kauf einer Wohnung durch Zwvstg.mit Mietern

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von cheri, 05.01.2007.

  1. cheri

    cheri Neuer Benutzer

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    Hallo ,


    ich hoffe mir kann jemand zu folgender frage weiterhelfen:

    Wir überlegen uns eine Wohnung zu kaufen ,die jetzt im Januar zwangsversteigert wird.
    Soweit war alles relativ klar.
    Im exposet hieß es leerstehend...Nun haben wir aber erfahren das die Wohnung vom Zwangsverwalter seit November an ein behindertes ,sozialhilfe empfangendes Paar,mit Hinweis im Mietvertrag der Zwangsversteigerung,vermietet wurde!Und anscheinend hat dieses Paar,wie verwunderlich,seit Einzug aber noch keine Mietbeiträge geleistet.

    Nun ist es sicherlich nicht so einfach wie wir es uns vorgestellt hatten.Eigentlich wollten wir ,falls wir den zuschlag bekommen würden, selber einziehen.Aber mit Mietern in der Wohnung sieht das ganze doch etwas komplizierter aus,oder nicht???
    Würde wir diese mit einer Kündigungsfrist aus der Wohnung bekommen?
    Hätten wir durch den Hinweis im jetzigen Mievertrag das die Wohnung ja verkauft werden soll,überhaupt chanche das Sie zeitig ausziehen.

    Über Antworten wäre ich sehr dankbar.

    Viele grüße
    cheri
     
  2. AdMan

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  3. #2 onkelfossi, 05.01.2007
    onkelfossi

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    Hallo!

    In bestehende Mietverhältnisse tritt der Ersteher ein. Der Ersteher kann aber das Mietverhältnis unabhängig von den bestehenden mietvertraglichen Regelungen nach § 57a ZVG unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch für den ersten zulässigen Termin (nach der Zuschlagsverkündung) kündigen. Ein Kündigungsgrund nach den allgemeinen Bestimmungen des bürgerlichen Rechts ist aber auch in diesem Fall erforderlich.

    1. Du brauchst einen Grund, z.B. Eigenbedarf
    2. Ziehen die trotzdem nicht aus, musst du auf Räumung klagen. :wand:

    VG

    fossi :wink
     
  4. #3 onkelfossi, 05.01.2007
    onkelfossi

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    Wohnt der bisherige Eigentümer (evtl. mit Familienangehörigen) in dem versteigerten Objekt, kann der Ersteher die Herausgabe vom bisherigen Eigentümer verlangen. Einer Kündigung bedarf es in diesem Fall nicht. Eine angemessene Frist zur Räumung sollte dem bisherigen Eigentümer gesetzt und u. U. eine Nutzungsentschädigung (für den Zeitraum bis zur Räumung) vereinbart werden.

    In diesem Fall ist der Zuschlagsbeschluss der Räumungstitel.

    Das ist der Unterschied. Aber das gilt bei dir ja leider nicht.

    VG

    fossi :wink
     
  5. #4 Insolvenzprofi, 10.01.2007
    Insolvenzprofi

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    es handelt sich hier um den Mieter, es zählt 566 BGB!, 57a ZVG zählt zwar, jedoch kriegt der mieter unter den obigen erwähnten Gründen locker den Wiederspruch nach 574 BGB durch!

    nach 93 ZVG..., aber es nützt dir eh nichts denn es ist vermietet!!!! du kannst nur die finger davon lassen, denn zur eigennutzung nützt es dir hier nichts...
     
  6. cheri

    cheri Neuer Benutzer

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    Wir haben übrigens noch herausgefunden das die Mieter die momentan dort Wohnen behindert sind!!!
    Die Frau taubstumm zu 100%
    und der Ehemann zu 60%.....


    Ich denke das kann man nun wirklich vergessen :-((
     
  7. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    Hallo Cheri!
    Also um mal zusammengefasst:

    Eigennutzung
    Kauf bricht Miete
    Räumungsklage
    Alles schön und gut, aber da Behinderte dort Mieten, solltest Du darauf achten, dass Sie keinen "B-Schein :vertrag" haben. Damit müsstest Du die Wohnung an die beiden Vermieten, wenn deine zuständige Gemeinde das verlangt.

    Aber natürlich ist diese Angabe keine Rechtsberatung.
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 17.01.2007
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

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    schwachsinn, sorry wenn ich mich so ausdrücke, aber wie schon erwähnt, bricht kauf die miete nicht, hier liegt eine besondere härte vor, die mieter können gegen die kündigung wiedersprechen, welches wohl aufgrund des II. SGB stattgegeben wird...
     
  9. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    Ey, wenn etwas unkorrekt ist, dann ist es noch lange kein schwachsinn!!!
    hätte dich wirklich anders eingeschätzt.

    Wenn es einen B_SCHEIN gibt, kann der Vermieter mehr oder weniger dazu bestimmt werden diese wohnung an bedürftige zu vermieten!!!!!!!


    KEIN GRUND GLEICH AUSFALLEND ZU WERDEN!


    es reicht eine höfliche anmerkung!! Mr. InsolvenzDIDI!
     
  10. Irmi

    Irmi Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich kenne den Ausdruck B- Schein nicht, ist hiermit gemeint, dass es sich um einen sogn. Wohnberechtigungsschein handeln soll?

    Wenn ja, müßte eigentlich in dem Guchtachten darauf hingewiesen worden sei, dass das entsprechende Wohnamt einen Anspruch - diesen durch Gewährung von zinsgünstigen Darlehen- hat. Kann ich mir aber eigentlich nicht vorstellen.

    Der Erwerb einer Immobilie, hier Eigentumswohnung und zwar vermietet, kann sich nur rechnen lassen, wenn der Einstiegspreis entsprechend günstig ist und es sich um zuverlässige Mieter handelt. Außerdem vorher in die Wohnung, genau besichtigen und mit den Mietern sprechen. Bei der geschilderten Situation wird es mit Eigenbedarf schon schwierig werden, da die Mieter sich gegen eine Kündigung den sogn. Härtefall anführen würden/werden.

    Gruß Irmi
     
  11. #10 Insolvenzprofi, 17.01.2007
    Insolvenzprofi

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    der gutachter ist sogar verpflichtet zu erwähnen, ob Bindungen auf dem Objekt liegen, meisten steht doch drin, dass er nach Auskunft des amtes für wohnungswesen nichts relevantes in erfahrung bringen konnte....hier wird was zur eigennutzung gesucht n icht zu anlage!
     
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