Kauf eines Hauses mit Gewerbefläche

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von hanashra, 19.05.2009.

  1. #1 hanashra, 19.05.2009
    hanashra

    hanashra Neuer Benutzer

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    Hallo an alle hier im Forum. Ich interessiere mich für ein Haus, welches aus E+D besteht. Das Erdgeschoß ist Gewerbefläche und das Dachgeschoß ist Wohnfläche. Kann man denn so ein Haus auch komplett als Wohngebäude ohne Gewerbe nutzen? Oder was muss man machen, damit dies möglich ist? Soweit ich informiert bin, ist das Grundstück ein Mischgebiet.

    Vielen Dank für alle Tips und Infos
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    ein Gewerbe in Wohnraum umzuwandeln, geht unbürokratisch. rückgängig kann man das nur schwer machen. Also einfach als Wohnraum umbauen (Sanitär, Kabel, Elektro etc) und dann ist es (sofern abgeteilt) auch Wohnraum.
     
  4. #3 hanashra, 20.05.2009
    hanashra

    hanashra Neuer Benutzer

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    Kannst du mir das evtl. nochmal genauer erklären? Also das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

    EG: Büro, WC, PRäsentationsraum, Küche
    DG: 2 Zimmer, Küche, Bad

    Soweit der Architektenplan. Man könnte den Präsentationsraum im EG einwandfrei als Wohnzimmer nutzen und die Küche im DG ist nicht ausgebaut, sondern kann top als weiteres Zimmer genutzt werden. Es sind sämtliche Einrichtungen wie Elektrik, etc. schon vorhanden. Mich wundert eben, dass seitens des Verkäufers die Aussage getroffen wurde, dass in dem Gebäude zwingend ein Gewerbe angemeldet werden muss, da das komplette EG als Gewerbefläche ausgewiesen ist.

    Kann man das wirklich so einfach wieder umdefinieren?
     
  5. #4 lostcontrol, 20.05.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    normalerweise ist das wirklich kein problem - nur andersrum ist immer schwierig.
    erkundige dich doch einfach mal beim zuständigen bauamt.
     
  6. #5 hanashra, 20.05.2009
    hanashra

    hanashra Neuer Benutzer

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    Gut, dachte ich mir schon. Werde da mal nachhaken. Vielen Dank
     
  7. #6 bamya34, 20.05.2009
    bamya34

    bamya34 Benutzer

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    wir haben auch ein gewerberaum den wir in eine wohnung umbauen wollen...
    das objekt ist seit jahren im leerstand. wie ist das denn mit der grundsteuer?

    bei gewerbe ist ja höhrere grundsteuer, wenn man das jetzt als wohnraum anmeldet, verändert sich dann die grundsteuer automatisch oder muß man noch anträge und formulare durchreichen?
    bzw. ist das schon in der ummeldung als wohnraum inbegriffen?
     
  8. jummer

    jummer Benutzer

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    das muss in der Steuerklärung erwähnt werden.
     
Thema: Kauf eines Hauses mit Gewerbefläche
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