Kauf ETW - Checkliste? fair value?

Diskutiere Kauf ETW - Checkliste? fair value? im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo, ich möchte gerne eine Immobilie als Kapitalanlage/Altersvorsorge kaufen. Diese soll in einer Stadt wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Stuttgart,...

  1. #1 kaufmann111, 13.09.2008
    kaufmann111

    kaufmann111 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte gerne eine Immobilie als Kapitalanlage/Altersvorsorge kaufen.
    Diese soll in einer Stadt wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Stuttgart, Bremen liegen.

    Ich lese immer wieder die allgemeinen Aussagen wie:
    wichtig ist Lage, Lage, Lage etc.

    Könnt Ihr mir bei konkreten Zahlen helfen?

    1) Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage des Objektes sein?
    2) Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage bei einem Altbau und Denkmalgeschütztem Gebäude sein?
    3) In Deutschland kann man Mieteinnahmen gegen AfA, Werbungskosten, Kreditzinsen gegen AfA verrechnen. Weiß zufällig jemand wie das aussieht wenn man nach Spanien zieht und in Deutschland nicht mehr steuerpflichtig ist?
    4) Kennt jemand eine Internetseite, bei der man Prognosen für zukünftige Mieteinnahmen in ausgewählten Regionen prüfen kann?
    5) Gibt es eine gute Internetseite, bei der man die wichtigsten Rechnungen, die man vor dem Immobilenerwerb tätigen soll gut zusammenfasst und nciht nur allgemein daherredet?

    Danke"!!

    Kaufmann
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    ad 1) Ohne das Objekt zu kennen? ausreichend!
    Enweder wurde regelmäßig etwas repariert, dann entspricht das Objekt den aktuellen Anforderungen und die Instandhaltungsrücklage darf auch niedrig sein. Oder das Objekt hat einen Instandhaltungsrückstau von mehreren 100T€ (Dach, Dämmung, Fenster etc) und die Rücklage sollte entsprechend hoch sein.

    ad2) Ein gepflegter Altbau / denkmalgeschützt sollte wie bei (1) sein jedoch schätzungsweise das 3 fache, da die Kosten für die Instandhaltung höher sind.

    ad3) Einnahmen aus D werden in D versteuert.

    ad4) Nein, die wird es nicht geben. Mir fällt da nur der Mietspiegel ein. Man sollte also zumindest die Wohnfläche des Objektes kennen. Wenn man dann die Mieteinnahmen schätzen will, sollte man sich im Mietrecht auskennen. 20% steigerung in 3 Jahren sind ja maximal zulässig. Also ergibt das 6,67% pro Jahr.
    Vorraussetzung: Die Miete wird eingenommen, das Klientel stimmt und es gibt keinen Leerstand.

    ad5) Welche Rechnungen meinst du? Die Kosten bei einem Kauf wird mit 10% auf den Kaufpreis gerechnet. Dabei sind Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Makler etc.
    Was für eine Checkliste willst du denn haben?

    So, jetzt habe ich mal allgemein dahergeredet.
     
Thema: Kauf ETW - Checkliste? fair value?
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