gerichtskosten sind hoch.

Warte doch bis der Insolvenzverwalter Sie rausschmeisst und kaufe dann, oder sag als Bedingung für den Kauf das du nur eine leere Wohnung kaufen willst. Kauft bricht zwar Miete nicht, aber wenn der Mieter nicht zahlt, kannst der Insolvenzverwaltern ja auch kündigen und der ist wahrscheinlich froh, wenn er eine Wohnung mehr los ist. :zwinker

 

Dauerhafte Nutzung der Wohnung durch mehr als die gemeldeten und im Vertrag vorgesehenen Personen ist natürlich ein Abmahn- und auch Kündigungsgrund. Nichtzahlung ist i.d.R. aber der stärkere (weil nach entsprechendem Verzug zur fristlosen Kündigung berechtigende) Grund. Rauswerfen ist trotzdem mit Aufwand verbunden, wenn Du hier im Forum mal nach "Räumungsklage" suchst, verstehst Du das...

Wenn der Zwangsverwalter sich um die Vermietung kümmert, lass diesen sich den Stress mit dem "Mieter" machen und ihn "entsorgen". Anschließend kaufst Du die leere Wohnung und hast höchstens ein Renovierungsproblem (und natürlich die Kaufkosten...). Wer verkaufen möchte, muss auch ein bisschen die Wünsche des Käufers bedienen, und wenn das heisst "leere Wohnung", muss er die Wohnung vor dem Verkauf halt leer machen...

Klappt schon. Kopf hoch.

Jerry

 

ist ne feine sache um die überschrift zu beantworten aber unter 10% nettonettorendite (also Warmmiete - Hausgeld) lohnt sich das nicht...

 

Um dies wieder zu beantworten: 100% Zustimmung - zumal man selber die 10% noch versteuern darf und auch noch was zurücklegen muss für den Fall der Fälle...

Ziel beim Kauf einer vermieteten Immobilie "auf Pump" kann immer nur sein, dass sich das Ding von selbst bezahlt und man irgendwann mit einem schuldenfreien Objekt zur Einnahmenerzielung oder wieder Veräußerung dasteht.

Aber darum ging's hier trotz der anziehenden Überschrift eher nachgeordnet

Jerry

 

aheb letztens in Mönchengladbach eine Wohnung mit 19,2% Nettonettorendite veräußert, der Käufer war überglücklich...

 

Die Chancen zu kündigen sind sehr gut. Es muss nämlich einfach nur gemacht werden... :zwinker
Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverstzändlich auch zulässig, wenn die bisherige Vermieterwohnung und die gekündigte Wohnung verbunden werden sollen. Wird eine Kündigung mit Eigenbedarf begründet, kann der Mieter ohnehin nicht votragen, dass dem Vermieter die Wohnfläche nicht nicht zustehen würde. Nachzulesen beim Bundesverfassungsgericht (BVerfG, 1 BvR 29/99 vom 20.5.1999, Absatz-Nr. 15, http://www.bverfg.de/).
Will der Mieter nach § 574 BGB der Kündigung wegen einer besonderen Härte widersprechen, wird er darlegen müssen, worin die besondere Härte für ihn bestehen sollte. Es wäre dann eine Interessenabwägung durchzuführen. Die Härtegründe des Mieters werden den Gründe des Vermieters für den Eigenbedarf gegenübergestellt. Der Ausgang dieser Interessenabwägung ist hier kaum vorhersehbar.
Sollte man zum Ergbnis kommen, dass die Mieterinteressen überwiegen, wird das Mietverhältnis nach § 574a Abs. 1 Satz 1 BGB so lange fortgesetzt, wie die nach den Umständen des Einzelfalls angemessen ist. Auch durch einen durchgreifenden Widerspruch des Mieters wird die Kündigung also keineswegs unwirksam. Es verschiebt sich im Grundsatz nur der Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses. Die Fortsetzung auf unbestimmte Zeit ist im Gesetz eher als die Ausnahme vorgesehen. Die Dauer einer Fortsetzung hängt also ebneso wie der Ausgang der Interessenabwägung von den Härtegründen des Mieters ab und kann damit hier auch kaum vorhergesehen werden.
Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, muss auf Räumung und Herausgabe geklagt werden. In diesem Verfahren wird dann auch über Wirksamkeit der Kündigung, Härtegründe, Dauer der Fortsetzung und Bedingungen der Fortsetzung entschieden.
Wie mögen die Chancen also stehen? Wenn überhaupt jemand eine einigermaßen brauchbare Einschätzung liefern kann, dann wird dies ein am Ort der Wohnung ansässiger Anwalt sein. Wie man sich vorstellen kann, gibt es für die Gewichtung einzelner Aspekte einen beträchtlichen Spielraum.