Kauf einer vermieteten Wohnung

[nordischer]

Ich habe einen Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen. Im Kaufvertrag steht , daß ich den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten übernehme. Im Mietvertrag ist festgehalten, daß ein Kellerraum und ein Einstellplatz mit vermietet wird. Bei Überprüfung meiner Unterlagen kann ich nicht genau erkennen, ob ich denn Stellplatz und den Kellerraum miterworben habe ... Hierüber keine Kommentare ich ärgere mich schon genug wieder einmal so blauäugig gehandelt zu haben...
Wie soll das denn funktionieren wenn ich den Stellplatz und Keller nicht mitgekauft habe ??
Vielen Dank
Nordischer

 

[Martens]

moin,

ok, keine Kommentare, soetwas passiert häufiger, als man glaubt.

Als erstes den Verkäufer und / oder den Notar fragen, wo denn der Keller und der Stellplatz sind, immerhin ist der Verkäufer ja den Vertrag mit dem Mieter eingegangen.

Ein Kellerraum ist meist vorhanden, der Eigentümer sollte wissen, welcher zur Wohnung gehört.

Der Stellplatz kann Sondereigentum sein, kann aber auch Sondernutzungsrecht sein.

In der Teilungserklärung zur Anlage steht, wie es sich verhält, da stehen auch die Eigentumsverhältnisse und Sondernutzungsrechte.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[nordischer]

Danke ersteinmal es hat sich alles geklärt... Habe heute den schlussendlich verhandelten Kaufvertrag erhalten und hatte mir das was beim Notar verhandelt wurde nicht alles gut gemerkt, so daß ich die letzten Nächte kaum schlafen konnte und immer wieder den ersten Kaufvertrag der mir zur Ansicht gegeben wurde studierte...
Zur Teilungserklärung: gehört in meinem Fall der Teilungsplan der ist mir für das Kellergeschosss nicht übergeben worden. Der Stellplatz ist Sondernutzungsrecht dieses wurde mir auch mit verkauft, da allerdings "das Sondernutzungsrecht ausweislich des vorliegenden Grundbuchauszugs dem dinglichen Recht der Wohnung nicht zugeordnet ist...." ist das nur noch eine Formsache die der Notar für mich erledigt...
Also alles in Butter.
Gruß
Axel